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楼市去化压力增加!“内行”直言:房子越卖越多

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房产走向 2021-06-17 09:00
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1,

前不久,楼市一股“热风”袭来,市场不断传来成交“回暖”的消息,购房者按捺不住,开发商更是积极抢地,楼市热度不断回升,炒房气氛有所抬头。

这让大家很担心,难道房价又要涨?

其实不用焦虑,5月的楼市已经交出了“答卷”。

全国楼市成交平稳,不仅没有出现太大的起伏,而且多数地区整体低迷,成交量大幅回落。

笔者走访了部分二三线城市的楼市发现,虽然开年来房价有所回升,但是看房的人并不多。并且今年“一城一策”的调控政策成为主流之后,各地的调控政策仍然处于收紧的状态,一些区域的成交仍然“不佳”,去化压力进一步增加。不少“内行”直言,房子开始越卖越多,刚需可挑选的空间在近一步增加。

2,

党报同时传来新消息“红五月”爽约,楼市去化压力增加。准确反映了当前市场现状的严峻性。

文中环京线房产销售表示,近年来因为调控政策高压,房价一直处于“不温不火”的地步,成交量也陷入冰点,虽然今年年初有所回暖,但是仍然没有摆脱“有价无市”的尴尬局面,一直在低位徘徊,不少中介公司倒闭。

而早在上月,笔者就曾提到过,在政策稳定楼市的大环境之下,需要冷静看待此次楼市回暖,如果楼市出现过热的势头,可能迎来政策的进一步收紧。

并且根据58同城、安居客近日发布的《国民安居指数》显示,一线城市是调控政策相对集中的城市,虽然调控力度并未放松,但市场已经呈现量升价稳局面,房价保持持续稳定的态势。二线城市楼市整体回升,一线城市保持稳中微扩的态势,三四线城市仍然处于稳中有落的区间。其中,全国27城房价环比下跌0.51%。

这些都足以说明,楼市并不是全线上涨,仍然有一部分城市处于“下行期”,高调的“回暖”论调并不能改变当前楼市的现状。

3,

党报表示,去化压力开始增加,证明房子确实开始越卖越多。

据媒体公开资料显示,北京库存超7万套,已经创下8年新高,全国三四线城市库存也在不断上升。

这一方面说明国家土地供应增加,楼盘供应量有所回升,有利于楼市稳定;另一方面说明购房者仍然还在观望当中,楼市供求平衡的局面已经形成。

随着国家政策收紧成为大势所趋,住建部门近日连续2次发布城市价格上涨预警提示,预警、约谈、问责机制再次出现。

笔者认为,住建部此次明确态度,已经对部分房地产市场出现波动的城市给出了明确信号,政策可能“三步走”。

①第一步:明确房住不炒,对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导;

②第二步:对于落实“平稳本地房地产市场”任务不力的地方政府,进行约谈;

③第三步:对稳房价,稳地价,稳预期不利的地方政府,按照有关程序、会同有关部门进行问责。

所以全国调控仍然成为各城市的主流,短期不可能有松绑的可能,目的很明确,就是抑制炒房,稳定楼市。

综上所述,楼市去化压力增加!“内行”直言:房子越卖越多。各位网友怎么

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