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暴雨后济南多少楼盘"原形毕露"!车库进水!地下室被泡!商场漏水

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龙哥聊房产 2021-06-16 18:14

大雨通常是一些楼盘的照妖镜,那些你通常看不到的质量问题很可能会在雨中显露。不管宣传的多么美好,只要一遇到大雨,保准有不少楼盘原形毕露。

昨天下午,一场大雨标志着济南正式进入雨季。这场大雨以及这个夏天陆续到来的大雨,都将是济南一些楼盘的年中大考,暴风雨的考验,开发商没有钻空子走后门的特权。老天一视同仁,大雨中暴露的不仅是建筑质量问题,更是一个开发商的良心。

NO. 1|壹

一场大雨,济南多少楼盘没能经受住考验

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因为每年到这个时候,济南总有不少小区会因为大雨暴露一些质量问题,今天打开后台,发现不少留言爆料漏水问题。看来这次大雨,济南又有不少小区都遭受了“水患”,辩证的看,这一次暴雨,济南很多道路出现了严重的积水问题,雨量之大,有些小区积水不可避免,这一点可以理解。

但是有些小区车库漏水这一点就不是天气问题,而是质量问题了!因为很多线索都是粉丝后台爆料,雪山某楼盘,CBD某回迁……具体哪个楼盘在公开场合就不说了,望那些问题楼盘耗子尾汁,多解决点问题,少搞点形式主义。如果想了解的可以私下交流。

在济南经历过很多年的暴雨,除了济南,全国很多城市每年夏天都会下暴雨,这是由我们温带季风性气候决定的,但并不是所有小区每逢大雨都会漏水,暴露质量问题!不过也会有部分小区爆出质量问题。别的城市不知道,济南每年夏天,一下暴雨,总会有些楼盘原形毕露。

在这里,我们有几个问题想问一下:

在房价持续上涨的那些年

我们的房屋质量,相比之前,又提升了多少?

在房地产行业狂飙猛进的这些年

这个行业竟然解决不了小小的漏水问题?

在房地产发展了几十年的今天,

我们的居住品质以及对房子的满意度,又提升了多少?

你会发现,这些问题,每一个都是无解的问题。

NO. 2|贰

地下车库,体现了一个开发商的良心

对于一个楼盘而言,质量不仅仅是房子是否漏水,也包含了周边的生活环境。一次大雨,可以一定程度检验了房子的墙体质量,地板质量,也可以检验地下车库排水是否正常及时。

这些都从侧面反映了房子质量的好坏。同时,我们不仅是生活在小区内,小区周边,经过大雨的洗礼,道路是否积水,雨水冲刷后的周边是否依然整洁,反映了楼盘周边的环境质量,这关乎业主未来的生活质量。排水问题也是买房子的重要条件之一,要是一下雨就不能出行,天天揪心,那还不如不买。

如果说,下水道是一个城市的良心,那么排水系统是一个小区的动脉,它拷问的是开发商的良心。

我们曾经说,地下车库是开发商的良心。我去看楼盘,必看的一个地方就是地下车库,它能真实的反映一个楼盘品质和质量。在济南,有一个楼盘的地库让我印象深刻,改天聊聊。

相比建安成本,地下车库的建设成本低,利润操作空间低,大部分开发商的车库建设都是比着规划做的。到近几年,开始有开发商做车库地坪漆、合理规划墙柱、增强照明通风等一些溢价项,这些其实已经是济南地下停车位发展很大的进步了。

地下车库被淹水,造成的损失是巨大的、不可想象的,最主要是业主的车辆财产损失。此外,地库被淹还会致使电梯不能正常使用,极有可能会造成电梯困人的事情。

优秀的房产不仅要地上空间的精致,也要地下停车空间的高质。

通过提高品质提升房价是正常的商业行为,我们购房者愿意用钱包来支持。我们说的开发商的良心,不仅是在显性的溢价项目上做好,更要在那些看不见、又关乎业主切实利益的地方做好。比如入库坡道集水沟、地下排水管网、排水泵等。

这些在买房过程中看不见的地方、无法做房价溢价的地方,正是关乎小区车库是否会被淹的地方。这些是验房时检查不出来了,只有通过偶尔的暴雨来检验,只有通过业主的生命财产安全来检验。

尤其下大雨之后一定要去你要买的楼盘看看,大雨就是开发商的照妖镜。

NO. 3|叁

雨季是济南看房的好时机

济南雨季集中在夏天,大雨暴雨很常见,对于济南大大小小近百个楼盘的品质来说,是一场严峻的考验。其中必定有不少项目都逃不过雨水的“侵袭”,房屋的一些质量问题如墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等,都能显而易见,一览无遗,而那些一贯以“品质”号称的楼盘将会被打回原形,此时自然而然也就成为考验济南楼盘质量的好时机。

就算大雨让这座城市“颠倒”,暴雨成了炼出楼盘质量的“试金石”,归根结底还是楼盘的自身问题。

有人说,下暴雨时落下的水,就是买房时脑子进的水。把大家看得见的地方做好,是开发企业的职责;把看不见的地方做好,才是开发商的良心。

暴雨过后适合看房:

1看区域,积水严重的区域市政排水系统有问题;

2看小区布局,整体布局有落差的小区注意看地势较低的楼栋,地势低楼栋是否积水能反映小区排水系统状况;

3看屋顶墙体漏水渗水,尤其是想买顶楼、一楼的。

4看物业。好的物业会不推卸责任,预防为主、积极沟通处理。

5看地下车库,不管下雨还是没下雨,不管你现在有车没车,看房时去地下车库转一圈绝对有所收获。

最后,济南很多楼盘一到下雨天就会变成“海景房”,给我们的生活和出行带来了很多不便,其中一方面的原因就是楼盘所处地势低洼,这个很难从根本上解决。整体上济南地形起伏较大,济南东西南北中,都有很多洼地,特别是济南有很多铁路桥,铁路桥下几乎逢大雨必淹。

如果你打算买房,趁着雨季去看房是十分必要的。

全文结束。

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