我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住+投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？
杭叔：你好，宁围离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有发展机会。智慧网谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。未来科技城在杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队，杭州未来板块分化严重，房价差距会增加。
提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？
杭叔：你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅。若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以看申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详情推荐见内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚有房，目前有套小户型房子在住，不过马上有二胎，估计下半年10月中旬小孩出生，现在空间不够，急着想要买套改善房，预算800万，现在热门板块的新房都在关注，之后买房策略应该怎么优化？
杭叔：你好，急需改善可以去看看二手房了，800万的总价预算，在滨江奥体核心位置买不到第一梯队的品质二手红盘，滨江的二手房价也浮动了。现在买二手房，不能太挑剔。摇二手房也是，碰运气找房东急售的盘，有溢价的空间。
提问：杭叔，你好，已婚目前家庭房票已经用完，父母还有一张房票，购房预算在700-800万，摇红盘担心中签率太低，二手房感觉比较贵，请问现在是摇新房还是买二手房呢？有没有推荐的新房值得摇的呢？
杭叔：你好，总价贵、单价贵的新房很难摇，高品质二手房价格也与之对应，主要看自己是否愿意用高价买二手，如果可以的话，加上贷款，将预算提高到1000万左右，这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州关于经营贷的审核越来越严了，这对楼市有什么影响吗？房价会不会因此下跌？贷款买房要怎么做才可不碰到高压线？打算贷款，又怕操作不规范到时候审核批不下来，买不到想要的房子，应该怎么办？
杭叔：你好，经营贷、消费贷的管理从严从紧，一早就有了信号。银行在房贷前会仔细查探首付来源，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行的查询细则大同小异，可以参考，关键词是：“近6个月内、80%自有资金、提供流水合理收入、仅直系亲属、还清新增信贷。”此外，被抽贷的对象还是炒房客，当自己每一个流程都合规之后自然不会被牵连，这个不用很慌。对于流入房地产市场的经营贷款的管控力度很大，严查在全国范围内展开，广东、深圳、北京、杭州等等城市正在严查自查，形势是趋严的。