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问：九叔你好，本人南山西丽龙都花园77平一套两房老旧房出租月6200，西丽宝珠114平的四房自住，13年全款入赣州万象城店铺一套目前租金月13000左右，夫妻自主外贸创业，生意今年不景气。现有资金350，手上无任何负债和贷款，打算用女儿的房票入手一套投资保值，也可卖掉出租的老房合并现有的资金入手一套保值，暂无学位需求。商铺估计转手难，麻烦九叔给以配置建议，谢谢！
答：你好！龙都花园1999年的房子，宝珠也均是2000年左右，近地铁珠光站，带文理实验学位，比较受刚需青睐。
之前对西丽有过分析，未来13号线贯穿南北，把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接。参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑，西丽的未来还有较大的想象空间。
因此你的西丽房子还可以再持有一下，不过由于两套房子在同一地段，安全起见，可出手一套，把龙都花园的楼梯房出掉，时机在下半年看看。
商铺、公寓、写字楼一直不建议买。不知道现金流如何？如果月供能力好，可入一套1000左右的房子
问：九叔老师你好，凯旋城和西岸官邸，哪个投资潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？
答：你好！如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。
但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你的风险偏好。
问：九叔你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚买房我跟我老婆是押保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要买房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有按揭记录，也有可能是二套买房有按揭未还清、也有可能会还清。给岳母的这个押保到时候会影响到我们按揭吗？谢谢。
答：首期成数跟你们个人名下是否有按揭有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。
问：九叔老师您好，我现在的首付在250万左右，因为我目前只能贷款5成，我想买个两房，上车盘，打算等过两年小孩大了再来深圳住，到时候再买个品质好的自住，现在主要以投资为主？请问对于卓弘星辰，云顶嘉园，四海公寓，栖游记 ，您是怎么看的呢？
答：你好，卓弘星辰在横岗三号线，不如看看14号线。500万的四海公寓500万是个鸡肋的小两居，西游记是个居住感受很差的复式，云顶大厦还算是个正儿八经的房子。
问：老师您好，咨询几个问题：
1.可否评说下军师对天玑公馆的看法，对比周边花半里，壹城中心，发展前景如何？
2.景田西房龄老了，但是目前业主递交了棚改申请，zf未有行动，但是小区位置较好，内有幼儿园列为公办，福外学位，本身小区业主对棚改期望度很高，但是又担心旧改棚改迟迟不落地，房子不好出手，请问对景田西如何评价。
3.目前旧改和棚改在今后形式如何发展？
答：你好！1、天玑公馆位置较偏，周围有高架，工业厂房较多，离地铁远，改善周期较长。比花半里适合自住，但有一定的楼龄了，壹城中心相对来说更方面都好很多，就是盘大了点。
2、景田西，2019年9月25号启动意愿征集，你可以去现场实地了解进展。景田西地理位置还可以，紧挨着香蜜湖，对比十几万的香蜜湖，景田西还有较大空间。
3、深圳早就是棚改了，可一样还是难啃的骨头，搏棚改是具有一定专业性的房产投资细分领域，成败两重天，旧改很容易会放缓，越来越难做。核心还是小业主太分散，很难全部都签约比较好的入手时机是第一个95之后入手，即意愿征集95%之后。