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关于深圳对二手房实施指导价的真实意义

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香珍娱乐社 2021-06-16 14:59

春节前,深圳住建局正式建立了二手房成交参考价格发布机制。

全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价公布,同时各大房产中介平台关闭挂牌价,历史成交价等数据。

深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房指导价。

每个小区的价格都非常详细,但是价格与市场价相差甚远,发布的指导价只有目前市场成交价的75%左右。

比如以最火的网红盘华润润府为例,指导价只有13万2,选低于贝壳报价18万4。

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这个指导价格发布之后。

深圳的业主是不是会按照这个指导价格卖房呢?

深圳业主的对策已经出来了。

是这样的。

曾经在广州闻名遐迩的“双合同”。

在深圳出现了。

就是一套房子签两个合同。

房子按照政府指导价卖,装修业主自己定价。

两个价格加起来。

这才是现在的市场价格。

一套市场价格为900万的房子。

政府指导价只有600万。

那业主怎么办?

他会按照600万的政府指导价卖吗?

显然不太可能。

如果你是业主,你也不会让利这300万的。

对吗?

呵呵。

所以,业主出新招。

房子卖600万,装修卖300万。

总价还是900万。

当然,这300万的装修也可以是业主家一张价值连城的画,或者一件珍贵的家具。

必须跟房子一起买。

现在的问题是。

买家怎么办?

房子银行可以贷款,这家具,这名画,

银行可不给贷款。

所以,以前。

想买套900万的房子,自己要出270万的首付,银行贷款630万。

现在想买同一套房子,银行只能给600万X0.7=420万贷款。

自己要出的首付是180万+300万=480万。

所以,买家的首付从3成增加到了5成5。

这就是新政的意义了。

(转载自天涯论坛不吵不热闹。欢迎讨论 )

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