西安楼市6月份上旬的市场表现得有点热，一口气干出了三个“万人摇”项目。
城六区及长安、沣东总计登记人次70590个，近一周开盘的8个项目目前还有42187个超600亿的购买力被锁死在市场；而总共推出房源3396套，比5月份全月2752套有明显提升。
但“万人摇”的连续出现、房源的紧缺、需求过旺、银行贷款的难度、房贷利率的提升都在倒逼市场，购房情绪似乎更加紧迫。
这对于购房者并不是什么好现象，笔者隐隐的有种要提前收割，“飞鸟尽，良弓藏”的感觉，不知道房产投资者们觉察到了没有？银联主席郭树清的讲话绝不会“空穴来风”。
不过，万变不离其宗！不论是政策调控还是经济的转型，只要房地产在市场经济主导下，只要住房需求量没有下滑，那么这就是个值得投资的城市！
所以购房者追逐的产业、配套都是建立在这一基础上，是所有房产投资最基础的逻辑所在；如果不具备，果断放弃不可惜！
这也是西安为什么能够连涨61个月，刷新全国涨幅纪录的重要原因！
在6月15日，高新三期的丝路科学城片区总投资1165亿元，51个项目集中开工，其中包括未来之曈、未来广场、新罗酒店、地铁6号线小枢纽工程、大仁遗址公园等项目及鱼化寨、双旗寨、兴隆、秦沣社区的安置性商品住房项目及城市配套。
另外如西安、渭南联合渭东区的成立、西咸的科创大湾区都无疑在给西安添油加彩！
城市的发展其实和人一样，不要怕折腾，虽然作为投资者的我们并不需要现在就急急忙忙地就跑过去咥套房，但对未来西安房产的增值无疑是个利好！
反倒是那些四平八稳的城市或者区域，投资者要小心……
最近贝壳研究院做了个调研，通过对全国307个城市的调研和平台成交数据的对比，得出了一个“城市越大，房子越小”的特征（指人均面积），其实换个角度是不是也可以理解为“城市越大，房价越高”？比如北京、上海、广州、深圳……都具备着这样的特征。
调查显示，80后的换房需求最强烈，有37.1%的受访80后计划在3年内换房，而90后的这一比例为30.56%。此外，收入对换房需求影响也较大，月收入在1万元以下、1.1万-2万元的受访者计划未来3年内换房的比例分别为28.2%、34.5%，而月收入在2.1万-5万元、5万元以上的受访者3年内计划换房的比例分别为47.73%和40.18%。
在此次调查中，有49.8%的受访者表示不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感；有39.2%的受访者认为，房价太高买不如租，可以接受长期租房。
而90后则对租房更容易接受，调查显示，有40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房，70后接受“房租不买”的比例仅为26.69%。（摘自：中国消费者报）
这也是为什么一直建议大家买房投资选择小户型会更加合适一点的原因！
房产消费层次会随着房价的上涨而不断升级，也就是在同一个城市条件下，当下大家能普遍接受的改善面积是140平方米，5年后可能就是120平方米，10年后就是100平方米，大面积最终走向的就“有价无市”，这是市场规律，也是现实使然！
就拿西安的玫瑰园为例，在贝壳找房平台目前501.26平方米的房源挂牌价最高，为87779元/平方，总价4400万元，2021年1月1日至今仅3次带看记录，又何谈成交呢？当然很多人可能会反驳，买这种房子的人目标性更加强，更容易成交！
笔者只能呵呵一笑，虽然例子举的比较粗糙极端，但逻辑是一模一样的，太超出自己心理预算的东西，很多人看都不会看一眼。
所以，又出现了另一种看法，认为二、三城市未来的房价会逐级发展起来，不知道大家能认同这种观点么？比如咸阳、宝鸡、汉中、渭南……“聪明人”是不是现在要开始布局这些城市了呢？