就在刚刚，海安首个双限地块2021018001地块于下午四点开拍
达到限价后采用人才公寓竞配模式，位于海安市中心板块。
最终成交总价111941.88万元！
楼面地价约7866.66元/㎡！
土地最高限价14160元/㎡，住房最高限价17200元/㎡！
此次竞争之激烈，截至发稿前，各家还在竞拍。
今日土拍看点
1、海安2021018001地块，经过95轮竞价达到最高限价，楼面价达7866.66元/㎡，溢价10.62%！模式转为人才公寓竞配模式。
2、未拍先火！开拍前经过31轮角逐，2021019001地块溢价4.9%！
1、溢价10.62%，经95轮竞价登顶，楼面价达7866.66元/㎡，转为人才公寓竞配模式。
经过三个小时，95轮的激烈角逐，海安2021018001地块终于登顶。最终以上限111941.88万元结束，楼面价达7866.66元/㎡，溢价10.62%！模式转为人才公寓竞配模式。
2021018001地块实行地价、房价“双控”但不摇号竞买规则、竞配建人才公寓面积的方式出让，土地最高限价14160元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。
本次土拍采用人才公寓竞配模式。在限时竞价期间，如达到最高限价后仍有2家或2家以上单位要求继续竞买，则转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100㎡或其整数倍，最终无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人。
地块档案
地块位置：安泰路南侧、中坝南路西侧
占地面积：79055㎡
用地性质：商业、商务、居住用地（商业、商务建筑面积占地上计容建筑面积≤20%）
出让年限：40年
容积率：1.0≤R≤1.8
建筑密度：≤30%（建筑限高80m，层数≤26层）
绿地率：≥30%
起拍价：10.12亿元
起拍楼面价：7111.11元/㎡
成交总价：111941.88万元
成交楼面价：7866.66元/㎡
竞配人才公寓面积：待定
根据规划，项目需要打造城市标志性商业建筑，与金砖酒店相呼应，整体风格需时尚协调。
同时需要引入文旅演艺或高科技智能演艺剧场，打造高科技情景式室内演艺中心，以海洋为主题的专题旅游产业。
规划要求商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，精品超市不小于2000㎡。
2021018001地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧、万星路东侧，一路之隔就是中洋金砖酒店，属于海安市中心板块。周边交通便利，配套齐全，同时地块附近覆盖多个成熟项目。
▲地块卫星图 来源：土拍网
从交通方面来看，地块临近黄海中路、中坝南路两条主干道，出行较为便捷； 从商业方面来看，地块紧邻人民广场、易特购购物中心、中洋金砖酒店、海安大剧院、奥体新城体育中心、海安万达广场等，商业、生活配套较齐全； 从教育方面来看，地块周边教育资源丰富，分布有海安市城南实验小学、海安市城南实验中学、海安长江路幼儿园城南分园等； 从医疗配套来看，地块周边有博爱医院、海陵医院和海安城西医院等； 同时，地块周边覆盖多个成熟项目，包括苏建·优景美地、华新壹品·御元、万星佳苑、华新壹品、金海国际花园、新城尚府、万豪国际、金水湾公馆、城南花苑、南屏花苑等。
从结果导向来看，海安将呈上一座城市级区域封面，客观助力经济腾飞！
2、未拍先火！开拍前经过31轮角逐，2021019001地块溢价 4.9%！
开拍前经过31轮角逐，2021019001地块溢价3.9%，报价已达6375元/㎡！
2021019001地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，将于6月16日上午十点开启限时竞价，采用现场摇号模式。
同样作为双限地块，2021019001地块土地最高限价9110元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。
地块档案
地块位置：丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧
占地面积：101363㎡
用地性质：商业、居住用地（商业用地面积占总用地面积≥30%）
出让年限：40年
容积率：1.0≤R≤1.6
建筑密度：≤35%（建筑限高80m，层数≤26层）
绿地率：≥30%
起拍价：6.16亿元
起拍楼面价：3796.88元/㎡
根据规划，该地块规定自持集中式商业街区计容建筑面积不少于14000平方米（地上计容），商业街区布局和风格需与地块西侧城隍庙风格相协调，同时居住用地面积不大于70000平方米。
2021019001地块属于新通扬河生态区。该区域自启动建设以来，多个项目已成功落户，如上海城隍庙海安道教文化中心、江苏省海安高级中学外国语学校和海安实验小学北校区等。此外，地块北侧不远处还将建成一所大型商业综合体——中骏世界城。可见区域内发展潜力还是很大的，也难怪大家要提前争抢了。
此次海安推出的两宗地块均实行“双限”竞买规则，是政府对土地最高价以及未来房价的把控，这就限制了“天价地王”的冒出。
而“双限地”极大地压缩了开发商的利润空间，拿了地，成本高、售价低，稍微整不好就容易亏，非常考验开发商的综合实力。
海安这一届拿地的开发商，压力山大！