2021年5月，氢地产新媒体披露，位于成都新都区的“四川川音学院地块”即将公开转让， 该地块面积约186亩。
根据氢地产新媒体获得的一份数据显示，“川音地块”净用地面积124034.2平米，容积率最高2.2，总建筑面积约28.70万平米。对比地块一期开发情况发现，地块尚有约11万方的开发体量。
日前，该地块转让事宜已有最新进展：地块主体公开转让100%股权及债权，挂牌价格约3.16亿元。
▲项目资料图
“川音地块”3.16亿元挂牌转让
日前，“四川川音房地产开发有限责任公司（以下简称“川音房产”）100%股权及债权”项目正式披露。据了解，“川音房产”转让前为国有独资企业，上一级股东为四川川音资产经营管理有限责任公司，股权穿透之后，最后的股东指向四川音乐学院。
2021年6月1日，四川音乐学院党委十一届51次常委会纪要批准了本次公开转让。价格方面，川音房产股权挂牌底价1064.51万元，债权金额30561.188037万元，合计挂牌价约3.16亿元。
交易方要求，成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》，在合同生效之日起5个工作日内一次性付款。
财务指标方面，最近一期企业财务报表显示，“川音房产”资产总额约1.31亿元，负债总额约3.03亿元，净资产约-1.72亿元。
土地资产方面，川音房产于2007年取得一宗土地资产。该土地面积124035.20㎡（约186.05亩），为二类住宅用地（可兼容的商业建设面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%），建筑密度≤30%，1.8≤容积率≤2.2，绿地率≥30%。
目前，川音房产开发的新都“川音嘉苑”项目一期工程已于2010年竣工并投入使用，目前已建成建筑幢数23幢，建筑面积共计约17.38万平米。
根据氢地产新媒体获得的一份数据显示，“川音地块”总建筑面积约28.70万平米。对比地块一期开发情况可以算出，地块尚有约11万方的开发体量（此为估算数据，实际情况以公布数据为准）。
具体到地块本身，据了解，“川音地块”尚有未开发土地两部分，且一期尚有部分车位未售出。
除此之外，2021年4月29日，位于新都区新都镇育英路561号商业建筑3274.42平米（川音学术交流中心）的房产权及土地使用权，已无偿划转给转让方。
土拍之后，“川音地块”价值显现！
土地市场方面，上周成都进行集中供地，共推出46宗土地，新都仅推出一宗土地，显示新都的土地供应相对稀缺，当日推出的一宗约86亩土地，亦是本次集中供地之中最受关注的几宗高价值地块之一，最终吸引到数十家房企的报名竞拍。
地价方面，新都区新都街道桂林社区4、5组，万和社区8组地块，竞得者为远洋，为纯住宅用地，楼面成交价7245元/平米，含自持租赁住房面积20%，清水限价1.36万元/平米，要求成品房销售面积100%，装修限价3000元/平米。
这宗土地的优势在于，地块位于新都新城，地块周边核心资源较多，包括医院、学校、客运枢纽等均在项目数公里之内。而本次拟转让的川音地块，与四川音乐学院紧邻，关键还有地铁3号线、地铁16号线与项目毗邻，地块价值已然显现。
历史消息则显示，“川音房产”在2010年前后在新都开发有房地产项目——“川音嘉苑”，其为“川音房产”在新都的1号作品，项目位于新都区新城区中心位置，总占地面积约186亩，总体规划约2500套住宅及部分商业，含有叠拼、小高层（洋房）、高层、公寓等产品。
2010-2013年间的历史信息显示，其当时最低价格仅4000元/平米，最高价格5000元/平米出头。安居客公开数据显示，该项目的二手房价格约11451元/平米。
市场方面，“川音地块”坐拥新都核心区位，与四川音乐学院紧邻，还有地铁3号线、地铁16号线与项目毗邻，再加上周边学校、医院、商业等资源的加持，可以说，“川音地块”价值较为突出。目前，其周边新盘价格高至1.6万元/平米。