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刚刚!2021年乌鲁木齐27个交房热盘曝光!收房需要注意什么?要交哪些费用?

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乌鲁木齐楼市 2021-06-16 08:54

来源:乌鲁木齐楼市

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买房对于很多人来说都是人生中的一件大事;而交付,是买房整个流程中中最重要的环节之一。

许多购房人掏空6个钱包,就是为了买一套让自己满意的房子。但房子究竟如何,谁心里也没底……


这些年,乌鲁木齐也出现过不少因为交房而引发的矛盾和维权事件,部分楼盘的场景图和实物对比起来,不由得令人直呼“照骗”,交付质量也是存在问题等等…楼公子很能理解业主如此气愤的心情!

2021年已经过半,乌鲁木齐不少此前的热盘也已经陆续交房验收。

近期 ,有不少楼粉咨询:乌鲁木齐2021年有哪些楼盘可以交房。

今天,楼公子先为大家整理了一份年底之前交付的小区,开发商包含万科、碧桂园、红星、特变等,有需要的小伙伴可以多多了解哟。

此外,楼公子家为大家整理了交房的流程和验房小技巧,大家都仔细看看,希望大家都能入住理想中的新家!

交房的流程

1、通知。 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、核验业主身份。 在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料,以便核实业主的准确身份。

3、业主领取交房手续。 开发商在交房时,应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉,且必须为原件而不是复印件。

4、业主做综合验收。 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

5、双方签订补充协议。 如验房时发现问题,如房屋质量、交付与合同约定不符问题,验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,开发商与业主及时进行沟通协商。

6、业主签署《入住交接单》并领取钥匙。购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

交房常见问题

很多交房的时候也非常关注到底还要交哪些钱?收多少?到底是先验房还是先拿房?

一、交房要交哪些费用

1、房屋面积差价: 主要看购房合同如何确定,一般情况下,实际的房子的面积与购房合同的户型面积如果不一样,一般需要补齐差价,实际面积更大需要加钱,实际面积更小就会退钱给你,单价按照购房合同来。

2、先期的物业管理费: 在入住以前 ,先交纳6-12个月左右的物业管理费, 让物业管理公司能够有一个管理资金的前期流动。

3、房屋公共维修基金:用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。未配备电梯的,按照1%缴纳配备电梯的,按照1.5%缴纳。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

4、契税:家庭唯一住房,90㎡以下税率1%,90㎡以上税率1.5%;二套房,90㎡及以下税率1%;90㎡以上税率2%;三套房及以上不论面积税率为3%。

二、先办手续还是先验房?

有过交房经历的人知道,交房说白了就两个环节:办理交房手续和验房。 而关于交房最大的问题就是先办手续还是先验房?

从合同法来讲:“先办手续后验房”属霸王条款。 《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”。

《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。

以上说白了就一句话 :先交房再验房是不合法的。 那为什么经常开发商要先交房再验房。究其原因,害怕业主先验房,会发现“质量问题”。

如何验房?

虽然交房时,开发商也会派工程方面的人员陪同验房,但基本上都是只答不说的。其实验房是整个交房过程中最重要的一个环节有些装修公司也会免费上门进行验房, 如果没有专业验房师陪同时,我们自己如何验房?

一、验房顺序

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、天然气、通风、排烟、排气。

3、后测项目:水表空转、闭存水试验等问题必须和楼下邻居配合。

二、毛坯房验收方法

1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度等。

2、楼地面:空鼓;裂缝;平整度;渗水、水渍;楼层地面高差;楼层地面净高;

3、墙面: 表面平整度;是否有空鼓, 若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

4、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。

5、给水:给水管有无渗漏、堵塞;主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水 ,有必要做一次通水试验, 检查水压,水流,水质。

6、下水:主要查看厨房和卫生间,是否设置下水主管道、下水分管道;厨房、阳台、卫生间必须有地漏,每个下水口和地漏都要做排水检验,有无堵塞,排水是否通畅

7、验电:强电:详细查看每个房间的插座、开关,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线。 弱电:电视、可视对讲、网络等弱电线路 ,家庭多媒体信息箱功能是否齐全

8、闭存水试验、水表空转试验:验收地面下水情况。在厕卫放水,约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。(重要检验项目,如果条件允许)

一般交完房后,开发商都会区办理产权分割,1-3个月左右就可以通知业主区办理房屋产权证, 等红本到手,整个买房的环节也就基本完成了!后面就是安心的入住和还房贷了!

在期房制度下,交房对开发商和购房者都是考验。所以这里面有太多的如果。如果买房的时候,你多了解开发商的品牌和口碑;如果签合同的时候,你能更仔细些。在这里,楼叔还是一定要强调,买房一定要看开发商的实力和物业口碑

交房的时候如果有问题,就一定要提出来,及时整改!当然,确实有很多无良开发商的各种奇葩行为,这个时候就要拿起法律“武器”,该维权的就维权,绝不退缩。

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