文｜邓浩志
楼面价历史第二纪录
6月15日，佛山南海区大沥桂澜路北延线以东、广佛线以北的地块拍卖。地块占地2.35万㎡，起拍折合楼面价1.25万元/㎡。本次的土拍共吸引12家房企参与，包括：美的、万科、中海、龙光、保利等大房企。经过近1个小时的争夺，最终被龙光以总价14.12亿元，折合楼面价2万元/㎡元拿下。溢价率约60%。
简 评
1、该地不仅刷新了大沥楼面价的天花板，更成为佛山地价的TOP2。
至此，全佛山楼面价TOP10中的前三地块均在今年内诞生。而TOP10中的8个地块都在过去10个月内诞生。
南海、顺德、禅城三个区近期都刷新了自己楼面价历史纪录。佛山土地市场今年可谓大热，这既和佛山楼市最近半年大热有关，也和佛山限购政策在过去一年的调整有关。细看TOP10榜单，高价地块多集中在临近广州一侧，其中桂城3块，里水、大沥各2块，陈村1块。这些地块所在的板块楼市均以广州买家为主导。就我的观察，以上板块的住宅成交中，广州买家的占比约在50%—80%之间。这也有赖于佛山执行了新的人才政策。自获得人才卡即可在佛山限购区域内购房政策执行后，大批广州买家持续进入了佛山限购区域。从而也带动了佛山限购区域的楼市和土地市场。
2、佛山地市、楼市热度仍较高，疫情过后肯定迎来补偿性行情。
本次拍卖的大沥地块临近九龙公园，目前周边有美的玖峰广场，均价约2.5万/㎡。按照2万/㎡的楼面价测算，此次大沥地块盈亏平衡接近3㎡，所以说明开发商还是看好板块后续价格上涨的空间，投拓部门给予了项目“加预期”的操作。而广佛交界佛山一侧近期的楼市也支持“加预期”。处于疫情影响最近这三周，广佛交界佛山一侧的楼市已经连续半年维持强势，成交放大已经全面铺开，而价格调升已经由千灯湖、三山新城开始逐步往其他临穗板块展开。相信疫情过去，临穗板块会延续之前的行情。而大沥板块也会因为这块高价地的诞生，而获得新的鼓舞。
广佛端午楼市成交大幅下滑，补偿性行情或7月逐步展开
统计数据显示，今年端午期间广州楼市成交量同比去年同期下降28%（也有统计显示为成交跌幅超50%），佛山更厉害，环比下跌50%，两地成交大幅下滑和疫情反复有密切关系。
不过今年端午假期，全国一线城市楼市热度不减，虽然广州下滑明显，但四大一线城市总体成交量同比还是上涨了9%，较2019年更增长了13%。上海端午成交显著放量，同比增18%，较2019年增长两倍有余。二线城市则出现分化，三四线城市继续低迷。
总体而言广佛这轮行情尚未彻底结束，尤其佛山，不少板块处于启动初期。而在疫情逐步受控的情况下，预计市场会在7月份逐步恢复正常。由于疫情反复期间，广佛大量新盘，旧盘新货均推迟了上新时间，待疫情过去后很可能出现集中推货的情况。届时成交量不但会逐步恢复到疫情前的水平，甚至是超水平恢复，而价格会继续在上升通道运行。
（本文图片来自网络）