如果要用一个词来形容西安的楼市，除了“疯狂”，别无其他。
01西安的第十个“万人摇”
6月15日，端午节，大西安的楼市迎来了今年第9个，去年以来第10个“万人摇”楼盘——金地玖峯汇。
你也许看出问题了。2020年才出现了1个“万人摇”，但是2021年上半年就出现了9个，这种频次和概率，无论从哪个角度来说，都让人感受惊奇。
一方面惊奇于西安楼市的坚挺程度，从2017年至今，房价已经连续60多个月上涨，而且无论监管机构祭出的调控措施多么的“史无前例”，房价只涨不降。
另一方面惊奇于西安人的购买力，2020年西安城镇居民的平均工资增幅较上年回落了1.2个百分点。可是这仍旧不影响人们在楼市中的“买买买”。
事实上，稍微关注西安楼市发展的人都能看出端倪，西安的房价不受任何外界因素影响，一直在稳步上升。无论是“首付比例最高70%”的史上最严厉调控措施，还是受疫情影响线下门店经营惨淡，这些都不能阻止房价上涨的脚步。
有人笑称，大西安的城市病，已经传染到了周边区域。这话不无道理，放眼望去，远如西咸新区空港新城、临潼区、阎良区，房价均在“乘风破浪”，但是没有“会有时”。
02西安的房价要往哪里走？
人们常说，决定房价的因素，短期内看地段发展，长期看人口。
这里所说的长期到底多长才算长，没有人给定论，也许五六十年后也算是长期？所以，我以为，房价因素还是看地段。是先有了地段，才会聚集人气。如果地段不好，就算短期内聚集了人气，也没办法长久发展，比如燕郊地区。
当然人口因素本身是有影响，但是绝对没有地段影响大。正如上文所说，地段是决定人气的因素，人气只能影响地段而已。
可以说，地段和房价是双生关系。
这一点从今年诞生的这些“万人摇”楼盘可以看出端倪。今年上半年这9个“万人摇”楼盘全部诞生在曲江、港务区、浐灞生态区等热点区域。
曲江和浐灞生态区一直以来都是西安的热点区域，而港务区则是由于全运会才新晋为热点区域。其实，西安目前的热点区域众多，大有“围攻”主城区的趋势。
根据经验，当城区房价达到1.5万以上时，周边区域房价势必会突破2万+，这几乎是一个楼市定律。
所以，这就不难理解为什么9个“万人摇”全部诞生在相对老牌的热点区域。一方面是地段好，另一方面更是因为发展已经成熟，对于购房者更有吸引力。
可以想象，西安的未来将有更多的“万人摇”楼盘，而且将遍布沣东、沣西、泾河乃至临潼、高陵等地，当然捎带着也会影响到咸阳主城区的房价波动。这是一个必然的发展趋势。
而且随着“万人摇”楼盘的不断增加，留给刚需族的选择时间和余地也会越来越少。
当然，这一切的前提是，房价仍旧能游离在调控之外。