文：小飞
在三条红线的融资压力下，龙头房企也开始扛不住了。据《中国经济周刊》数据显示，与1月份的阶段性高点相比，5月份保利地产、万科、融创中国的每平方米销售均价分别下降了5202元、2890元和1987元/平方米，恒大、碧桂园则略有下降，与1月份相比，也分别下降了696元和28元。
此外，机构数据显示，2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，历史性突破万亿重大水平。全国新建二手房挂牌量环比增长86%，新建商品房库存超过5.1亿平方米。在新房和二手房的双重作用下，市场很可能出现“排队销售”现象。
众所周知，房地产企业通常使用高杠杆，一旦资金链陷入困境，很容易造成多米诺骨牌效应，最终可能导致破产。而这两年，房企破产数量创新高已不是什么新鲜事，数据显示，2020年，我国房地产企业有408家破产，平均每天破产1.4家。而如今有一家20多年经验的千亿级房地产企业正处于命运的关键时刻，近200亿债务无法偿还，它就是泰禾集团。
此前，由于大刀阔斧的扩张，泰禾的业绩一度有了长足的进步，进入千亿阵营，但到了2020年，业绩开始由盈利转为亏损。年报显示，公司2020年实现营业收入31.65亿元，净亏损51.07亿元，归属于母公司的净亏损44.9亿元。面对这样的年报，深交所怀疑年报是虚假的，要求泰禾集团在2021年6月7日前向深交所提交相关说明材料，而泰禾随后表示延期至2021年6月18日前完成年报问询函回复。
据泰禾集团2021年一季度报告，公司一季度净利润为-3.55亿元，营业收入为3.97亿元，公司总资产为2194.2亿元，但总负债达到1997.58亿元，资产负债率为91.04%。除了业绩大幅损失外，泰禾项目还多次涉及违约。
通过调查，泰禾集团有限公司涉案司法案件达716件，包括民间借贷、工程债、房屋买卖合同纠纷，甚至上千元的办公用品。而对于泰禾集团来说，最重要的是民间借贷，即员工债务。也就是说，集团向员工借钱，但最终无力偿还，员工将其告上法庭。
此外，近日，住建局协调多方处置泰禾新天地项目逾期交付问题。受资金链断裂影响，本应于2019年12月30日交房的东莞泰禾新天地至今仍未交付。期间，不少业主不断投诉，并与泰禾新天地开发商进行沟通，但始终未有结果。泰禾集团全国多地未完工项目也陷入停摆、烂尾的困境，有来自全国各地的近百名泰禾集团未完工楼盘业主示威。
与此同时，泰禾集团近800次被限制高消费，其股权也基本被冻结。截至2021年6月6日，冻结股数已达200余股，除公司债务危机外，公司负责人黄其森也先后23次被法院限制高消费。
为什么泰禾集团会沦落成这样？
泰禾集团虽然在中国的知名度不如恒大、万科、碧桂园等房地产公司，但其实力和地位不容小觑。作为一家拥有20年历史的房地产企业，泰禾集团早在2010年就成功上市，成为房地产行业的龙头企业之一。
上市不久，泰禾集团房地产销售业绩突破百亿元大关，随后成功跻身中国房地产企业前20强，总资产超过2300亿元。此外，2019年它还以200亿元的市值入选胡润民营企业500强。同年，泰禾集团开始遭遇资金危机，销售业绩持续下滑。
事实上，2011年以来，泰禾集团的激进扩张就已埋下隐患。据悉，2013年泰禾集团在北京、上海以及福建拍下了高达800亿元的土地，如果北京有10块土地，那么泰禾可能会拿下7块土地。在2015年至2017年间，泰禾集团更是在深圳布局了11个项目，总投资近千亿元。
多年来，泰禾涉足的领域越来越多，包括盲目进军高风险的文化和旅游市场。因此，经过多年的持续扩张，虽然表面上泰禾集团的资产超过1000亿，但实际上，泰禾集团已经负债累累。为此，泰禾集团也频频抛售项目以达到资金回笼的目的，但效果并不尽如人意。5月24日，泰禾集团发布公告称集团再添超16亿元的债券债务，累计违约债务高达431.55亿元。
对于购房者来说，他们也害怕当地房地产企业的倒闭，如果泰禾崩盘，首先购买期房的人将成为接盘侠，房地产企业的倒闭，意味着房地产无法交付，钱就打了水漂。公司创始人黄其森现被限制消费后也不知所踪，今年，万科老将黄耀文接任泰禾集团副总经理，有人说，万科集团也可能成为“接盘者”，不过万科不承认自己“接盘”而是称“操盘”。
近年来，房地产行业正在经历一个“寒冬”，因此，在买房前，最好睁大眼睛，避免日后出现各种“麻烦”，最好不要买期房，一旦房地产公司破产，就要面临一定的损失。实在不行只能买期房，应该选择信誉高、实力强、业绩好的开发商，以降低购买期房的风险。最后，投资买房不再是“稳赚不赔”的做法了，不要抱有侥幸心理了。
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