刚需究竟怎么买房，似乎是一个永恒的话题。
近日，小苏的朋友A正在经历新一轮的买房焦虑。尤其对第一次买房的刚需族来说，第一次入市真是毫无头绪。
朋友A：新苏州人，早年随父母定居在苏州姑苏主城区，最近因为年龄渐长，家里催婚日益严重，想买一套小户型独居。房子不需要太大，有个人空间即可，因为不想离父母太远（主要是方便回家蹭饭），所以首先考虑在主城区附近看看。
我看了看，如果是要在主城区附近找小户型新房的话，说句实话，可选择的范围非常有限。目前姑苏区在售新房以洋房、别墅为主，面积基本都是大户型，唯一在售100平以内的只有以下4个楼盘。总价算下来最低310万起步。
朋友A：那园区有没有小户型的？
目前园区在售小户型的新盘也不多，整理下来也只有以下4个盘，并且单价也都不低。总价最低也要300万起步了。主要看你预算多少才好匹配你的购房需求。
朋友A：总价200万以内吧！
到底是对苏州楼市有什么样的误解？！苏州作为江苏唯二的新一线城市，虽然只是地级市，GDP却领跑全国。这样的体量，200万的总预算想要买姑苏区和园区的新房，还不如在父母家里躺平呢~
朋友A：那就没得选啦？
有，但是姑苏区和园区新房总价200万的是真没有，要么只能二手房老破小淘一淘了！要么眼光看长远点看看苏州其它区域~
我梳理了一下，苏州如今的刚需板块，200万以内的主要分布在吴江、吴中、高新区以及相城。进一步细分板块则是：
相城：黄埭、阳澄湖、望亭；
高新区：通安；
吴中：胥口、环太湖、临湖；
吴江：运东、城南、盛泽、平望；
很明显的是，这些刚需板块均在中环之外，甚至有些相对较偏。这其中，新房供应充足，且相对抢眼的分别是：被5号线贯穿的胥口、1字头价格洼地环太湖、以及园区南运东。
我们先来看新区，目前新区在售的小面积的楼盘共有7个，但也只有浒墅关的陆家嘴锦绣澜山项目单价最低，总价可以控制在200万左右，其它楼盘虽然有小面积的但单价都在2.5万左右，总价基本就在200万以上超出预算了。
如果面积要小，预算有限！倒不如把眼光放在吴中、吴江、相城这三个区。比如吴中的环太湖板块，因为5号线，马上就要通车！环太湖可能会成为目前苏州均价最低的轨交房，且板块供应量也比较充足。
西山、临湖因目前还没有地铁规划，价格相比环太湖要更低一点，虽然出行依赖自驾，但因为这些板块大多是洋房或小高层，居住的舒适度也相应比较高。
像甪直，从板块新出让地块要求来说，要求建筑面积不低于100平，改善化趋势明显，要买小户型，得趁早！
而从苏州中环沿线来看，相城区200万以下的在售房源，主要集中在黄埭、渭塘、望亭和阳澄湖。我们倒是可以重点看下望亭，目前价格整体比较低，可以去实地考察一下。
至于吴江区，虽然200万以下房源较多，但刚需的主要阵地还是在运东。因为临近地铁4号线，运东板块价格有所抬升，目前基本都在2字头了。
但绿地理想城在售最小面积仅有77㎡；中建河风印月更是用83㎡便做到3房，实用性越高、性价比十足，堪称刚需中的战斗机。
像更便宜的还有吴江一些乡镇板块，如平望、盛泽、七都、桃源等均价都在1.5万/平以下，但距离确实是过于远了，除了地缘性客户会买，在市区工作的小伙伴基本不会选择了，这里暂时就不做讨论了。
总之，目前，苏州性价比较高可选择较多的刚需阵地可以看看，环太湖、运东板块：
（1）环太湖板块虽然距离主城相对较远，好在其拥有中环，并且也能搭上5号线这个顺风车，而且单价相对低，对预算吃紧的购房者来说，比较友好；
（2）运东，近年来热度频频，早就是众多刚需首选。优势在于，区域内优势小户型可选项多，70多2房、80多3房，是年轻刚需心头好。
随着小户型房源在苏州这两年的新房市场上越来越稀有，总的来说，在苏州楼市，总预算只有200万，只算达到了买房门槛而已。而这个门槛，随着户型慢慢走向改善，总价还会不断的提高！
姑苏、园区、新区已经离刚需板块越来越远，如果执着于地缘，预算又有限的话，新房这块基本上可以不用考虑了。倒不如在吴中、吴江、相城这三个区淘一淘，考虑到苏州各区往后遍地开花的前景，放眼未来，才是关键。
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