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全国风向突变!楼市迎来“3大趋势”,8.4万亿卖地收入将“搬家”

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老王说房产 2021-06-17 17:41

长期以来,越来越多的人开始对买房投入大量的热情,甚至兴起一种职业,那就是炒房。对于那些有经济实力的人来说,合资囤下一栋房也是常见之事,反观经济实力稍微有所欠缺的人来说,却打起了二手房东的主意,硬生生拉高了周边地区的房租。客观来讲,市场为何造就这一股市场预期,最本质的原因就是房子早已开始掺杂金融属性,在先有房后有家等传统观念影响下,每个人都需要几套房子来过渡人生中重要的阶段,例如为人夫妻、为人子女。基于这一点来衡量,我国房地产行业足以称得上是红海市场,就算涨幅超出预期,后续接盘的人也不得不为此买单。

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你以为这就是结局,但现实很打脸,随着近些年楼市深入贯彻调控,无论是政策定位还是市场预期都迎来微妙的变化,不少开发商、炒房客开始看低楼市,例如减少土地竞拍金额、变现低质房源等。如果说这些只是大家的一厢情愿,那么2020年市场的成交数据值得大家关注,和2017年房价最高点相比较,郑州、青岛、石家庄等地房价跌幅超过了10%,毫不客气的说市面上卖房的人比买房的人还要多。对此有的购房者打起了坐地砍价的套路,这就说明一个道理,那就是市场预期和实际成交量之间的关系就是相辅相成,而从另一个角度来看,水能载舟亦能覆舟。

而对于今年楼市走向而言,我只能说全国风向突变,甚至在某些领域上,相关部门的态度和市场变化超出预期。例如在第二季度,全国打响了严查经营用途贷款违规流入房地产的口号,对此银保监会、央行、住建部专门联合发布一个通知。至于最后排查结果如何?6月1日,银保监会副主任曾明确表示,在排查期间发现一些违规行为,其中包括但不限于有的人全款买房后,申请经营性贷款偿还银行贷款,有的人在多家银行流转套现,借此来掩盖买房的最终目的,甚至有的中介机构协助借款人绕过银行审批条件。

在打击贷款违规使用的背后,实则是遏制当下较为严重的炒房风气。6月2日新华社发布评论文章,标题为《围堵经营贷违规流入楼市,银行要动真格》,明确强调银行有贷前调查、贷时审查和贷后检查的职责。

与此同时,8.4万亿卖地收入将“搬家”,6月4日,财政部等4个部门联合发布通知,明确将国有土地使用权等四项非税收划转由税务部门征收。如果按照2020年全国土地出让收入844142亿元规模来算,其这一部分收入将由税务部门直接处理。对此有专家表示未来征收的严格程度和规范将会有显著提升,这也将是促使地价稳定的关键手段。

从以上几点来看,我们不得不承认本轮楼市将迎来“3大趋势”,主要内容如下:一是在城镇化进程面临拐点的背景下,人口走向将是各大城市的唯一且核心考量点,那些始终人口流失的城市,尽管现在产业结构丰富,但对此不少投资群体并不买账,这一局面会极大刺激市场两极分化;二是土地市场将是今年最大亮点,无论是土地收入划分还是土地集中出让制度,最核心的思路就是分摊市场压力,地王类项目或就此结束;三是市场预期呈现短暂趋势,越来越多的人开始看重3年或5年周期,如果这段时间内房子并没有明显涨幅拐点,必然会选择放弃,而不是像以往苦苦的等待好时机。

总的来说,本轮楼市格局较以往会简单很多,打击炒房是最基本的红线,其次改革宅基地和土地市场是相关部门的战略布局,其目标都是为了优化供地结构。而最直接影响今年市场走向的无疑就是最近大家期待的房产税的落地,事实上对于这一点,从官方透露消息来看,今年试点将会是大概率事件。

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