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实探!无售楼部无样板间,这个清水单价约3万刚取证的楼盘,能否突围国宾板块?

近日,金牛国宾板块一住宅项目取证,案名“融侨望云”。在主城区新房供应紧张的背景下,引起了发哥的关注。然而在实地踩盘后,发哥对项目的高期待却落空了——售楼部暂未开放、实体样板间也没有呈现,仅有位于西宸天街1楼的城市展厅。

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融侨望云城市展厅

但与此同时,项目本身定位是一个高端改善盘,清水均价29999元/㎡。原本公布的信息为带装修交付,但6月9日发哥又从置业顾问处了解到,项目为“清水交付”。结合本批次取证的户型为170-190㎡,预计总价清水将在512-577万区间。

究竟这个项目如何?来看看发哥的实地踩盘报告。

01

板块:金牛国宾片区,高端改善项目云集

项目位于花照壁与子星路交汇处,隶属金牛区国宾板块。国宾板块今年新房供应不多,以高端改善项目为主,如德商与新希望联袂打造的锦麟天玺、融创·国宾雅集等等,价格不低,但在城西换房人群强大的购买力面前,也获得了不错的去化。

板块内最近一次新房供应,是去年11月加推的保利国宾首府,精装单价2.58万,目前已售罄。

国宾片区规划

图据国宾高科新城官方微信公众号

根据发哥的统计,目前周边在售的住宅项目仅有卓越云际、锦麟天玺。其中,卓越云际精装3.2万/㎡,户型119-142㎡,总价385万起;而购买力更强的客群,或许会倾向于高端住宅定位的锦麟天玺,精装2.9-3.4万/㎡,户型200-240㎡,总价800万起。

这也反映出,融侨望云约3万的清水单价,在高改项目云集的国宾板块内也属于中高水平。发哥还记得,融侨集团去年8月拿地时,成交楼面价为1.8万/㎡(配建并无偿移交3%租赁住房),刷新了当时板块内最高拿地价格。但购房者是否值得以这个价格买入,还需看后续产品的呈现。

02

现状:配套较完善、城市界面较老旧

聚焦到项目所在的区域,优势和劣势都较为明显:优势在于配套设施相对完善,劣势则在于城市界面相对老旧。

项目位置及周边配套

商业配套上,项目周边有锦西人家等社区的底商,大型商业综合体则有首开龙湖西宸天街,距离项目约700米,可满足日常购物、娱乐、休闲需求。

此外,项目紧邻省人民医院金牛医院,距离项目仅50米。

不远处则有成都七中八一学校、 成都二十中、行知小学等学校。

成都七中八一学校

交通出行方面,步行5-10分钟即可到达地铁6号线金府站,步行15分钟可到达地铁7号线茶店子站,在建的还有地铁27号线花照壁北站、12号线金牛公园站。项目临金牛大道、中环路以及三环路,驾车出行较为方便。

而在实地踩盘的过程中,项目周边的城市界面呈现出较老旧的特征,如项目西南侧的楼房。此外,项目周边存在空地,并无施工迹象。

03

产品:170-190㎡户型,具有多功能第三厅

目前,项目已修成半现房,同时可以看到正在施工的售楼部。

融侨望云半现房和正在施工的售楼部

项目占地40亩,围合式布局,共8栋楼栋,容积率3.0,绿化率30%。因地块较小,中庭景观较为有限。

本次取证的是1、7、8栋,其中1、8栋临近子星路,南北通透,7栋靠近花照壁中横街,3栋均为2梯2户。

户型上,此次取证的有170㎡、190㎡两种户型,均为套四结构。

装修户型图

其中,190㎡的户型增加了多功能第三厅,也是近几年大户型中较为流行的设计,业主可以根据自身居住需求打造,自由度较高。不足之处则在于,两个户型的次卧开间都比较小,居住舒适度打了一定折扣。

04

周边二手房均价较低,未来还有新项目入市

周边二手房方面,国宾板块内近几年的住宅产品均价较低,如国宾时光汇1.5-1.8万/㎡,总价100-200万,保利国宾首府总价110-150万。

板块未来将入市的新项目中,也不乏性价比较高的项目。如交投电建·洺悦珑庭,定位为低密洋房,清水房限价2.17万/㎡。项目预计6月下旬拿证,不少购房者对该项目抱有期待。此外,靠近金牛大道的国宾上林栖预计也将在6月入市,价格暂未公布,预计最高2.5万/㎡。

成都首次“双限地”集中土拍,也为国宾板块带来了一些新的期待:万科加码国宾板块,成交楼面价1.28万/㎡,清水限价2.17万/㎡。相比之下,融侨望云的价格并不具备优势。当然,等待6月下旬项目售楼部开放后,产品更多细节释出,也许会有超出期待的呈现。发哥还将持续关注项目接下来的动态。

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主编:余鸽

副主编:江涛

编辑余兰

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,一诉到底。

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