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超39亿地价!全球创客小镇再添商业地标!千灯湖中轴全面爆发

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功夫房产FS 2021-06-17 11:27

土拍王炸不断,千灯湖中轴迎来重大发展契机!

6月17日,珠海宝沥置业有限公司以39.14亿斩获全球创客小镇11.9万㎡商住地,可建计容建面超32万方!

若是算上租赁地块35年租金16.69亿,还需要引入大量产业,本宗项目实际成本高昂。

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这是一宗融合居住、商业、办公、教育等功能于一体的综合产城项目,隶属于全球创客小镇一期。

随着本宗项目的落地,对于千灯湖中轴的发展意义重大,接下来,功夫君将分三点重点剖析:

土拍热度不断 千灯湖中轴引全城聚焦

2021年6月,是佛山土拍的“爆发期”:一个月内迎来18宗土地密集出让,起拍总价近250亿。

当中重头戏,毫无疑问落在千灯湖中轴上:

01

6月15日的广佛智城地块,13家房企展开激烈角逐,最终成交楼面价20154元/平创南海新高;

02

6月17日的全球创客小镇奇槎片区,总起拍价超39亿,千灯湖中轴北延规划迎来密集兑现期;

03

6月29日的南海之眼地块,最高限价达2.2万/平,助推区域城市价值再创新高。

今年以来,南海大沥已经有两宗土地进入佛山TOP5,热门临广板块房价“坐3望4”已经是常态。预计到年底,佛山地价榜单将彻底被2万+刷屏。

随着全球创客小镇、南海之眼接连释放重磅地块,不仅能为临广板块缺货的市场解渴,也在不断刷新土地价值,引领千灯湖中轴资产价值腾飞。

配套全面爆发 全球创客小镇再添商业地标

全球创客小镇,采用“国有+集体”的混合开发模式:在竞得119034.5㎡国有用地后,还需承租41877.98㎡集体用地、代建并承租9247.32㎡集体用地,35年租金合计超16.69亿元。

○出让地块投资总额≥13.6亿元,自带优质教育配套:须配建1所12班幼儿园、1所30班小学;

本项目最受瞩目的,还是商业部分:

○租赁地块有严格的商业捆绑条件:投资总额≥2.88亿,须配建≥7.5万方大型MALL。

竞得人须引进一个国内知名购物中心品牌,由一家主营商业管理的主板上市公司主管经营,并于地块成交后30个月内完成满铺开业。

未来,随着全球创客小镇、南海之眼规划的相继落地,既弥补了大沥缺少商业配套的痛点,还将联动周边万象汇、创客2期规划的大量商业用地,有望串联出南海第二个“桂澜路商圈”。

| 桂澜路千米商贸长廊

中轴北延段价值爆发 千灯湖PLUS呼之欲出

过去20年时间,千灯湖创造了南海城市发展的奇迹;下一个10年,千灯湖北延充满了想象空间。

2021年,《南海区政府工作报告》指出:全面增强城市发展能力,加快构建“一轴一核两带”城市空间格局,重点推进千灯湖片区北延。

纵观全长12.8公里的千灯湖城市中轴线,共规划有“一轴两岸四组团”,打造广佛同城黄金中轴。

其中,除了金融服务组团位于中轴南段,其余文化中心组团、创新产业组团、商贸展览组团都落到了千灯湖中轴北段,蕴藏着无限的发展前景。

从区位上看,全球创客小镇位于桂和路两侧,距珠江新城20KM、距千灯湖5KM、距禅城祖庙中心7KM,正好处于千灯湖中轴的创新产业组团核心。

这是佛山前所未有的巨无霸产城项目:规划总占地超3000亩,总建面约500万方,总投资超300亿,共分三期开发;未来规划引进高端专业人才5万人、聚合产业人群12万人,导入1500支智造团队。

未来将打造成多元复合城市功能的现代化新都市,为湾区青年提供快乐工作与幸福生活的地方。

回顾2020年7月,时代中国以总价65.05亿+40.41亿租金拿下全球创客小镇一期启动区项目。

至此,占地面积超千亩的全球创客小镇一期已经相继完成出让,加上南海之眼、南海国际会展中心的加速推进,千灯湖中轴北延段正处于城市红利爆发期,市政配套不断加码升级。

千灯湖中轴北段将打破市政配套的天花板:

○南海国际会展中心:集会议展览、企业总部、产业孵化、商务配套于一体的会展型综合体。

○南海之眼:规划大剧院、博物馆、电子档案馆、会展中心、运动中心、智慧城市运营中心、天际商务中心等城市地标群,打造广佛第二座花城广场。

| 效果图

显而易见,无论从区域发展潜力,或是产业引入的集中度来看,一线临广的千灯湖北延段,都将是未来佛山城市发展最具想力的板块。

中轴全新盘7月亮相 最具潜力的核心资产

任何时候买房,都首选中心地段。

所谓城市中心,要有一流的规划蓝图、一流的交通能级、一流的商业&教育配套,所有你能想到的一切,都能在千灯湖中轴北延段得以实现。

功夫君收到风:位于千灯湖中轴的重点项目——TIC·时代全球创客小镇将于7月开放销售中心。

项目总建面超百万方,同时涵盖高端住宅、商业产业、全龄教育、生态公园等多种业态,共规划6大住宅组团,是千灯湖中轴难得一见的的超级大盘。

○教育资源方面:项目配建2所18班幼儿园、1所30班小学、1所24班初中,均按省级标准打造,12年优质教育在家门口就能够轻松实现。

○生态资源方面:项目规划约2km环形生态绿道、自带三大主题公园,平均每200米即有1个公园。环境如此优渥,放在整个千灯湖中轴都难有敌手。

○商业产业配套:项目一期规划约30万方产业办公及商业载体,吸引全球的人才、技术和企业。其中,商业部分计划引进米其林星级餐厅、品牌商超等,打造最具特色的商业资源。

六大住宅组团中,首期组团为【云来】,涵盖建面约95-170㎡三至四房,带全屋智能化家居

其中最值得关注的,当然是大平层产品,它的到来,将为片区最稀缺的大户型补货!

不管你期不期待,反正功夫君已经锁定这个盘了!项目预计7月同步开放销售中心与样板间。

接下来,TIC·时代创客小镇一旦有什么风吹草动,我们都会第一时间跟大家分享,拭目以待~

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