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党报终于表态了,只有满足"2种"条件的城市,房价才"不会"跌

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热门房产指向 2021-06-16 09:58
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讲道理,我国的楼市已经"两极分化"。

未来很长一段时间,我国楼市可能不会再出现"普涨"的局面。一些城市房价只会越来越低,而一些城市房价也会越来越高。

这意味着,随便买房就能赚钱的时代已经过了,未来买房只存在局部的上涨机会,跟风买房只能在高位站岗。

那么,房价还会涨吗?哪些城市的房子还能买呢?

针对这些问题,党报终于表态了,近日,党报明确:产业基础,人口流动性好的城市,唯有满足"这2种"条件,房价上涨的动能更大。笔者的从业经验来看,党媒从来没有作出这么"明确"的指数,这在过去来看,算是首次。

其中特别强调符合2种条件的城市:

①产业基础好

什么是产业基础?产业基础是各行各业的总和。换句简单的话说,就是企业多,基础设施完善,工作机会多,当地经济发达,人均收入高,消费潜力高,楼市有明显的支撑力,只有这样的城市房价才跌不了。

②人口流动性好

对人才有巨大吸引力的城市,人口持续流入,并且没有过于严厉的落户限制,能够因袭全国或周边地区的人口进入城且不难落户,这样的城市的房价也不可能下跌。

党报明确,目前我国的楼市从需求量上来看,符合上面2种条件的城市仍然有一定的潜力;而不具备这2种条件的城市,房价只会越来越便宜。

当前我国整体存量住宅户均为1.05套,如果城市人口不再增加,这些住房其实已经完全足够了,但是一二线城市中仍然有不少家庭没有住房,这部分需求不会凭空消失。除此之外,改善型需求逐渐成为楼市的主力,一方面住房环境,老旧小区需要改善,另一方面城市流动人口和刚需人口的居住问题需要解决。

当然,这不包括三四五线城市,因为三线以下城市经过一轮棚改过后,需求已经得到释放,住房趋近于饱和,如果出现下跌,也大概率会是这些城市。

58安居房产专业人士认为:党媒明确2种城市存在的机会,对于购房者来说,提供了较为权威的指导意见。在国家稳定楼市的大环境下,"房住不炒"成为了楼市的基本方向,全国普涨的局面不大可能发生,不同城市的分化将加剧,每个城市的调控政策,产业,人口等条件不同,房价也会出现不同的局面,一些综合竞争力弱的城市,房价只会越来越低。

笔者认为,不满足上述条件的城市,基本都属于三线以下城市,需要提高警惕,党媒此前多次提示风险,要防范三线以下城市房价过快下跌风险,就已经说的非常清楚,购房者切记不要盲目乐观买房,这些城市的二手房市场和租赁市场不发达,不具备投资价值,变现能力极差,很容易陷入卖不掉也租不掉,持续贬值的局面。

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