5月底，暌违市场超5年的“神盘”山河玖璋（原南城都汇）宣告入市，刺激着“高新刚一”购房者的小心脏。
项目此番推出的8期372套、67-257㎡户型，清水售价15527元/㎡，相比周边2.2-3.2万/㎡二手房价，称之为“高新区最靓的崽”也毫不为过。目前，该批次摇号结束，共有1121户进入摇号名单，其中1099户是刚需第一顺位，其余22户为棚改资格。今明两天，该批次将进行选房。
山河玖璋销售中心
事实上，当我们剖析在抛开占据高新区核心地段外，让众多拥趸苦苦等候的山河玖璋，为何能以如此“惊喜价”入市的原因无非有二——
① 地价考量
项目前身为南城都汇，这宗约1980亩地块是和记黄埔于2004年以总价21.35亿获得，折算楼面地价仅1030元/㎡。虽后来项目被禹洲&爱普联手以作价约71亿收购，但从此次价格来看，地价仍是审批预售价的重要衡量标准之一。
②上批次售价考量
项目上批次取证还要追溯到2016年9月，彼时6期参考清水价在1.2-1.6万/㎡，对比此次入市价格来看，基本持平。
山河玖璋现房
很显然，跨入2021年新房市场以来，类似于山河玖璋这类的“神盘”显然不多了。但今天，发哥就搜罗了当下主城区这些“隐藏存货”，它们都有和山河玖璋有着相同共性——占据主城地段和配套、多年的尾盘待售、与周边二手房存在一定价差。
这其中，某个地处东二环攀成钢的“神盘”，最低仅百余万即可买入。此外不少项目都在近期传来了入市消息，对于总价预算不足但拥有主城情结的购房者们将是今年下半年难得的置业机会！
东二环沙河堡
稀缺联排，周边卖到3万+/㎡
恒大·望江华府
剩余套数：48套
产品类型：联排
面积段：166-179㎡
恒大·望江华府还有房源待售，出乎了很多人的意料。
项目上批次推售住宅都要追溯到2017年，此后4年间一直断断续续卖商办产品，而就在近期，项目悄悄释放了还有48套联排别墅即将入市的消息，预计清水价3万/㎡，总价约500多万。
塔子山公园
项目最大的闪光点来自于地处东二环沙河堡、紧邻攀成钢，一街之隔的COSMO天廊已入驻盒马鲜生、星巴克、麦当劳等高端餐饮，且过街即是华宇广场、麦德龙和塔子山公园，且正对面即是地铁2号线塔子山站，不论是生活氛围还是配套都十分成熟。
唯一美中不足的是其对口小学为沙河堡小学，教育水准较为普通。
恒大·望江华府效果图
产品上，该联排处于整个地块中部，采用恒大一以贯之的石材立面，而每户底层均含有约10㎡的入户花园赠送，而端头户型有约15-20㎡赠送。
从户型来看，均含有一定赠送比例。其中，客厅拥有7.2米挑高，可供业主额外搭建一层。最大的弊端则是产品设计有些过时，仅设计有步梯上下楼。相对来说，179户型1L和2L的卧室和166户型一样比较局促，但3L主卧尺度感还行，而1L搭建后也可以增多一件主卧。
恒大·望江华府效果图
从目前释放的消息来看，项目预计价格3万/㎡。对比隔街的建发·央玺于6月7日最新批次取证价格来看，高层精装均价都在33778元/㎡；而相邻的新希望·塔子山壹号高层二手房价也在3万/㎡。
如此计算，周边高层的新房价以及二手房价基本与项目预计价格持平，但以此价格能买入东二环联排别墅，不仅是价格方面很香，且产品还具备稀缺性。
最小51㎡起
买入攀成钢的“性价比之王”
ICC天峻
剩余套数：1132套
产品类型：高层
面积段：51-126㎡
ICC天峻作为攀成钢的“真香”代表，东二环地段优势不用多说。
项目是由新鸿基2007年以2761元/㎡竞得，至今已14年之久，低地价赋予了项目如今入市惊喜价的可能。不过，商业上盖、5梯16户、约15.6的容积率，也被戏称为“现代版筒子楼”。
据公开数据显示，项目前批次早已入驻，且超12万方的大型商业综合体——环贸ICD，也将于今年底开业。ICC天峻还剩余1100多套、5梯16户、51-126㎡户型，大概率将划片至成师附小(汇源校区)或盐道街小学(通桂校区)，同样下楼即是2/8号线地铁站点，以及占地410亩的塔子山公园加持。
成师附小（汇源校区）
据了解，项目上批次取证已是5年前，清水均价在1.32万/㎡。综合来看，攀成钢周边二手房普遍站上3万/㎡，还剩余大量套一套二的ICC天峻无疑是攀成钢最后的“性价比”选择了，对于预算有限的客群而言，如果拥有锦江区刚一资格完全可以“无脑冲”。
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大面积赠送
百多万可入手的“青羊神盘”
光华壹号二期
产品类型：跃层
面积段：146㎡
光华壹号二期，在青羊区还是算“神盘”一枚。项目自2016年售楼部亮相以来，可谓是牵扯着大量购房者的心。
其一，地段不错，隶属于外光华板块，生活气息浓郁。项目2公里范围内，也有着中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场，以及再远一点的青羊万达广场等大型商业综合体作为商业支撑。
其二，跃层大面积赠送也是其一大亮点。例如此前的146㎡的跃层户型，除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外，上跃的两间卧室也是赠送面积（需搭建隔板），粗略计算赠送面积高达约50多㎡。
光华壹号实景图
但另一方面，项目部分楼栋临街，且学区优势在在整个青羊区来说不太明显，且距离最近的地铁4号线的中坝站，都有1.3公里左右。
项目上批次取证还是在去年底，彼时推出了100-110㎡的平层户型和130-167㎡的洋房，其中平层单价在1.3万/㎡左右，而洋房清水均价则达到2.5万/㎡。
目前，项目还剩余部分跃层待售，预计总价百万出头，对于刚需家庭而言，依旧是不可多得的选择。
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东中环刚需盘
有赠送，总价仅148万/套起
源滩·麒麟荟
产品类型：高层
面积段：51-126㎡
位于成华区东中环的源滩·麒麟荟，也是成华区一直翘首以盼的低价项目。该地块是由四川中腾于2016年6月以2380元/㎡竞得。
今年4-5月，项目终于迎来两度推盘。最近一次取证是上月10日，均价1.9万/㎡，最低门槛143万。要知道，项目首批次在4月开盘，734人参与摇号，摇中率46.87%，在刚需购房者中人气较高。据了解，项目还有新批次待售。
源滩·麒麟荟实景图
源滩·麒麟荟属于二仙桥理工大板块，近年来热度有所提升。具体到项目本身，从地铁8号线十里店A2口出站，步行约650米即达。
约600米处，矗立着中国铁建广场以及将于年底开业的龙光·世纪中心，后者包含有集中式商业+影院等。东侧隔街是约120亩的圣灯公园。
周边有和韵幼儿园、万汇学校、二仙桥学校等丰富院校能满足全龄段教育，但水平普通；此外，项目南、东侧还大量待建空地以及断头路待打通；2T6户的梯户比、4.5的容积率，整体区域的城市界面及居住品相有待提升。
成都万汇学校
此外，项目产品除阳台为半赠送外，房间的飘窗均可拆除（部分飘窗，如下图），如此计算赠送面积将高达近20%，实际得房率很高。目前，项目还有不少房源待售，就目前市场而言，不足150万/套买入东中环，性价比一目了然。
卧室飘窗改造后空间变大（红框原为飘窗）
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东三环现房
83㎡起，上批次1.2万/㎡
隆鑫·印象东方
产品类型：高层
面积段：80-127㎡
隆鑫·印象东方同样是个“尘封已久”的老盘项目，一度在楼市中失声。
直到今年3月，有网友在“问政四川”中询问隆鑫·印象东方何时取证的问题时，才将其拉回大众的视野，而据官方回复：“该项目正在办理相关批次的预售许可，待手续齐备后方可对外销售”可窥探出，该项目离入市不远了。
隆鑫·印象东方实景照
地块约54亩，是隆鑫于2015年9月以5350元/㎡竞得。目前已修成现房，仅剩下位置最好的6号楼待售，户型为80-127㎡。从产品来看，容积率2.9，包括6栋住宅和4栋独栋商业，视野基本无遮挡，户型均有一定赠送。
项目隶属于成渝立交板块，配套相对成熟，相距900多米有凯德广场，可享受一站式购物。200米左右，有成都市十四幼和悦分园以及成都树德小学。美中不足的是，与地铁2号线成渝立交站实际步行距离大约1.7公里，步行抵达较远。
东三环、主城现房、总价门槛低，届时隆鑫·印象东方的入市又将是一个“3倍熔断”的项目。
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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