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淮安多家开发商“出问题”!名下多套房源惨遭拍卖!

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小雅在阳台呀 2021-06-16 22:12

对于大多数人而言,买房可谓是人生中最重要的一笔投资。

可依然有不少人在这事上踩了雷。

近日,淮安不少开发商出了问题,名下多套房源被挂法拍网。

淮安开发区法院2019年8月受理,淮安顺壤房地产开发有限公司的申请,开始进行破产清算。

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该公司名下——青春雅轩小区,在前一段时间已经在法拍网上经历过多轮拍卖,目前仍有两套房源在拍卖状态中。

该小区二手房均价在9000元/平方。

淮安市烨宸置业有限公司名下小区——烨宸广场,此前被市民投诉——孩子上小学买的房子,时隔四年,等孩子上初中了都还没有交房。

那么烨宸广场为什么会延期两年多还迟迟不能交房呢?

办公室的一位工作人员说,由于公司和建筑商之间存在矛盾,导致小区收尾和验收目前还无法进行,现在他们正在走法律程序。

2020年9月,江苏江中集团有限公司和淮安烨宸置业有限公司就工程施工、承包以及验收等问题诉诸法院,一审判决:江中建设公司向烨宸置业公司交付淮安烨宸广场1、3、5号楼工程项目完整的竣工资料,并协助烨宸置业公司对淮安烨宸广场一期1、3、5号楼工程项目进行竣工验收。二审维持原判。

本来应该迎来竣工验收的好消息,不过法拍网上又挂出了该公司名下的多套房源,看来还是存在一定问题的。

目前烨宸广场二手房均价10929元/m²。

另外,淮安禾元置业有限公司名下小区——隆安花苑,目前在法拍网上共有15套房源。

特别说明:该房屋尚未验收,暂不具备产权登记条件。买受人以房屋权利现状取得房屋,法院执行裁定书确认所有权,房屋产权证办理不能等风险由买受人自行承担。

作为普通消费者的我们,该如何避免买到问题楼盘呢?

1. 忌贪图便宜,从小开发商那里,在不毛之地上购买所谓的“内部房”,也包括尚未开发的“有前景”土地,这些画饼的项目,烂尾的概率会大大增加。

2. 最简单的就是购买现房,这个不言而喻,就不再赘述。

3. 选择实力强的开发商,尽量选择上市公司、行业龙头、或者规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商。

4. 要“五证”齐全。“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”齐全的房子,烂尾的概率会大大降低,相当于住房管理机构帮你把关。

5.考察一下开发商有无不良历史。这个主要是指四线及以下城市、县城,没有全国性大开发商,以本地区甚至当地开发商为主,那么就要打听一下开发商的历史。

6.看工程进度。房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率一般较低。

在淡季期间,注意观察楼盘建设力度,如果此时仍有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设,在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力,买房者购房也相对较为有保障。

7.看楼盘销售周期与进度。销售周期长、销售进度很慢的楼盘要仔细考察。一个楼盘销售周期拉长,但走量并不好时,大量房子没有卖出去,最先影响的是开发商的资金链问题,从而形成烂尾楼现象。

8.是购买尾房时应注意房屋产权状况。购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

总结:买房赚钱一定不是最重要的,最重要的是安全。

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