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【宜兴楼市零距离】炒房人哭了!无锡强令下发!宜兴调控又一次加强!

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王蕊爱生活 2021-06-16 20:46

“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价”

这是2021年,陆家嘴金融论坛上,央行党委书记、银监会主席郭树清说的一段话。

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不得不承认,房地产的过分膨胀,是一场深不可见的泡沫。

在上世纪以来,世界上经历的130多次金融危机中,有100多次都与房地产相关。

正如上世纪九十年代的日本,在经历了房地产泡沫破裂后,东京等六大都市区地价一度超跌60%以上。给了全世界一个警告。

房地产虚假繁荣,是多么恐怖的一件事。

Part1、

不可否认的是,宜兴的房价涨的不慢。

举个简单的例子,在2020年9月18日,中介挂出的恒基·旭辉府2期的房子,150㎡的毛坯价格为258万元一套,折合单价为1.72万元/㎡

到了今年6月份,中介挂出的恒基·旭辉府2期的房源,同为毛坯,126㎡的房子,价格已经来到了318万元,折合单价为25238元/㎡

诚然,不同房子有面积段、户型、楼层的区别,小面积卖的比大面积贵也基本上是行业规则。

但是短短一年不到,单价上涨的速度,惊人否?晚了几个月买房,这房价差可能就是几十万。

与我的中介朋友聊天时,他与我说道:已经有部分中介朋友对宜兴市场表示担心。

Part2、

房价涨得快了并不是好事,尤其是正当面临买房压力的年轻人。

大概算过一笔账,当房子贷款额度达到170万,按照如今5.9%的利率,贷款30年,月供约为1万元左右。

贷款170万,房屋总价就约在242万元左右。不够买上面那套旭辉府2期。

按照宜兴季度收入测算平均,一个月的工资约在5972元,夫妻二人的工资加起来,换完贷款以及所剩无几。

而且,人均可支配收入的组成成分也比较复杂,根据宜兴统计发布的科普视频来看,即使是节假日收到的礼品,也是需要被折价算入可支配收入的。因此朋友们不要被觉得自己拖了后腿,可能只是你没有把端午节收到的粽子折下。

因此,稳定房价,是必须要进行的事情。

否则五六十岁本应该退休的父母,还要为了你的房贷打拼,这是不是有些可悲?

Part3、

近日,无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。

通知指出,今年以来,全国大中城市房地产市场持续升温,地价、房价保持上涨趋势,并出现向中小城市蔓延迹象。近日,为落实房地产市场调控城市主体责任,根据无锡市政府领导要求,受无锡市住建局局长陈雪峰委托,副局长祁军带队赴江阴、宜兴两市,对房地产市场进行专题调研,指导两地房地产市场调控和稳定工作。

无锡市住建局表示,房地产市场平稳健康发展事关改革发展稳定大局,关乎人民群众切身利益,对落实“六稳”“六保”任务,促进经济高质量发展具有重要现实意义。江阴、宜兴要坚持“房住不炒”定位,牢牢把握“稳地价、稳房价、稳预期”目标开展工作,确保房地产市场稳定健康发展。

根据部、省最新调控要求,祁军要求江阴、宜兴两市住建局要将房地产市场调控工作要求向各市市委、市政府作专题汇报,两市要尽快完成各自城市的房地产市场调控长效机制工作方案,要做好调控政策储备,与市区同步推进房地产市场调控工作。要加强部门协同,形成调控合力;要联手金融监管部门采取措施,严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场;要构建多维度住房保障体系,切实解决市民住房问题;要正确引导舆情,防止借机炒作,扰乱市场,干扰房地产市场调控大局。祁军还对住建领域清源行动和遏制学区房炒作做了进一步明确要求。

可能有的朋友比较悲观,认为这是形式主义,其实不然。每当官方发话,后面的力量都是十分巨大的。例如曾经猖獗一时的P2P,在强令鞭策下,如今已经在市场销声匿迹。

所以,我相信,越来越稳定的宜兴市场,马上就要来了。

-END-

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