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长春北湖的地产真的凉了吗?其实北湖做错了三件事

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花开若相怜 2021-06-17 01:29

#长春头条#长春北湖的地产真的凉了吗?最新长春二次土地集中拍卖,北湖三宗土地全部停止出让。图片来自居家好房多

我们看一看三个地块的位置,118地块靠近崇文学校,114地块靠近英才学校,而116地块靠近打算建设的北湖实验。

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三个地块地理位置都不错,而且两个靠近轻轨8号线,另外一个靠近区政府和已经立项的北湖实验,为什么都全身而退了呢?无人竞拍,卖不上理想的价格可能是主要因素。北湖从大热到大冷,可谓如过山车一样,为什么短短两年就会这样呢,其中有几点值得思考。

第一,热门学区过早闭圈。北湖的兴盛因吉大英才而起,也因吉大英才而落。没有处理好吉大英才和崇文学校的问题,是北湖地产商不敢再拿地的原因。此前也说过,最优秀的方案就是将吉大英才和崇文合并成一个学校,吉大英才作为小学部,全是小学,崇文作为中学部,全是中学,而不是现在让周围地产互相掐架,让买房人互相攀比。为了补窟窿,又投入了两个北师大托管的学校和北湖实验的建设。北湖实验如果继续中小学,必将重复竞争,116地块的终止就可以看出,这一地块可能没有达到预期的价格所以索性留着等待北湖实验建成二次上架。还是那个观点,崇文大家都嫌弃,北湖实验又能拉动周边多少地块,不如直接先建设公办高中,然后再完善中小学和幼儿园,打造北湖的K12

第二,交通。这是北湖最为诟病的。出区的路太少,随着北湖人口的增加,现在已经很拥堵,未来必将格外拥堵,甚至造成全天拥堵。在目前交通压力还没到临界点的时候应该积极将中科大街,盛北大街打通,东西向增加其他跨越伊通河的桥梁。

北湖好在还有一个轻轨8号线,不过还是没有出铁北,虽然增加了几条公交,不过总是绕不过堵车的八里堡。并且区域内交通很不方便,几条北湖线路也如传说一样难等,价格高昂。为了区域经济,应该在北湖的多个居民集中区域开展免费区域内小公交,将现有的公交和轻轨8号线连接起来,盘活区域内小交通,让轻轨8号线真正利用起来

第三,气口。这个可能很多人觉得过于八卦。但一个区域是要有气口的。如果你从市区向北湖进入,就会看到好多与龙有关的桥梁,广场,道路等。而北湖的气口也被无情拍卖了,堵住了北湖的进气口。

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