[榜单及市场解读]
供应放量 成交分化 整体均价上行
克而瑞监测数据，2021年5月，武汉市场商品住宅成交220万方，供应217万方，成交均价达17366元/㎡。截至5月31日，2021年新增供应量已达940万方，成交904万方，年未过半，供求双双破九，供求高位下，库存压力依然较大。进入6月，随着市场淡季的来临，供应缩量。参照以往年度的供求节奏，下半年供应相对更大，全年供应或超2000万方。
结合开盘数据来看，2020年以后开盘去化率4成已成常态。市场分化情况下，大光谷、武昌及汉口主城区开盘去化率较高，具体到板块，武昌滨江、光谷中心城、关山、汉口后湖、汉口中心等板块整体开盘去化率较高，其中光谷中心城及关山典型项目开盘去化率可达100%，武昌滨江板块两纯新盘龙湖清能天奕与武汉长江中心当月首开去化率亦达100%，改善市场呈现出较好的市场表现。
同时板块内部亦出现分化，热门的光谷中心城板块内区位及配套条件较弱的项目存在成交去化不足4成现象。为调控市场，5月最后一周，大光谷实行集中开盘，区域当周8项目开盘，集中供应量达1421套，整体去化率78%。全市来看，供应量较大、内生需求不足的远城区市场表现较差，比较典型的为黄陂横店、东西湖吴家山、新洲及蔡甸部分板块。从下月新开盘供应预估来看，未来这些区域供应量仍较大。
来源： 武汉克而瑞
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