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39亿拿地!宝龙首进佛山,大沥迎大型购物中心!千灯湖潜力再升

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安安聊商业 2021-06-17 17:32

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最近佛山的地产界又有新动态!

6月17日,南海大沥奇槎社区一宗11.9万㎡的商住地,由珠海宝沥置业有限公司以391400万元底价斩获,折合楼面价12143元/㎡。预计将要建设大型商业综合体。

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资料显示,这家珠海宝沥置业有限公司正是珠海宝龙房地产开发经营有限公司的全资子公司,这也是宝龙首进佛山。

谁是宝龙?

先来介绍下宝龙集团的业界地位。宝龙集团于1990年在中国澳门成立。经过30多年的发展,截至去年年底,已在全国超40个城市获取管理商业项目121个。

大家最熟知的,应该就是在很多城市都可见到的“宝龙广场”了。

杭州宝龙城市广场

去年在疫情的影响下,宝龙也是顶住了市场压力,实现业务增长。2020年,宝龙商业实现总收入19.21亿元,同比增长18.6%;归母净利润3.05亿元,较上年同期上涨70.8%。

去年一年,宝龙商业新增商业项目33个,使项目总数增至121个,其中86个项目落地于长三角,整个2020年平均出租率达到89.9%。

而在2021年,宝龙商业计划新开22个商业项目,包括13个宝龙广场、3个宝龙天地、6个宝龙星汇项目,预计这将是宝龙商业开业项目最多的一年。

而这次宝龙斥巨资34亿拿地的佛山,正是其第130个商业项目的落脚点。

为什么是佛山?

要说佛山可是近两年房企布局的大热门。不仅本土房企开始发力佛山,不少外部房企也对佛山十分偏爱。

去年一年,就有5家广州房企首进佛山抢占市场,同时也有中南锦时、泰丰这样的外部房企进驻。19年,“千亿猪企”四川新希望全资子公司花15亿首次在佛山拿地,同年,正荣也用12亿首次公开拿地入佛山。

佛山作为碧桂园的老家,为什么还能吸引这么多房企“明知山有虎偏向虎山行”呢?

2017年,粤港澳大湾区宣布正式启动。由广州、深圳、佛山、香港、澳门等城市组成;2018年3月,大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略。自那之后,大湾区开始成为各家房企眼中的香饽饽,一年进驻十几家新房企已是见怪不怪,不少新房企都希望在此开疆拓土。

同时,由于近两年对于广州、深圳、东莞等城市的楼市调控频出,因此佛山开始赢得各位大佬的青睐,于此重点布局。

这块地有何独特?

介绍完基本情况,让我们再回头来看看这块刚拍完还热乎的地块。

先来说说大家最关心的房价吧。由于这块地的位置十分优越,因此周遭房价也是很“优越”,最高达3.5万/㎡。

这块地处于千灯湖中轴线北延段,往南约3公里即到千灯湖。旁边在售楼盘有怡翠尊邸、时代爱车小镇、保利维塔,均价在2.2到3.5万/㎡。(图为58安居客APP的千灯湖周边房价)

同时,这块地的交通和基础设施都比较完善。周围有多条交通线路,南广线、广茂线和贵广高速,还有佛山一环、沈海高速广州支线。除此之外,还有幼儿园和小学。

距离此地两公里即为千灯湖商圈,有万达广场、保利MALL等商场,配套设施比较完善。总体来说比较宜居。

而拍下这块地的要求也是不少。据悉,文件规定须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心,并且,竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌。

看来,待建成开业后,这里的居民又会多了一个吃喝玩乐的新去处了。

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