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读懂了中央公园的价值,就读懂了重庆的未来

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好奇看重庆 2021-06-17 11:27

大城市易得,大都会难得

这些年,城市之间的竞争愈发激烈,各式各样的城市排名里总是刀光剑影,火药味浓重。

争来争去无非是谁的GPD高,谁的轨道交通里程多,谁的世界500强企业多……每个城市都在极力证明自己是“大城市”。

殊不知,高大上的硬件容易,而深埋城市肌理的“大都会生活范式”却难得。

这世上,大城市有许多,但数来数去大都会却只有那么几个,比如:

纽约,曼哈顿

伦敦,威斯敏斯特区

东京、千代田区

漫步在这些大都会的街区,世界级企业办公大楼、顶奢品牌店、一流艺术馆博物馆、超级豪宅、百年商业区……

你能想到关于繁华、丰盛的所有要素,都在咫尺之间,触手可得。

但如果只是这样,这些区域只能算是“富人区”或“CBD”。

真正成就大都会生活格调的,其实是高密度现代繁华里的那一抹绿色——纽约曼哈顿的中央公园、伦敦威斯敏斯特的海德公园、东京千代田的日比谷公园。

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【纽约中央公园】

在政治、商业、产业、交通、住宅等城市功能要素高度密集的区域,留白出一个自然空间,让置身其中的人们穿行或停留,才是大都会的精髓所在。

在寸土寸金的城市中心,一边享受着最便利最繁盛的城市生活,一边亲近自然。

早上在公园里挥汗如雨锻炼的人,下一刻就回到公园旁的顶级公寓或办公室里。

【伦敦海德公园】

极致繁华,与城市核心同频共振,又极度宁静,给生活留有余地。岁月静好与雄心勃勃完美契合。

这才是令人向往又极力撩拨着无数人心的大都会魅力。

【生态公园+核心商圈+高品质住宅】,三大要素合力调动人们的欲望与梦境、构筑繁荣的文明之光。

只要走进这些街区,任何人都会被点燃豪情,想要踮起脚尖去触碰,渴望过上精彩纷呈的生活,变成牛逼闪闪的大人物。

不过纽约也罢、东京也好,都太远了一些。在重庆,就有一个拥有大都会生活范式的区域——中央公园。

中央公园都会区的星辰大海

为什么是中央公园?

纵观整个重庆,她是唯一能满足大都会生活范式三要素的区域:

生态公园:重庆中央公园拥有约2300亩的森林公园,约300亩阳光大草坪,约60000株乔木植被,是真正的城市绿洲;

核心商圈 :2020中国商业地产新兴商圈排行第三的重庆两江国际商务中心坐落在此。它是千亿级的商业商务新中心,未来将辐射消费人群500万人以上。

品质豪宅:从诞生之日起,中央公园就是多方认证的高端居住区,以中央公园为中心,四周皆是大平层、别墅等形态产品,周边二手房价格21000+元/㎡。

2021年重庆首次集中土拍,中央公园的楼面地价甚至超过观音桥组团,最高楼面地价达到约13451元/㎡。

如今,这里成了重庆实力房企扎堆抱团的秀场,龙湖、融创、万科、香港置地、招商蛇口、鲁能、华润……热度丝毫不亚于当年的照母山。

更为重要的是,今年开始,中央公园进入集中兑现期,又迎来一波价值攀升。

首先是千亿级体量的[两江国际商务中心]首期明年开业,中央公园商圈正式形成。

根据官方消息,这是一个占地约800余亩,地上地下建筑面积约600万㎡,包括20栋左右超高层建筑群,集国际商务、星级酒店、高端商业、生态公园、新兴行政中心与立体交通枢纽等一体的商业中心。

到2025年,光环花园城、天街、大悦城、合金泰富悠方、新城吾悦广场、智汇谷,分布于中央公园东西两侧,年销售额预计达到110亿元。

其次,交通、教育、医疗等配套也一一变现。

轨道9、10号线纵横穿过。

预计年底通车的中央公园东路南延伸段将直接连通金开大道,与金开板块无缝连接。

由此,中央公园通过金开大道可快速通往鸳鸯、人和、汽博等城市核心成熟片区。

渝北八中、空港人和街小学早已开学,渝北区人民医院也都正式运营。

至此,一个清晰、确切的“中央公园都会区”缓缓地在我们眼前呈现:

城市级公园、发达的路网、超大城市商圈、名校、医院等公共服务和行政设施、先进产业聚集、高端住宅群落……

因为产业和商业,这里将是城市最澎湃活力的所在;因为公园与高端住宅,这里亦有城市最静谧的自然生活。

时至今日,一切要素已就位。

如今的中央公园要做的就是持续更新这个区域的空间,聚集、黏合这些资源,提供更好的人居文化,用高效、多元、功能丰富的城市生活,去建立“中央公园都会区”的蓝本。

在如此宏大的叙事背景下,强有力的共建者是不可或缺的存在。

于是我们看到,香港置地与招商蛇口的身影,一直都在。

香港置地、招商蛇口定义【都会生活范本】

在中央公园的发展历程中,香港置地与招商蛇口既是建设者,也是创造者。

作为最早一批进入中央公园区域的房企,香港置地与招商蛇口早已交出了漂亮的成绩单。

位于中央公园头排位置的公园大道是当之无愧的明星项目,不管是别墅还是大平层,都引领过重庆高端产品的风向,长期制霸重庆500万以上级别产品销售头把交椅。

公园大道占地面积约630亩,总建筑体量约160万方,是一个不折不扣的“大城之作”。其中,商业商务建筑体量占到40万方左右。

【公园大道实景】

如今,随着配套与时机的成熟,中央公园高端住宅区的【人设】稳固,香港置地与招商蛇口开启了商业商务领域的耕耘,以商业助推发展。

在香港置地与招商蛇口的认知中,一个板块的竞争力并不只依靠着一个楼盘来提升,而是倾身相注,投入更好的规划设计、更具竞争力的商业,一起供给更好的生活。

就像公园大道的商业定位是全业态商业布局,目标是打造重庆首个【城市商业自然共同体】。

公园大道将用三大产品——购物公园(光环花园城)、独栋商务(中央公园光里)、商业街区(长街),形成相互融合、渗透的格局,从而构成中央公园东侧的“黄金消费三角”。

【中央公园|光里整体效果图】

做商业商务,香港置地与招商蛇口已经是王者水准。

截至2020年底,香港置地与招商蛇口两家企业商业业务已辐射布局全国超25座城市,持有管理商业项目超60个,商业总体量超过400万㎡。

他们有「中环之王」的江湖地位。

在香港金融中心中环,香港置地拥有并管理位于中环核心商业区约45万㎡的12栋甲级商用物业,其租户囊括跨国公司、金融服务及相关行业的客户。

在重庆,有长嘉汇购物公园、弹子石老街、光环购物公园珠玉在前,市场对此亦是信心满满。

从解放碑到观音桥,重庆的都市核心商业不断升级。

解放碑是难以割舍的母城情怀,观音桥是重庆对繁华时尚的一次成功探索,但由于缺乏大型公园生态,两者还不能算真正意义上的国际范式都会生活。

此次公园大道的商业项目,创新的业态组合加上香港置地、招商蛇口强大的商业运营能力,或许是一次机会,为重庆带来一个涵盖“生态公园、核心商圈、品质住区”的都会生活范本。

办公新物种,打开重庆想象力

前不久,香港置地与招商蛇口开了一场具有想象力的重要发布会,一个全新的物种【中央公园|光里】将在中央公园核心区绽放。

中央公园|光里一侧紧邻光环花园城购物公园,另一侧与中央公园仅一街之隔,是妥妥的C位出道。

这个称为“办公新物种”的产品究竟是怎样的存在?

【中央公园|光里实景图】

概念上,【光里】脱胎于“生态办公空间”。

多年前,谷歌自由的办公理念风靡全球,如今,这样的理念进一步升级:

CBD的5A级写字楼固然高大上,却稍显乏味和冰冷;创意园区虽然颇具格调,又少了便利与精英感;

最好的办公环境是高级感与艺术感结合,又不失生活的温度。

就像杭州的综合性艺术园区天目里,集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、品牌买手店等个性商业于一体。

中央公园|光里就是这样的存在。

她是香港置地首个新概念生态办公空间,整个园区 8.4 万平米,由1栋地标写字楼和13幢独栋组成。

规划为艺术时尚商业街区+独栋办公形态,再加上窗外2300亩左右的中央公园,营造出生态办公的新场景。

【中央公园|光里实景图】

近几年,随着95后、00后等新生代进入职场,我听到过无数企业抱怨现在年轻人的“不靠谱”:

“你完全想象不到他们拒绝上班的理由有多奇葩”:公司太远不去、公司旁边没有好的咖啡馆不去、办公室装修不行不去、办公楼的立面不好看不去……

总之,办公环境是新生代选择工作的重要评判标准。

当看到光里的效果图后,我想这里的企业应该很受年轻人欢迎:

两条轨道在办公室门口穿过;工位窗外就是世界级城市公园的风景;

金属面材+玻璃幕墙为主的办公室楼外立面,带来的是最具时代感与都会感的城市界面;

楼栋之间是开阔的花园式、院落式庭院空间,顶层还有花园露台;

公司周围都是精致的书店、咖啡店、网红店,下班打卡超方便。

【中央公园|光里效果图】

光里的建筑空间不是钢筋水泥的堆砌,资源要素也并非机械的排列组合,而是形成一个有机的生命系统和聚集空间。

加上香港置地与招商蛇口强大的运营保障能力,能确保独栋商业的专业定位,为企业提供高端高效的商务办公空间。

【中央公园|光里实景图】

可以确定的是,能够被光里吸引的企业必是旨在拥抱未来,理念超前的企业。

当这些企业入驻光里后必定会吸引众多人才,而人才的聚集又会提升整个区域的价值。

相信在不久的将来,重庆很大一部分精英人群都会出现在光里。

他们会为这座城市创造非凡的价值,开拓辽阔的领域,引领最澎湃的潮流,而这座城市也终究会用繁华、舒适的【中央公园都会区】回馈他们。

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