当下市场热议的新房中，位于黄浦老西门的复兴珑御必须占有一席。
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近日，网传有买家斥资4080万元，买下复兴珑御一套197㎡的二手住宅，该套豪宅单价20.7万/㎡。
而复兴珑御最新一批入市的新房均价是13.58万/㎡，主力户型为194㎡，套总价约2634.5万元。
同地段、相近面积段，一二手房总价差高达近1300万元！
另根据链家网显示，复兴珑御一期在1月份的成交均价为14.97万/㎡。
目前链家网仅有2套挂牌房源在售，从挂牌价来看，最低为19.93万/㎡，最高为21.32万/㎡。价格均超过了备案均价。
复兴珑御一期挂牌房源
二手房挂牌价通常反映了房东心理价位，但仍有博弈空间。
可以说，一二手倒挂明显，是复兴珑御成为“高积分”新盘的原因之一，触发计分制的概率非常高。
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除了复兴珑御外，近期上海入市的多个新盘中，也涌现出不少倒挂盘。
刷新上海最高积分记录的森兰星河湾，以82.42分，成为上海首个积分破8的新盘。
森兰星河湾入围分数曝光
位于浦东森兰板块的森兰星河湾，认购之初就已是认定的热盘。据悉项目销售表示，项目开启认购首日，售楼处门外就排起了长队，仅两天时间，就有1923组客户参与认购。
作为在浦东置业的热门板块，2020年7月，该盘推出156-239㎡户型，当时均价7.95万/㎡，时隔不到一年，森兰星河湾推出的户型与单价跟上一批房源相同，而周边二手房与新房价格倒挂3万多元。
无独有偶，于今日开启认购的万科天空之城，同样也是一二手倒挂明显。
作为大虹桥TOD红盘，万科天空之城五期此次加推256套，建面约110-160㎡3-4房，备案均价5.86万/㎡。
而链家万科天空之城的二手房挂牌价约9万/㎡，倒挂近3万/㎡。
与此同时，将于16日开启认购的陆家嘴·滴水涟岸，一二期倒挂近一倍。
从数据上看，项目一期挂牌价已接近7万/㎡，而二期均价3.4万/㎡，倒挂近3万+。
陆家嘴滴水涟岸一期挂牌价
南汇新城作为五大新城之一，热度自然不用多说。临港新片区范围很大，但核心区，当属环滴水湖区域。
这里也是上海外环外唯一的中央活动区所在，未来将被打造成临港的金融、科研、教育和旅游中心。
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当前，新房市场认购正在如火如荼的进行中，一二手倒挂楼盘能给我们哪些买房启示？
1）热门区域板块持续供应，市场暂时冷不下来。
上海三批次集中供应中，五大新城的供应量一直稳居各区前列。
另外，在已经认购结束的新盘中，浦东12个新盘，只有一个未触发积分。
可以说，五大新城、大虹桥、浦东无一例外的成为了全市备受欢迎的热门置业区域。
他们不仅在新房购买节点有优势外，在后期区域发展上也有十足的潜力。
2）可以把重心放在供应稀缺的板块，市区可以多关注，近郊若是缺失也要同样重视。
市中心本身地段稀缺，供应少则会显得弥足珍贵。再加上之后滨江资源会越来越少。
3）临港新城总能给人惊喜
6月16日，临港6盘同一天开启认购。这么多盘要开，选择多了，购房者需要斟酌挑选。
位于临港主城区的地铁盘往往更受买房人青睐，且滴水湖区域是临港一二手房倒挂较为严重的区域！
最后，关于近期入市的新盘项目，大家有什么疑问，欢迎在评论区留言。
责编：黄教授
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