近日，嘉陵区希望城小区嘉恒物业公司在小区大门口公示了小区公共收益，包含了广告收益和场地使用收益。试问目前南充有几个小区是公示过这些数据的呢？基本没有，就连某大、某园、某科等也没有听说公示过。
这个小区当时2015年的售价也就在四千多元/平，现在来看真的算是良心开发商了。入户大堂、电梯间、过道墙上都贴了砖，顶上是石膏板吊顶，连楼梯间的地面都贴了砖的。小区里面环境优美，卫生也干干净净！一个好的、负责任的物业公司不仅会让业主住得更舒适，还会让小区的房子增值，反之...
不过因为小区公共收益问题，也有业主起诉物业与房产公司，2016年4月顺庆法院裁定南充宏凌房产给南充锦绣北湖小区业主返还1115.5万停车费。
2016年4月26日，锦绣北湖小区业主委员会又将开发商四川宏凌实业和前期物管公司南充盛华堂商业管理有限公司告上法庭。法院裁定：小区业主委员会不具有诉讼主体资格，驳回了业委会的起诉。端午前夕，顺庆区法院作出一审判决：一、确认锦绣北湖小区内104个地面停车位为锦绣北湖小区全体业主共同所有。二、被告四川宏凌实业有限公司于判决生效后十日内，向原告锦绣北湖小区业主委员会返还转让地面停车位取得的收益11155000元以及支付资金占用利息。
原来，这些收益一直属于业主！
以下这些项目收钱的虽然是物业，
但物业只是代为管理其所产生的广告收益，
归业主共有
1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
2、停车位收入；
3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
6、物业管理用房等经营收入等。
■业主所购车位可能本身就免费
法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！
根据《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
■公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
■占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。
这下你清楚了吧！
这些钱都是公共收益
这些钱，我们是有权利去争取的
是受法律保护的
最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》第七十三条
该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
最新的《民典法》也有如下规定：
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会；选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序；依照法律、法规的规定。
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
快提醒身边的邻居们！
综合安家南充、民典法等
来自安汉网
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