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合肥最具投资价值的区域,这些板块值得关注!

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合叔说房 2021-06-15 21:35
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:您好,想问一下,在合肥买房,怎么选房才能让房子保值增值?

合叔:你好,想要让房产保值增值,要尽量选择一些发展潜力较大的区域,如滨湖、高新区这样的热门板块,除此之外还要根据自身的需求与能力,选择在购买承担范围之内的房子,建议刚需购房优先考虑自住,同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产,学区稀缺性强,保值增值潜力一直在楼市中居于前列,地铁房也有交通便利的独特优势,流通性强,配套较好,价值也较高。还有一些拥有自然景观资源的房子,如湖景资源,环湖而建的房子一般环境优美,居住质量较好,也具有值空间。最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子,能够保证房子的产品质量、物业管理,自住居住体验较好,置换也具有一定的优势。总而言之,刚需购房可以优先考虑自住属性,根据个人需求与能力选择,投资购房则可以重点考虑投资属性,综合各方面因素考虑。选择房产时重要的是要经过充足的调查与分析,了解房产优缺点后再选择。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:合叔,去年合肥房价是上涨的吗?哪个区域是涨幅最大的?那今年合肥房价走势又将如何?可以关注哪些?

合叔:你好,2020年合肥房价总体来说上涨幅度较大,二手房成交均价17116元/㎡,其中2月份跌幅较大,11月份涨幅较大。政务、滨湖新区、庐阳、高新、经开、蜀山区这些核心区域房价都有较大幅度的上涨,一些热门学区房与潜力板块房价涨幅也都较高。政务区涨幅最高为13.5%,房价也是合肥市区高的。从大环境来看,全球流动性偏宽松,房价仍会持续上涨。各大地市都加强了房地产调控,若楼市持续高涨,合肥极有可能实施满五免税调控政策。2021年合肥楼市应当重点关注的有学位制、多校划片以及肥西肥东的撤县划区政策。学位制的实施对中档学区来说是一大利好,多校划片可以缓解优质学区学位紧张问题,撤县划区可以给肥西肥东的优势地段带来多的升值机会。

提问:合叔,如果从去年合肥房价涨幅来看,现在合肥最具有投资价值的区域是哪些?

合叔:你好,经开区2020年涨幅5.8%,12成交均价17710元/㎡,区域内优质学区板块增长幅度较大,房源供应不足,导致后期劣质资产也有不小的涨幅。经开区投资价值较高的区域是168玫瑰园板块。包河区涨幅不高,仅3.3%,12月成交均价17154元/㎡。但是板块内有比较优质学区:48中本部学区板块、政务区以东的长青板块以及淝河板块,发展潜力较大的是省府北的包河经开区板块,投资者可以关注。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:新房一直没摇上号,想先买一套二手房自住,看到一套比较合适的房子,报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价,要学会跟房东砍价,请问买二手房怎么砍价呢?

合叔:砍价主要还是看房东的态度,如果房东铁了心卖一个价,想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房,砍价成功率要高一些。如果想买这个房子,房东给出的价格又稍微高出预期,可以尝试砍价。首先,看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少,对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低,说明还有一定的砍价余地,还可以再降;如果报价偏高,相对而言议价空间也不会很大。其次,去见房东的时候可以带上十几万的现金,让房东相信你的诚意,后期交易谈判也顺利。再者,与房东谈的时候,不要心急,要弄清楚目标房子的房主是谁,和你谈的人有没有最终决定权;还有房子里的家具和家电的处理方式,房东户口的迁出时间、学位占用情况,房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系,砍价也会容易进行。最后,但是值得注意的是,砍价不要过度,重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格,如果砍价太多容易谈崩,还有可能有被别的竞争者抢走房源。

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