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苏州房价会涨吗,苏叔梳理未来几年房价的基调!

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苏叔说房呀 2021-06-17 22:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,今年出了很多政策,想问一下,以前也出了政策,感觉越调控越涨啊,今年苏州房价会涨吗?如果要买房的话买哪里比较有投资价值呢?

苏叔:你好,苏州房价会保持稳定,十四五规划包括经济发展的方方面面,是可以预测楼市行业的权威依据,房地产无限发酵的时代正在挥手过去而迈入高质量时代。说白了房地产的两个功能:投资和居住,过去的发展属于重投资,轻居住。现在其实不一样了,规划中说道,分成城市化地区,农产品生产区,生态功能区;不仅人要聚集起来,城市也要聚集,现在的城市接下去会连成一片,但是有些以前的郊区不一定会涨,此外,可以关注一些城镇的老小区,位置都是比较好的,抢了时间的先机,改造后会有较高的价值。

提问:苏叔,你好,从去年一直在关注苏州楼市,本来是计划去年年底买的,但是看到上海深圳涨的太高,苏州也涨,怕买高位了,现在看到上个月苏州第一批第一批集中供地出来,对后续买房有什么影响呢?

苏叔:你好,苏州第一批集中供地共32块地,涉及苏州19个板块,涵盖刚需和改善需求。苏州奥体妥妥的c位大热;姑苏只供应两块,地块体量很小,容积率仅有1.1,限高20米,配套交通什么的不必担心;吴中吴江住宅供应充足,挂出6块,涉宅5块;可以关注新区太湖科学城的两块以及相城元和地块,科技城,共两块地,一分为二在道路两侧,位于山樾云庭区域的西面,在售新盘吸引较多有学区需求的的刚需家庭;太湖科学城一块在太湖科学城核心,一块在东渚;浒关两块地块整体体量比较大,地块位置比较不错;吴江供应充足,刚需、改善齐全。具体未来买房选筹,详见内部分享。

提问:苏叔,你好,本人在园区工作,已婚有个3岁小孩,现在想为孩子提前把学区房买好,请问想入手星海星湾学区房,最少要准备多少钱?

苏叔:你好,星海星湾园区,是学区房的TOP选择。星海星湾旁边有星海学校、星湾学校,最近的房源都要6万多,但是有些户型比较小,39平,低总价入手不是梦。不过星海施教区房源都比较老。如果纯粹的学区需求,以350W+的价格购买星海和星湾施教区的小户型是可行的。如果有居住需求,且对生活品质有一定的追求,比较推荐星湾学校附近的房子比如说玲珑湾之类的,这里的房源更新,不过需要面对总价高的问题。从目前的这些区域房源的挂牌量来看,这里的房子可能还是竞争比较多。

不过要知道学区房不一定就代表了不错的未来。在这样一个高度内卷的社会下,即使鸡娃,培育出来的大概率还是需要面对残酷竞争的普通人。

提问:你好,本人90后,现在买房还是好难啊,感觉真的是工资存款速度跟不上房价速度啊,请问90后怎么买第一套房呢?

苏叔:90后买第一套房应该注意的事项:第一、一定要尽早买,买房会让你有底层资产,为以后打开购买房产的新天地。第二、一定要用父母的钱买房。除了特别厉害的人外,绝大多数普通人应该借父母的钱尽早买房,以后可以再还给父母。借用父母的力为自己的未来开辟新天地。第三、要买在大城市而且要买在大城市的中心区域。可以考虑一二线城市、本省的省城或者大的地级市。因为第一套房是让你打开新天地,让你有保底资产,正确的买房可以提升你的资产规模。

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