最近，山寨新闻的头条，无疑是国内某著名带货网红翻车，直播卖出433万假货！433万假货，瞬间再次将“山寨”推到公众面前。
图源：微博（老板说的对）
从山寨手机到山寨鸟巢，从山寨明星到山寨春晚，“山寨文化”一时红遍大江南北，引发无数争议。而在房地产市场，备受购房者追捧的顶级别墅也难逃“被山寨”的命运。
楼市市场，鱼龙混杂。不少叠墅、联排纷纷挂上“别墅”字眼，甚至许多近郊别墅也暗自打上了“城央墅”口号，导致大多墅类产品有墅之名，而无墅之实。
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对于市场上“真”“伪”别墅，早在2006年，国土资源部就官宣“别墅”新定义：别墅是指独院、两至三层楼形式。这就意味着，除了独栋别墅，其他形式的别墅差不多都被排除在外。
问题来了。购房者如何在“真”别墅上，挑选名副其实的城央墅呢？
PART.
01
三大硬核标准，鉴定真伪“城央墅”
纵观古今中外，似乎每个名门家族，都拥有一处传世大宅。
正如BBC纪录片《贵族01，1875-1914：为统治而生》中所言：“当我们回望十九世纪的最后四分之一......贵族建造的庄园，代表着权力、地位和生活方式。
庄园，不仅代表着贵族阶层、社会精英等顶层人群物质上的家园，更是其精神上的坚固堡垒，是人们对居住形式的最高追求。
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放眼当下，对于上流阶层、豪门世家而言，城央墅依旧是其首选的居住形式，如深圳华侨城波菲托诺、以及西湖边上的独栋别墅。
事实证明，真正的城央墅，都具备以上案例的三大标准！
标准一：居于城市CBD
城央墅，首要条件，立于城市中心之上。不仅成熟商圈随手可得，更要交通便利，拥有四通八达的交通路网。
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标准二：生态资源优越
如果说，地段决定墅院的资产价值，那么，优越的生态则是强大的辅助。
有山有水、有天有地，将大自然“搬进”屋内，感受生态绿意所带来的生活幸福感。
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标准三：别墅产品过硬
当然，更重要的，还是别墅品质必须过硬。主要体现为：
1
拥有尊贵的归家仪式感
《乐记》有云：礼者，天地之序也。名门望族，皆以门庭礼序为立家之本。如紫禁城三进式空间布局，完美还原了古代望族的归家仪式，营造出了传统的归家礼序。
2
拥有私属庭院，开阔院落
林语堂先生曾这么描述过悠哉自在的生活：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树。”开阔的墅居秘境，不仅满足生活需求，更透出灵魂的力量，让身处其中的人悠然天地。
3
别墅通透性强
别墅作为独栋设计，必须不仅能将通透性贯穿整个地面空间，也要保证地下空间无一处阴暗潮湿，才能称之为“通透性完美”！
4
空间控制力优秀
如何体现空间控制力优秀，就是要用有限的空间，承载起无限的发展。别墅空间不仅要布局分明，实现动静分区，也要灵动布局，可根据居住者爱好改造。
按照综上条件进行筛选，惠州是否有如此顶级的城央墅呢？还真有，最近频上“头条”的府前1号网红城央墅，就风头正盛。
那么，府前1号到底有没那么优秀？小编带着以上三大标准来一番实地探访。
PART.
02
实地探访！挑战惠州网红城央墅？！
说走就走！我们对照这份标准，印证一下号称千万网红城央墅的府前1号，能不能经得起挑战！
首先，地段上。
小编发现，府前1号雄踞江北腹地，距离市政府仅约2km，坐拥江北体育馆、会展中心、市民乐园等市级配套优势！
畅享华贸商场、佳兆业中心等高端商业建筑，集购物、娱乐、教育、餐饮等多元配套为一体，尽享一站式城市精华配套。
毋庸置疑，地段上，值★★★★★。
第二、生态上。
环绕一圈后，小编讶异了！项目东侧竟与7.5万㎡的望江公园连为一体，能尽情享受其丰富的水系资源。
望江公园绿地面积高达6万㎡，湖水面积近1.5万㎡；并且沿湖设有环湖跑道，篮球场及网球场、儿童乐园、老人休闲广场。
图源：西子湖畔
西侧则是全长7.2公里的望江沥公园，设有“一带七景”的滨水长廊。毋庸置疑，建成后，势将成为该项目业主休闲游玩的好去处。
在望江公园、望江沥公园的双双加持下，府前1号妥妥地被自然绿氧环绕，生态优势得天独厚，难以复制，稳拿★★★★★。
第三、产品上。
踏入府前1号后，低调的奢华尊贵感，扑面而来。作为城市绝唱，府前1号用独有的街府设计“三重门庭、一街九府”，完美展现豪门归家仪式感！
实景图
与此同时，每户皆采用双首层入户大堂设计，将归家仪式感演绎到极致，非比寻常的门第规制，迎合现代塔尖人群对轻奢典雅的生活追求的同时，也不忘保留对东方情怀的致敬。
在归家仪式感上，小编甩出★★★★★！
对于大多数高阶层人士而言，庭院是不可或缺的向往。当小编迈入府前1号后，忍不住感慨道：这院子也太太奢华了吧！
传统别墅庭院的展开面比较小，私密性欠佳，而府前1号打造独门独户独院，南北双向花园设计，每户都安排了一个超大庭院。
与此同时，将庭院整体设计成大开间、短进深的L型平面布局，并且，两个户型的拼接方式也大大降低了相邻住户对庭院的视线干扰，构筑一种其乐融融的邻里关系。
在私属庭院上，必须★★★★★！
要论别墅通透性，关键还得看地下空间能否实现全明设计。
府前1号由地上3层+地下1层（可再拓展1层）组成。采用L型设计，户户朝南，超宽门廊奢阔层高，地下全明设计等等。
一层的围合式客餐厅，能够满足一家人的亲子时光；宽阔的空间满载日常居家的幸福。
实景图
二三层便是别墅的居住区。二层设计了两个套间，均配备了衣帽间、卫生间，最大限度保证了居住者的私密性和舒适度。
三层则是主人套房和露台。约80㎡的豪华主卧拥有超大景观窗户，采光通风极佳，配备衣帽间，女主人可随意摆放衣服、包包、鞋子。
惊喜的是，露台竟可以拥有270°无敌景观视野，实在是休闲放松的最佳场所。
实景图
为之惊叹的是，项目通过采用大面积的玻璃采光井以摄取自然光线，使地下空间与地面空间融为一体，让光线贯彻整栋别墅，打破了传统暗房设计，全明空间更显格局大方，整个地下空间丝毫不见一处阴暗。
实景图
在探访之前，小编对府前1号的通透性依旧持有些许怀疑，但是当看到通透光亮的地下空间，疯狂打出★★★★★！
更重要的是，小编发现，府前1号在空间控制力上，十分优秀！不仅二层可将挑高的空间改造成一个房间，充分的把空间利用起来，满足每一个人的起居需求。
并且，负一层与夹层400余平米多功能分区畅意改造，私人酒窖、珍藏展馆、古玩书吧……一切爱好，都可以在这里完美安放。
如此灵动的城央墅，还真罕见。毋庸置疑，空间控制力★★★★★！
实景图
实地探访后，小编忍不住发出这样的感慨：近年来，惠州的墅类产品，要么产品普通，地段取胜，要么地段偏远，产品耀眼。
而像府前1号如此稀缺的墅类产品，能够将产品与地段同时占有，实在鲜少。千万级别的城央墅，的确贵的有道理！
平心而论，近年来，惠州的墅类产品，能让人眼前一亮的爆款，已是凤毛麟角，顶配级城央墅，更是极为罕见。
而府前1号的惊艳之处，上文所呈，已足够震撼。在城央土地资源越来越稀缺的时代，希望惠州能出现更多此类顶级产品。
让有温度的产品，惊艳时光，引领时代。