消息显示，成都国宾板块一宗土地，拟通过增资扩股的形式推进地块开发。
氢地产新媒体获悉，该地块主体为今年全新设立公司，由成都城投置地集团100%控股，其主要资产为一宗在今年1月获得的纯住宅用地，面积约39亩，彼时楼面地价1.55万元/平米，由成都城投方面溢价约14.81%竞得，同时含有自持租赁面积6%。
国宾纯住宅拟让出51%控制权
地块优质，占位天府艺术公园
日前，成都城投皓万置地有限公司（以下简称成都城投皓万）拟通过增资扩股的形式，吸纳一名新股东。
工商信息显示，成都城投皓万成立于2021年3月31日，注册资本9800万元，由成都城投置地（集团）有限公司持有100%股份。财务数据显示，目前，成都城投皓万资产总额及负债总额均约为7.06亿元。
据了解，成都城投皓万拟新增注册资本1.02亿元，其挂牌价正是新增注册资本，如有溢价部分，将纳入成都城投皓万资本公积金。如增资扩股顺利完成，届时，新的投资方将获得成都城投皓万51%控制权，成都城投方面持股49%。
▲国宾39亩地块资料图
项目信息还透露，该项目“土地出让金尚未交付完，截至评估基准日尚未取得不动产产权”。氢地产新媒体通过查证发现，该土地为成都城投方面于2021年1月通过公开拍卖竞得，地块位于金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组，净用地面积25937.29平米（约38.9亩），起始价8.75亿元，楼面起拍价13500元/平米。
彼时，成都城投置地以10.05亿元竞得该地块，楼面价15500元/平米，溢价率14.81%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为6%。值得注意的是，这宗土地为纯住宅用地。
▲天府艺术公园资料图
业内人士表示，该宗土地位于成都国宾板块，落子金牛区重点打造的天府艺术公园片区内。
据悉，天府艺术公园片区规划面积4.18平方公里，是以金牛宾馆为核心打造天府文化新地标，属于金牛科技服务产业功能区，为目前已规划5个重点发展片区之一，片区重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。
除此之外，项目与地铁2号线、9号线、梓潼宫TOD较为邻近，地块周边数公里之内，还有欢乐谷、凯德金牛、龙湖西宸天街、成都七中万达等丰富配套。
对于成都城投皓万吸纳新股东，相关方面表示，成都城投皓万通过引入战略投资方，将实现优势互补、互利共赢，形成新的发展机遇，同时推动完善公司治理等各项工作，切实提升公司的经营活力、市场竞争力。
据了解，其资金用途主要为——确保成都城投皓万发展目标的实现，本次增资扩股募集的资金用于扩大注册资本、增加流动资金、优化财务结构等，实现本合作项目地块的高效优质开发。
▲2020年销售排行榜前30房企资料图，据观点指数研究院
除此之外，本次增资扩股完成后，原有债权债务仍由成都城投皓万享有或承担。
在公司的治理上，增资完成后，新的投资方获得公司5位董事席位之3席，成都城投皓万实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由投资方委派，负责日常经营活动。
同时，要求投资方为2020年中国房地产销售排行榜前30强，不得踩中“三道红线”等，意味着成都国宾39亩纯住宅的未来控股方将是一位地产大鳄，从公司治理来看，该大鳄也将负责该块的操盘事宜。