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成都哪里买房升值快,板块好,内行人都在这样买!

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成叔说房 2021-06-15 20:40
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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成都首套房,在金牛区有一个购房资格,茶店子板块,金府板块国宾板块,五块石板块,驷马桥板块,天回板块哪一个比较好,有什么推荐的楼盘吗?

成叔:你好,金牛区可以算是成都市比较年长的区域了,在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”,可见其繁华之处。改革开放后,随着交通,工业,商业等的遍及,金牛区是成都市内人口最多,最繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要,区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后,金牛区新的空间布局出现了,未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善,未来发展良好。金府板块是大的专业市场聚集区,三环以内有千亩土地,所以未来发展值得期待。国宾板块起步早,等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展价值高。驷马桥板块地铁已通车,发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域,板块发展潜力较大。

提问:成叔,你好,首付预算80万左右,锦江区的春熙路,攀成钢,九眼桥,川师板块,三圣乡,琉璃厂,白鹭湾片区,金融城锦江片区各有什么优缺点,有哪些推荐的楼盘吗?

成叔:你好,锦江区是成都市的商业繁华区,人口众多,其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片,外地游客等都会在此游玩,购物,商业非常繁华。攀成钢区域居住条件好,交通等配套也很完善,目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地,川大扎根于此,为该区域增添了不少亮点。这个区域唯一不足是老旧小区较多,新建住宅项目少。川师版块凭借其优越的生活,交通,教育配套,吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域,新房供不应求,土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多,大多为原住民居住,小区老旧,居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔,生态环境不错,居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域,目前还处去规划的初级阶段。想要在锦江区购房的刚需朋友们,可以关注一下二手房。

提问:成叔,你好,成都买房,已婚,有一套房子自住,经济条件中等,现在想购置一套条件好一点偏改善的房子,金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买?有没有比较推荐购买的楼盘项目?

成叔:你好,金牛区住宅成交价在成都较低,后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块,这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主,配套设施丰富,而且有不少项目还在动工,将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品,配套设施比较缺乏,但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的,适合刚改群体。具体买房选筹,详见内部分享。

提问:普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?

成叔:不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收,但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势,楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨,尤其是对于一些未来发展潜力大,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众,追高杀跌;投资随意性大,也不懂得把握大的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。

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