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“年轻”的滨江新区,真能发展成江门以后的“宇宙中心”吗?

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大湾区房哥 2021-06-16 09:18

近排,滨江新区又成了土拍战场,仅在一个月内就连拍出三地块,滨江新区还迎来了两家新面孔房企,那就是上周以16.1亿元折合楼面价8221元/平方米拍得江桥路121亩三旧改造地块的万科集团,以及刚刚以9.6亿元,折合楼面价5629元/平方米拍得新昌猪乸环96亩地块的龙光集团。

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|猪乸环地块红线图

知名房企纷纷在滨江新区插旗,各种利好消息接踵而来,这里无疑成为了房企厮杀的战场,滨江新区到底有着何种魅力,可以吸引那么多的房企?

“时代在更迭,城市板块轮动势如破竹,城市的发展模式也随之改变。作为江门城市发展亲历者,也见证了一个个板块从乡村摇身变为繁华现代都市,跟上步伐的人,也都赚得盆满钵满。”

|江门大融城

“曾几何时,由于偏远的地理位置和不太完善的城建设施,北新区的区域价值备受质疑。然而如今的北新区版块却早已成为江门重要的城市名片,房价更是位居江门各区之首,刚需很难在这里买房立足。”

这两段话,是不是好熟悉?滨江新区的标签真的太多了,“下一个北新区”,“体育中心”,“千亿CBD”等等。

|江门新体育中心 图源网络,如侵权请联系

名校配套,千亿规划,体育文化金融中心,让出身高贵,自带流量的滨江新区成为了房企争抢的“香饽饽”。但在我看来这些所有的噱头,或许只不过是一种营销的方法。

那么目前真实的滨江新区到底怎么样?

从保利首进滨江到现在,已经10年了,近年才迎来一间超市,晚上路过滨江新城的时候,根据亮灯率估算,滨江新城几大标杆项目的入住率仅为四五成;因为人气的不足,不少街坊反映,在滨江新城居住连去市场买菜都要驾车,诸如此类,公共交通、市场、社区商店、餐饮等生活配套设施显得不足,生活较为不便。与此同时,一些项目楼书中所提及的高大上规划项目,比如星级酒店,也未见踪影,我同学说连美团叫外卖,配送费都要加价。

|图源网络,如有侵权请联系删除

还有更多信息F哥就不方便透露啦,以免一不小心就有人来请我喝茶了,感兴趣的街坊可以自己去华盛路感受一下。

根据售房网站得知,目前滨江新区房价均价在11500元/平方米左右,在江门如果拿着4000元一个月的工资,你不吃不喝也要8~9年才付得起滨江新区房子的首付。

|来源 房天下

到底是什么在支撑这里的房价,环境?商业?配套?所有的一切也许只是在消费对未来的预期,远期的规划让开发商,商家,业主们都开始相信这里以后就是江门的“宇宙中心”了,无论是学校配套,还是未来房子交付入住的人流量,商业的规划,好像都没有任何问题了。

|图源网络,如有侵权请联系删除

当这些东西还在纸面上的时候,开发商顺利的以不错的价格把房子卖掉,离开这片战场,对于街坊业主而言,考验可能才刚刚开始,以后当房子需要进行置换,房子能不能卖到自己的心理价位,会不会有人来接盘,置换周期有多长,面对大湾区里其他城市的竞争,滨江新区真的有绝对的吸引力吗?这些都会是问号。

|图源网络,如有侵权请联系删除

现在的滨江新城就好像是加了滤镜一样,一切都那么梦幻,那么美好,当我们回归现实,看看江门近十年新增人口数据,以及三区房子现有的库存量,或许这层梦幻的滤镜就褪去了。

|江门人口增长率

当然,以上只是我个人的观点,不作任何参考,毕竟从地王商圈到北新区商圈也足足用了二十年,时间可以验证未来,就让我们一起期待滨江新区的腾飞吧!

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