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广州楼市:重大利好!广州这个板块要崛起,但你不能瞎买

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云叔说房谈楼市 2021-06-16 10:15
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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请教一下,外地人,现在手里资金约120万,已婚未育,考虑在广州安定下来,也想买个有点小价值的,看了广州碧桂园,觉得只适合自住,确实舒服,但总觉得亏!看了海珠金碧花园2期电梯两房,285w也觉得不是自己理想的,还在考虑南沙时代天逸,现在在珠江新城图书馆附近上班,目前在越秀租房,想请教下云叔有什么好的建议?谢谢

回答:广州碧桂园在南浦,这个区域价值不大;金碧花园2期倒是可以考虑,比较受刚需欢迎;时代天逸近黄阁地铁,配套看起来还不错,适合中长期投资;这个价位个人觉得可以考虑在海珠或者黄埔上车,兼顾自住;可看下:具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享!

提问:云叔,你好,天河黄埔大涨,接下来是轮动到海珠吗?越秀这个老区还值得投资吗?荔湾现在算不算洼地?投资荔湾区的五号线地铁站附近学位房,您觉得可行吗?荔湾未来增值潜力还有没有?请教你分析一下!

回答:你好,实际上海珠现在已经在反价的不少了,赶紧去买入吧,老4区其实还是可以投的,等待补涨,建议还是优选海珠,海珠的接盘侠明显年轻化很多,没别的原因,就一个琶洲就够了,老4区的具体盘具体分析,其实你看这次放松入户就知道,老4区的价值凸显。

提问:你好云叔,请问白云区的一手楼,越秀星汇云城如何呢?有什么优缺点,感觉过来天河市区,道路跟地铁轨道都挺方便的,不过这两年价格也没什么变动,是基本面太差了吗?

回答:你好,地铁通勤没什么优势,而且周边没有多少产业支持,消费力不猛,加上隔壁又是华快,噪音肯定是有影响的,最重要的一点,这个小区超过16楼以上的,是军事航空限高区域,也就是岑村机场那边的影响,传言说是要搬迁,这种东西还是避而远之好,万一一直不搬迁呢,其实这个就影响不小了!

提问:云叔,请问投资佛山伦教是买广佛保利城77方三房两卫,还是买2017年交付的保利中央公园98方三房两卫呢?两者单价差4k了,后者即买即可拿证放租,前者转手周期较长,两者如何选择呢?伦教这地方发展不知怎样?很是怀疑,麻烦分析一下,谢谢

回答:其实你说的这两个盘都不错的,如果不急的话当然是选择广佛保利城,距离地铁更近,后者主要是盘比较大,靠近立交,个人建议首选前者,次选后者;伦教地理位置还不错的,能承接广州番禺、大良和北滘的外溢需求,有地铁和价格优势,就是配套方面还欠缺,随着不断的有开发商进入及未来配套的提升,长远看持续看好。

提问:云叔,想咨询一下你,如果投资一楼的房子能买吗?盼回!

回答:其实对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估,所以要判断这套房子是否值得投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的,但是大部分都是市场价,能不能买,还是看价格是不是真笋。

提问:云叔,预算200万,你觉得佛山买哪里好?看了保利时代天柏,碧桂园云樾金沙可以买吗?哪个好?或者有其他更好的选择?

回答:这两个盘整体来看,个人建议重点考虑保利时代天柏,碧桂园云樾金沙位置不是很好。预算200万可看:具体推荐高投资的楼盘详见内部圈子分享!

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