来源：乌鲁木齐楼市
真正可以判断楼市行情的是二手房，而不是新房。因为二手房是市场，新房是政策。
可以说二手房就像楼市的一面镜子。伴随着今年新房市场的一路走高，乌鲁木齐的二手房热度也是扶摇直上，而在这些楼盘中，竟然有高达4万/㎡的小区，格外引人注目！
于是楼公子整理出了乌鲁木齐近一个月以来各区二手房房价排名靠前的二手房小区，供大家参考。如有帮助，记得点赞收藏哦！
备注：
1.二手房房价信息均来源于全国房价行情官网，不代表乌鲁木齐全部的二手房交易情况，信息仅供参考；
2.数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。
01
天山区
➢数据来源全国房价行情官网
天山区二手房均价11238元/㎡
环比上涨0.05%同比上涨9.53%
➢网络
天山区排名靠前的二手房小区：
➢数据来源全国房价行情官网
楼公子筛选出的均价最高的几个小区，其中均价排名第一的仍然是以兵团一中和实验小学这两所优质教育资源而著称的新疆教育学院家属院，均价直逼4万/㎡。
新疆教育学院家属院的房龄大部分都是八几年的，也就是我们所说的“老破小”。天山区算得上全乌鲁木齐最优惠的教育资源集中地，但也造就了全乌鲁木齐最贵的房子，但破到让你怀疑人生！
02
新市区
新市区二手房均价9046元/㎡
环比上涨1.26%同比上涨0.85%
➢数据来源全国房价行情官网
新市区排名靠前的二手房小区：
➢数据来源全国房价行情官网
不得不承认，除了天山区，新市区的教育资源还是比较拔尖的，从这张表中就能看出，排名靠前的铁路局14街小区和铁路局18街小区等，均是因为有铁三中和铁二小的加持，主力户型以55-80㎡的小两室居多，无形中也拉动了单价。
新中星花园出门就是北京路，下楼就是汇嘉，旁边就是铁路局，这样的地段想不贵都难！
03
沙区
➢数据来源全国房价行情官网
沙区二手房均价8256元/㎡
环比上涨1.41%同比上涨5.49%
沙区排名靠前的二手房小区：
➢数据来源全国房价行情官网
乌鲁木齐沙区老城区，烟火气十足，但美中不足的就是大部分小区房龄较老，小区环境有待改善。
排名靠前的中央郡等，均以改善型住宅居多，位于沙区核心板块，去友好、美美逛街方便，小区环境配套等相对完善。
0 4
水区
➢数据来源全国房价行情官网
水区二手房均价8798元/㎡
环比上涨1.69%同比上涨5.10%
水区排名靠前的二手房小区：
➢数据来源全国房价行情官网
排名靠前的歌林小镇、华凌公馆、绿城丁香花园、中天博朗天御等都是以改善为主的别墅或者高档住宅项目，直接拉高了水区的二手房均价。
05
头区
➢数据来源全国房价行情官网
头区二手房均价8601元/㎡
环比下跌9.56%同比上涨21.75%
头区排名靠前的二手房小区：
➢数据来源全国房价行情官网
改善与刚需都有很多选择的一个区，改善型住宅可以优先考虑绿谷佳苑和昊元上品，刚需客户，桃源九点阳光也是一个不错的选择，特别是一期，一墙之隔就是农大附中附小。
影响二手房房价的因素有很多，购房者要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。
楼层：高层住宅，中高楼层保值性>低楼层；洋房，中楼层保值性>低楼层
朝向：南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北。
户型：尽量选择户型方正，布局合理的房源，绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。
楼栋位置：避开楼栋周边的嫌恶设施，如垃圾处理站。
产权情况：选择产权清晰的房源，避免后期纠纷。
除了以上因素，对于购房者而言，挑选“笋盘”最靠谱的方法还是多看，多对比。买房人需要认识自己的购房需求，坚定购房意志，挑选最合适的房子。