从“7.25”到“2.27”，小师弟看着东莞的二手房市场在政策的“连续拳”下，直接过了个“冷河”。政策调整，导致非莞户口购房者的购买二手房门槛再度升级，从“社保2年”变为“社保3年”。
但这也不是最影响购房者的心理因素，毕竟口袋里的钱包才是决定一切的根本。眼看房价随着血压一起升高，越发羡慕“早买早享受”的各位亲。
好在东莞二手房已进入“横盘时期”，这个时候进场是否适合？首套应该买哪里？是打新还是买二手房？继续往下看，也许你就有答案了。
二手市场持续横盘
成交下降价格稳定
据合富研究院5月数据显示，东莞二手房网签均价约17500元/㎡(4月网签均价17278元/㎡)，环比基本持平；二手住宅网签面积约14.9万㎡，约1344套（4月成交1773套），同比减少39%，环比4月减少21.6%。
二手房市场目前处于政策消化期，在政策与市场双重合力下，网签量从去年（2020年）7月份开始逐渐下降，无论是高首付还是贷款放款，买家压力加大，成交量下降，价格波动不明显，市场进入横盘期。
城区均价涨幅双冠王
三片区涨幅超四成
纵使进入“横盘”阶段，但东莞各片区的二手市场已经历一轮上涨。
截止至2021年6月，东莞城区二手房均价已突破4.2万元/㎡，相比2020年二手房均价上升约45.71%，均价和涨幅均领先其他片区。
滨海片区、松山湖片区、东南临深片区二手均价超3万元/㎡水平，水乡新城片区约2.1万元/㎡，东部产业园片区最低，仅1.8万元/㎡；
均价涨幅方面，松山湖片区和滨海片区的年度涨幅同样超过40%，东南临深片区和水乡新城片区超30%，而东部产业园片区为26.18%。
镇街方面，2021年6月二手房均价前三镇街分别是松山湖（73065）、南城（62868.2）和东城（57964）。通过数据比对，2021年1月和2020年6月的前三均价，亦是该三个镇街。
年度涨幅方面，排名前三的分别是松山湖（57.64%）、东城（54.47%）和莞城（51.88%）。南城无缘“三甲”，排在第七位。
总体而言，东莞各片区的二手房均价均有所上涨，城区片区均价（42089）和涨幅（45.71%）最高，东部产业园片区均价（18894）和涨幅（26.18%）排最后。
分析原因，松山湖虽然单价较高，但片区镇街较多，导致区域均价不如城区片区；东部产业园片区整体均价不超3万元/㎡，且“吊车尾”镇街（企石、谢岗、桥头）较多，二手房房源有限，涨幅亦被局限，导致区域数据稀释。
二手房挂牌单价8字头
年度涨幅超75%
大区域的数据看完，现在来看看各镇街的项目情况。
需要注意的是，影响二手市场的因素较多（如挂牌房源、交易情况、卖家调价等），以下数据仅供参考，不作为投资建议。
城区片区
城区片区各镇街均价排名前十的二手楼盘共有51个。
2021年6月均价最高的项目来自东城的天骄峰景B区，挂牌均价为70699元/㎡，年度涨幅约60.69%。
一年涨幅最大的项目为莞城的富通旗峰公馆，2021年6月挂牌均价为69847元/㎡，年度涨幅约73.6%。
松山湖片区
松山湖片区各镇街均价排名前十的二手楼盘共有63个。
2021年6月均价最高的项目来自松山湖的万科虹溪诺雅，挂牌均价为86530元/㎡，年度涨幅约69.96%。
一年涨幅最大的项目为松山湖的御湖居，2021年6月挂牌均价为69827元/㎡，年度涨幅约75.87%。
滨海片区
滨海片区各镇街均价排名前十的二手楼盘共有36个。
2021年6月均价最高的项目来自厚街的海逸豪庭尚都1区，挂牌均价为50965元/㎡，年度涨幅约60.51%。
一年涨幅最大的项目为厚街的海逸豪庭尚都2区，2021年6月挂牌均价为39855元/㎡，年度涨幅约68.93%。
东南临深片区
东南临深片区各镇街均价排名前十的二手楼盘共有36个。
2021年6月均价最高的项目来自塘厦的银湖山庄，挂牌均价为42903元/㎡，年度涨幅约49.09%。
一年涨幅最大的项目为清溪的盛和豪苑，2021年6月挂牌均价为28755元/㎡，年度涨幅约65.71%。
水乡新城片区
水乡新城片区各镇街均价排名前十的二手楼盘共有42个。
2021年6月均价最高的项目来自道滘的金地城南艺境，挂牌均价为33100元/㎡，年度涨幅约41.2%。
一年涨幅最大的项目为望牛墩的恒大翡翠华庭，2021年6月挂牌均价为22167元/㎡，年度涨幅约57.64%。
东部产业园片区
东部产业园片区各镇街均价排名前十的二手楼盘共有60个。
2021年6月均价最高的项目来自黄江的霖峰壹山境，挂牌均价为36752元/㎡，年度涨幅约32.47%。
一年涨幅最大的项目为东坑的四季松湖，2021年6月挂牌均价为26929元/㎡，年度涨幅约53.83%。
小师弟亦整理出了各片区二手房均价的TOP 10，看看都有哪些“神仙盘”。
6月均价TOP 10
东莞2021年6月二手房均价前三项目分别为松山湖的万科虹溪诺雅（86530元/㎡）、松山湖的光大锦绣山河三期锦园（75505/㎡）和东城的天骄峰景B区（74740/㎡）。其中，松山湖片区项目有7个，南城项目有2个，东城项目1个。
其他项目的均价数据如下。
6月涨幅TOP 10
涨幅方面，前三项目分别来是松山湖的御湖居（75.87%）、莞城的富通旗峰公馆（73.6%）和松山湖的光大锦绣山河三期锦园（72.3%）。其中，10个项目中有7个为各片区涨幅最高项目。
其他项目的涨幅数据如下。
说在最后，购房资格问题也不是没有解决办法，如果想买东莞房子，入户比买一年社保要快；想买更多房子，入户是最佳选择。因为，本市户口购买二手住宅，没有“入户”和“社保”限制。
另外，在购买二手房时，除了户口、社保的限制，还需要考虑税费的产生。如选择“满五唯一”的房子，部分费用就能得到减免。
楼盘：
土拍：
旧改：
交通：