2021年6月10日,海南自由贸易港法正式颁布实施，意味着海南将成为中国新一轮对外开放的核心地带。对中国而言, 海南自贸港将成为构建开放型经济新体制的示范标杆。虽有一大波利好政策的驱使，但政府对海口地产市场的调控和管理愈发严厉。
2021年1-5月，在政府管制力度不减、住宅用地无推出等情况下，商品住宅的推售量也逐月递减，量价均难以突破，整体相对保持在一个平稳期。从市场表现来看，海口市商品住宅成交均价为15042元/㎡，环比下降12.7%，同比下降3%；成交面积为19.61万㎡，环比下降10.1%，同比下降10.3%。下面将介绍海口市房企销售业绩的具体表现。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-5月，海口房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售96.71亿元，销售面积榜TOP10企业合计销售55.59万平方米。其中TOP10房企销售门槛值为5.58亿元/3.44万平米。中国恒大集团以17.01亿元/9.37万平方米的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；金隅集团以15.11亿元/8.70万平方米的销售业绩获得销售金额榜、面积榜双榜亚军；碧桂园以12.42亿元/6.79万平方米的销售业绩获得销售金额榜、面积榜双榜第三。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年5月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年5月海口商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为15.06亿元。销售金额榜单进入门槛为0.46亿元。恒大美丽莎项目以3.11亿的销售金额位居首位；第二位是罗牛山濮域项目，销售金额为2.08亿；南海幸福汇项目排名第三，销售金额为2.06亿。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年5月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年5月份海口住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为8.69万平方米，销售面积排行榜进入门槛为0.33万平方米。其中，恒大美丽沙项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积1.77万平方米；长影环球100老艺术家创作中心项目以1.42万平方米位列第二；南海幸福汇项目以1.32万平方米的销售业绩位居第三位。
◆ 商品住宅市场解读 ◆
关键词：供应减少，销售环比下跌，出清周期趋于稳定
数据来源： CREIS中指数据
2021年5月，海口市商品住宅成交均价为15042元/㎡，环比下降12.7%，同比下降3%；成交面积为19.61万㎡，环比下降10.1%，同比下降10.3%。
数据来源： CREIS中指数据
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交3696套，同比下降60.42%，套数占比同比上升1.9个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交4813套，同比下降67.3%，套数占比同比下降6.7个百分点。
2021年5月海口市新房面积、总价成交结构
数据来源： CREIS中指数据
2021年5月海口市商品房销售面积段主要集中在100-120㎡，成交总价在120万-300万之间，占比在50.6%；其次是120-150㎡，成交总价在200万-300万之间，更多为改善型住房，占比32.6%。
◆土地市场解读◆
关键词：2021年5月份海口土地成交市场较为活跃，住宅用地集中竞拍
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-5月，海口市以住宅用地成交为主，占比55.7%，其次，商办用地成交占比32.9%。2021年5月，海口市以住宅用地成交为主，占比98.2%，商办用地成交占比1.8%。
数据来源： CREIS中指数据
2021年5月海口市迎来供应热潮，土地出让金为12.20亿元，溢价率为16.8%。
海口市土地供求价走势
数据来源： CREIS中指数据
2021年1-5月，海口市共推出土地规划建面96.99万㎡，成交90.55万㎡，成交楼面均价3102元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面48.31万㎡，成交51.37万㎡。
海口市土地供求价走势
数据来源： CREIS中指数据
2021年1-5月，海口市宅地市场共推出土地规划建面56.87万㎡，成交50.43万㎡，成交楼面均价2418元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面47.37万㎡，成交50.43万㎡。
数据来源： CREIS中指数据
2021年5月土地成交市场表现活跃，共成交6宗地块，其中一宗为商业用地，另外五宗为住宅用地，住宅用地主要以安置房、公职人员住房、人才公寓为主。市场关注度最高的一宗海口市坡博坡巷片区C-6-15(附-3)，被浙江元垄地产以41408万元拍得，溢价率73.35%，楼面价13868元/平，住宅类用地楼面价再创新高。