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很意外!5月无锡新房均价“出炉”,各区房价排序让人感到意外

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无锡楼市通 2021-06-15 20:59

不知不觉,2021年即将过半,作为金三银四后的首个月,一直以来,5月楼市销售情况都会受到购房者的关注。

当下,无锡楼市整体仍然处于上涨状态,其中经开区、锡东新城、惠山新城等新城区受到地价、规划等多方面的影响,房价涨幅仍然位居全市前列。

此外,乡镇板块也在发力,例如滨湖区胡埭新房均价为1.6万+/㎡惠山区钱桥新房均价为1.7万+/㎡新吴区鸿山新房均价为1.6万+/㎡等。

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笔者通过查阅资料发现,5月无锡新房成交面积为62.03万㎡,环比上月涨幅1.37%

5月无锡新房均价也达到了21012元/㎡,环比上月20704元/㎡,涨幅也达到了1.49%

笔者总结:从数据方面来看,无锡楼市各项数据均处于上升阶段,体现最明显的就是房价,2020年5月创下了近1年的新高水平。

笔者认为,有两个地方值得购房者关注:

  • 在2020.4--2020.5这一年时间里,月均房价约为20057元/㎡,其中7个月超过平均值,而从2021年至今的5个月中,有3个月超过平均值,房价涨幅明显。
  • 在2020.4--2020.5这一年时间里,月均成交套数约为4575套,同样有7个月超过平均值,而在近5个月里,也同样有3个月超过平均值。

此外,无锡楼市逐渐呈现出一个趋势:商圈化。也就是说不同商圈的房价差距会越来越明显,而诸如配套、资源也是同理。

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各区域新建住宅成交情况汇总

从成交均价来看,经开区仍然位于无锡首位,这点并不意外,目前经开区大部分新房均价为3万+/㎡

5月经开区新房成交均价为31654元/㎡梁溪区新房成交均价为22189元/滨湖区新房成交均价为22663元/㎡

惠山区、新吴区、锡山区成交均价低于2万/㎡,不过值得注意的是,这三个区域新房均价也在不断上涨,并且大部分板块均价都超过了1.7万/㎡,部分板块超过2万元/㎡,买房压力依然很大。

让人比较意外的是,按照各区新房均价排序:经开区>滨湖区>梁溪区>新吴区>惠山区>锡山区

新吴区均价位列全市第四,客观来说,这点也不意外。

仔细分析新吴区新房均价,泰山路板块的中奥滨河境建发泊月湾;以及上城壹号雅居乐远洋公园里等项目,成交均价在2.3万+/

此外,从面积段成交占比来看,“改善型面积”比例不断提高。

其中110-130占比最高,达到了34%,其后分别是90-110占比达到了32%,从中也能看出首改和刚需仍然是无锡购房主要原因

从今年下半年开始,随着第二批集中供地以及不少纯新盘上市,这对无锡楼市会产生什么样的影响?而这对于购房者来说,在这样的市场环境下,买房时又该有什么样的改变或者是思维调整呢?

欢迎关注@无锡楼市百科,欢迎咨询无锡新房二手房,买房需谨慎,适合最重要!

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