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买房很难吗?芜湖七八千的房子你为什么不买?

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楼市鱼眼 2021-06-16 09:56

2021年,是芜湖房地产市场发展的特殊的一年。这一年芜湖卖出了很多高价地,楼面价屡创新高,让人们对芜湖房价的预期爆发出前所未有的热情。有痛骂的,有欢喜的,有兴奋的,也有悲伤的,所有的情绪都集中在一点:

房价涨了,你手里有没有房?有和没有,很大程度上就决定了一个人对高房价的态度。昨天融创联合招商地产发布了芜湖2107地块发布了全新的案名,又激起了芜湖楼市的一阵浪花。

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芜湖2107地块,是一季度芜湖卖出的最高价地块,11.7万方,出让金高达28.5亿元,名义楼面价竟然已经超过了1.2万/平。简单地加减乘除后,这块地开发的楼盘售价必然超过2万一平,至于超过多少,全看房企的本事了。

融创在芜湖拿到了两宗高价地,还有一块是2103地块,楼面价也大抵相当。两块高价地在手,风险自然更高,所以招商的介入就很正常。强强联手,不只是降低运营风险,同时也是高价盘的保障。换言之,芜湖又多了一个均价在2.5万一平的高价盘。

昨天跟网友互动,假如要买这个楼盘,要准备多少钱?我就说没有个200万在手,你就得学学大禹,三过其门而不入。以改善盘的最低面积120平计算,至少要300万,这200万勉强付个首付。

你说买房难不难?这200万从哪里来?

但高价盘不会关心这个问题,他们就像一个开奢侈品店的,故事讲好了,调性养足了,价格挂出来了,自然就会有人进去。只是很多情况下,顾客不是我们这帮人而已。我们也没这个精力操心这个问题。

如果,你是一个准备在芜湖买房的人,你必然会问,我该到哪里买房?在昨天的互动中,有一个网友说得很到位:高价盘买不起,去买低价盘啊!偌大的一个芜湖,难道没有7、8000的房子吗?

理是这么个理。跟别人讲讲是可以的,但“臣妾做不到啊”!

鱼眼曾经说过,高价盘往往具有明星效应,老百姓看到明星时常常会出现替代的幻想,假如我也是明星,我也会怎样怎样,甚至做的比他们更好——苏岑一天一人650元的伙食费其实也不高。

当收入一般,家庭条件也一般的老百姓,有了这样的奢想之后,做起事情来常常不可理喻了。曾经有个网友拿着150万的购房预算,问我在芜湖的主城区有什么好的房源可以推荐。附加条件是,远一点的不看,旧一点的不要,但就只有150万的预算。

我不是瞧不起没钱的人,我只是不能支持他们这样的行为。尽管从心理上,我认为这也符合一个人的认知。但对他们买房却没有什么好处,因为他们在浪费购房时间和时机。

我不知道那位网友后来有没有买到房,如果没有,我估计当初他没看上的房子,现在150万也不一定能买到了。说起来有那么一些夸张,但有一点要明白,当芜湖一个又一个的高价盘像春笋一般出现的时候,它们就已经给所有的楼盘和二手房的房主种草了。

这些握有房源在手的人,会努力向明星盘看齐,最终二手房的挂牌价越挂越高,进一步加大购房者的买房难度。这是一个基本的市场常态,不断有网友咨询一类问题:我城东有套房子,是现在出手好呢,还是再等一等?

请问,他们等一等的背后原因是什么?无非是想把韭菜根割得再深一些。

眼下房地产的趋势尽管已经发生了变化,下行的端倪显现,但市场上的人会存在一些抗性,他们坚信:只要高价盘在,市场行情就在。我想说,市场永远是对的,高价盘却会犯错。

对购房者而言,我想说,识时务和力所能及,是最大的智慧。我是鱼眼,帮你看到更好的未来,下期再见!

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