如今，南宁楼市大行情遇冷，各城区、板块分化愈发加剧。
其中，阿寻发现，“价格战”打得最猛的，龙岗名列其中。
而不久前，在南宁“十四五”规划中，龙岗又丢了“副中心”，地铁也迟到了，处境有点难。
龙岗还有未来吗？
楼市遇冷，龙岗更甚
不少业内人士都表示，今年比以往更为艰难。
最新数据显示，2021年5月南宁商品住宅库存约为704万㎡，达到近三年峰值水平。
同时，去化周期也延长至9.3个月，楼盘销售压力很大。
2019年1月-2021年南宁商品房去化周期（来源：亿翰智库）
横向对比来看，2021年1月-5月南宁商品住宅供应量、成交量表现均不如以往。不过，今年以来的房价倒是连续数月破1.3万+。
2018年1月-2021年南宁商品房供求价量情况（来源：亿翰智库）
再看各城区。2021年1月-5月邕宁区商品住宅累计供应24万㎡、累计成交22万㎡，处于各城区垫底水平。
2021年1月-5月南宁各城区供应&成交情况（来源：亿翰智库）
很显然，在市场行情普遍不佳的情况下，龙岗的凉意似乎更甚。除少数楼盘卖得不错外，其他较为惨淡。
要知道，在前几年，龙岗的成交很猛，甚至2018、2019连续两年登上成交第一，房价10年翻倍。如今落差那么大，龙岗怎么了？
近年来龙岗成交和房价情况（来源：克而瑞）
没了副中心，地铁还迟到？
在南宁“十四五”规划中，提及龙岗的内容少得可怜。
根据规划，在主城区内，将打造埌东-东盟商务中心和五象综合中心“双核”。
在2019年南宁城市规划草案中，曾经提及的朝阳、龙岗、沙井、四塘4大副中心消失了，并出现4个副城新城，旨在补足南宁的产业短板。
南宁大都区及四个副城新城
它们分别是武鸣副城区、东部（伶俐—六景）产业新城、临空经济示范区、南部科创新城。
不过，“副中心”没了，龙岗依然属于南宁主城区。
龙岗还在主城区范围
在“十四五”规划中，邕宁区（龙岗）的城区定位是先进制造业引领区、乡村振兴先行区、生态宜居示范区。
南宁各城区定位
这意味着，龙岗未来或更为宜居。
只是，在“十四五”规划中，龙岗人民苦盼的地铁依然无望，4号线东延远期规划避开龙岗腹地。
“十四五”计划修建的轨道
规划不错，后续乏力
倘若人世间真有“月光宝盒”，我想，龙岗最想穿越回的年份，一定是2018年。
彼时，龙岗被定位商务中心，是何等意气风发。次年，它在2019年南宁城市规划草案中，又晋升为“四大副中心”之一，热度更甚。
2018年龙岗被定位商务中心
可惜，规划很丰满，现实很骨感。如今的龙岗却微染凉意，房价不涨反跌，近两年上车的人颇有些站岗的意味。
原因与片区城建推进力度不无关系。
首先，交通路网有待提升完善。摊开地图来看，龙岗与青秀隔邕江眺望，地理位置上很接近。
但两者能互通的大桥很少，只有青山大桥或龙岗大桥可走，龙岗人民翘首以盼的青坪大桥、仙合大桥始终不见踪影。
而去年底通车的地铁4号线，暂时止步五象火车站（在建），何时延伸有待确定。
再譬如，数月前，我就听说江湾路还有100米未通车，直到如今也没传来好消息。
龙岗交跨城区不易
其次，商务中心仍在规划中，商业配套兑现不力。
在南宁，除埌东CBD、东盟商务区、五象总部基地之外，龙岗是第4个商务区。规划定位非常高，可惜还停留在起步阶段。
板块内目前唯一成型的商业体，就是万达茂，其余如邻家广场等不是未建，就是还没投入使用。
商业配套进度确实慢了。
环境宜居，教育医疗配套全
那么龙岗真的一无是处吗？当然不是！
作为对刚需很友好的板块，龙岗的学校、医院等配套还是挺齐全的。
学校方面，规划有19所学校（含10所小学+9所中学），数量不少，还有邕宁民族中学等实力派。
医疗方面，规划有第二福利院、南宁市儿童医院、邕宁区人民医院等。
龙岗的江景很美。
特别是江湾路沿线的江景风光，视野开阔遮挡少，绿化植被多，阿寻认为颜值能排南宁江景TOP3。
龙岗滨江公园颜值不低
龙岗江湾路沿线江景
总的来说，龙岗环境不差，教育医疗配套全面，是难得宜居板块之一。
市场探底未必是坏事
其实，从楼市角度来看，龙岗并非没有未来。阿寻反而觉得，龙岗的潜力可期。
首先，无论如何，龙岗仍位于主城区，并且与青秀隔江相望，与良庆直接接壤。
两个“邻居”都不差，还是南宁新中心所在，比起近郊及非主区，龙岗未来一定会被更多的城市能量辐射和带动。
其次，交通与商业配套虽然暂时“迟到”，但不代表不会到。
虽然片区人气的提升，相信路总会修的，地铁也建的，商业配套也总会完善起来。
所以，长期看龙岗仍有成长空间，只是不符合投资客的高成长而已。
而片区房企也不必悲观，完全可以主动出击，要么以产品打动购房者，要么以价格提高吸引力。
这里可以参兴宁东部分房企的作为。
该片区部分楼盘纷纷拿出创新的洋房、合院等产品，走“高赠送、低总价”的路线，上演了一场产品力的“神仙打架”，吸引了大波刚改客群入场。
没有完美的楼盘，也没有完美的片区，适合自己的就是最好的，对于刚需购房者而言，目前处于低谷的龙岗未尝不是上车好时机。
作者|令狐葱、李寻欢
编辑|郭小襄
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