近排，滨江新区又成了土拍战场，仅在一个月内就连拍出三地块，滨江新区还迎来了两家新面孔房企，那就是上周以16.1亿元折合楼面价8221元/平方米拍得江桥路121亩三旧改造地块的万科集团，以及刚刚以9.6亿元，折合楼面价5629元/平方米拍得新昌猪乸环96亩地块的龙光集团。
｜猪乸环地块红线图
知名房企纷纷在滨江新区插旗，各种利好消息接踵而来，这里无疑成为了房企厮杀的战场，滨江新区到底有着何种魅力，可以吸引那么多的房企？
“时代在更迭，城市板块轮动势如破竹，城市的发展模式也随之改变。作为江门城市发展亲历者，也见证了一个个板块从乡村摇身变为繁华现代都市，跟上步伐的人，也都赚得盆满钵满。”
｜江门大融城
“曾几何时，由于偏远的地理位置和不太完善的城建设施，北新区的区域价值备受质疑。然而如今的北新区版块却早已成为江门重要的城市名片，房价更是位居江门各区之首，刚需很难在这里买房立足。”
这两段话，是不是好熟悉？滨江新区的标签真的太多了，“下一个北新区”，“体育中心”，“千亿CBD”等等。
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名校配套，千亿规划，体育文化金融中心，让出身高贵，自带流量的滨江新区成为了房企争抢的“香饽饽”。但在我看来这些所有的噱头，或许只不过是一种营销的方法。
那么目前真实的滨江新区到底怎么样？
从保利首进滨江到现在，已经10年了，近年才迎来一间超市，晚上路过滨江新城的时候，根据亮灯率估算，滨江新城几大标杆项目的入住率仅为四五成；因为人气的不足，不少街坊反映，在滨江新城居住连去市场买菜都要驾车，诸如此类，公共交通、市场、社区商店、餐饮等生活配套设施显得不足，生活较为不便。与此同时，一些项目楼书中所提及的高大上规划项目，比如星级酒店，也未见踪影，我同学说连美团叫外卖，配送费都要加价。
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还有更多信息F哥就不方便透露啦，以免一不小心就有人来请我喝茶了，感兴趣的街坊可以自己去华盛路感受一下。
根据售房网站得知，目前滨江新区房价均价在11500元/平方米左右，在江门如果拿着4000元一个月的工资，你不吃不喝也要8～9年才付得起滨江新区房子的首付。
｜来源 房天下
到底是什么在支撑这里的房价，环境？商业？配套？所有的一切也许只是在消费对未来的预期，远期的规划让开发商，商家，业主们都开始相信这里以后就是江门的“宇宙中心”了，无论是学校配套，还是未来房子交付入住的人流量，商业的规划，好像都没有任何问题了。
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当这些东西还在纸面上的时候，开发商顺利的以不错的价格把房子卖掉，离开这片战场，对于街坊业主而言，考验可能才刚刚开始，以后当房子需要进行置换，房子能不能卖到自己的心理价位，会不会有人来接盘，置换周期有多长，面对大湾区里其他城市的竞争，滨江新区真的有绝对的吸引力吗？这些都会是问号。
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现在的滨江新城就好像是加了滤镜一样，一切都那么梦幻，那么美好，当我们回归现实，看看江门近十年新增人口数据，以及三区房子现有的库存量，或许这层梦幻的滤镜就褪去了。
｜江门人口增长率
当然，以上只是我个人的观点，不作任何参考，毕竟从地王商圈到北新区商圈也足足用了二十年，时间可以验证未来，就让我们一起期待滨江新区的腾飞吧！