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很多朋友买二手房，都愿意购买一层的房子，因为很多一层房子都带小院，可以使用的空间比较大，本来产权证只有100平米，但可以使用130平米，有的甚至更多。这是很多老年人非常喜欢的户型。

在这里大家一定要提醒大家注意，虽然一层的房子带着院子，使用空间比较大，但是法律风险也是很大的。比如，有客户在前几年买了一层带院子的房子，一直使用都挺顺利的，但是突然有一天政府说你这院子是违建，应该拆除，如果你不拆除，那你这个房子就不能上市出售了，政府会限制你的房子转让的。

所以，我们在购买二手房的时候一定要注意了，虽然使用面积大，但并不是白白赠送的，实际上价格在总房价中都会体现，比如正常一个一层房子200万，那这个带院子的房子大概就得230万，其实羊毛还是出在羊身上。在我们国家违建的治理越来越严重的背景下，建议购房人要慎重选择！