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最新!合肥主城成交量持续下滑

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商辉讲生活 2021-06-16 06:13

最新,合肥上周楼市数据发布!据金刚石统计信息显示,上周合肥新房仅成交566套,同比减少1057套,成交均价17258元/㎡

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图:金刚石

从上图可以发现,作为合肥刚需置业的主阵地之一,新站、瑶海的成交量占了很大比例,分别为190套和150套,相比之下,其他区域成交体量均未达到三位数——排在第三的是经开区,成交数量仅67套

价格方面,经开、包河、滨湖、高新均已突破2w+大关,其中滨湖以22755元/㎡的成交均价领跑全合肥。可以看到,占据绝大出货量的新站区起到了“房价稳定器”的作用,13829元/㎡的均价成功将市区房价平均线拉到1w8以下。

新站是上周新房出货的主阵地

不过需要注意的是,新站区这个价格不会维持太久——本月初,新站共计成交四宗宅地,虽然毛坯限价卡在了1w4以下,但考虑到当下供不应求的局面以及房企日益摊薄的利润空间,后期这些地块大概率会在精装上寻求溢价。

届时,新房价格有可能涨到1.7w以上

另据透露,在项目成交体量方面,中海上东区、保利海上明悦、皖投新悦里位居前三位,而且在成交前10的项目榜单中,新站楼盘足足占据了三个之多。

造成这种现象的原因,一方面是新站区长年供地充足,新盘上市自然是源源不断;另一方面,热点板块新房库存逐渐见底,可供出货房源数远远跟不上买房人的需求。

这一点,从克尔瑞监测的项目开盘去化表可以略窥一二↓

图:克尔瑞合肥

从上表中可以看到,高新蜀西湖板块、滨湖省府板块、运河新城板块,就连之前滞销已久的庐阳北板块都是去化惊人。相比之下,新盘扎堆的长丰北城片区去化势头就比较一般。

对此有业内预测,随着市区摇号房的减少,买房客群会从热点板块挤压到冷门板块,原先不可能摇号的区域,有可能会上演扎堆摇号的现象。甚至那些性价比不高的楼盘,也有望变得“一房难求”。

当然,这些都是有可能发生的短期现象,买房人还是要理性上车,千万不要扎堆涌入导致后期高位站岗。

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