我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，请教一下，外地人，现在手里资金约120万，已婚未育，考虑在广州安定下来，也想买个有点小价值的，看了广州碧桂园，觉得只适合自住，确实舒服，但总觉得亏！看了海珠金碧花园2期电梯两房，285w也觉得不是自己理想的，还在考虑南沙时代天逸，现在在珠江新城图书馆附近上班，目前在越秀租房，想请教下云叔有什么好的建议？谢谢
回答：广州碧桂园在南浦，这个区域价值不大；金碧花园2期倒是可以考虑，比较受刚需欢迎；时代天逸近黄阁地铁，配套看起来还不错，适合中长期投资；这个价位个人觉得可以考虑在海珠或者黄埔上车，兼顾自住；可看下：具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享！
提问：云叔，你好，天河黄埔大涨，接下来是轮动到海珠吗？越秀这个老区还值得投资吗？荔湾现在算不算洼地？投资荔湾区的五号线地铁站附近学位房，您觉得可行吗？荔湾未来增值潜力还有没有？请教你分析一下！
回答：你好，实际上海珠现在已经在反价的不少了，赶紧去买入吧，老4区其实还是可以投的，等待补涨，建议还是优选海珠，海珠的接盘侠明显年轻化很多，没别的原因，就一个琶洲就够了，老4区的具体盘具体分析，其实你看这次放松入户就知道，老4区的价值凸显。
提问：你好云叔，请问白云区的一手楼，越秀星汇云城如何呢？有什么优缺点，感觉过来天河市区，道路跟地铁轨道都挺方便的，不过这两年价格也没什么变动，是基本面太差了吗？
回答：你好，地铁通勤没什么优势，而且周边没有多少产业支持，消费力不猛，加上隔壁又是华快，噪音肯定是有影响的，最重要的一点，这个小区超过16楼以上的，是军事航空限高区域，也就是岑村机场那边的影响，传言说是要搬迁，这种东西还是避而远之好，万一一直不搬迁呢，其实这个就影响不小了！
提问：云叔，请问投资佛山伦教是买广佛保利城77方三房两卫,还是买2017年交付的保利中央公园98方三房两卫呢？两者单价差4k了，后者即买即可拿证放租，前者转手周期较长，两者如何选择呢？伦教这地方发展不知怎样？很是怀疑，麻烦分析一下，谢谢
回答：其实你说的这两个盘都不错的，如果不急的话当然是选择广佛保利城，距离地铁更近，后者主要是盘比较大，靠近立交，个人建议首选前者，次选后者；伦教地理位置还不错的，能承接广州番禺、大良和北滘的外溢需求，有地铁和价格优势，就是配套方面还欠缺，随着不断的有开发商进入及未来配套的提升，长远看持续看好。
提问：云叔，想咨询一下你，如果投资一楼的房子能买吗？盼回！
回答：其实对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估，所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价，能不能买，还是看价格是不是真笋。
提问：云叔，预算200万，你觉得佛山买哪里好？看了保利时代天柏，碧桂园云樾金沙可以买吗？哪个好？或者有其他更好的选择？
回答：这两个盘整体来看，个人建议重点考虑保利时代天柏，碧桂园云樾金沙位置不是很好。预算200万可看：具体推荐高投资的楼盘详见内部圈子分享！