就在6月份，北京发布《关于实施城市更新行动的指导意见》，对于老旧小区改建/改造、平房区退租、厂房更新提出了一系列纲领性指导。
这两天，我读出了不一样的细节。其中两句话以“5环路”为界，是这么说的——
五环路以内和城市副中心的老旧厂房，可根据规划和实际需要，补齐城市短板，引入符合要求的产业项目；
五环路以外其他区域老旧厂房，原则上用于发展高端制造业。
注意，真不要小看这段，有人认为只是抑制“文创园”过多，乃至提振写字楼低迷行情的举措。
比如高力国际的一份报告显示，2020年，北京市写字楼空置率达19.4%，较2019年底提高3.5个百分点，这个空置率也是近十年新高 。同时，写字楼市场呈现出租户从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。
同时，大量为了节省租金，从写字楼搬进了厂房改造的“文创园”。
数据上看，北京东部地区的“文创园”，租金一般在3.5-6元/平米·天，这个价格已经与许多中等地段或品质的写字楼价格持平。
但，这只是表面现象。
其实，更深层次的，是在全球大背景下的映射出的大动作。归根结底，就是5个字：
回归制造业。
北京五环外的老旧厂房，利用工业用地，“文化创意产业园”遍地开花，今后可能会压缩了。
立项上说是文创园，其实一般都是业态混搭，很多做了办公，并配置了餐饮和商业。当然
二环内崇文门6号地的“德必天坛WE”，简直就是混搭的典型。此外，厂房改造的典型包括方家胡同46号院，实现资源的最大化利用。
《指导意见》“原则上发展高端制造业”，点明了，厂房还是厂房，造芯片、机器人等高端产品是被鼓励的。
“文创园”看起来高大上，小清新好文艺，原来各地眼中的“香饽饽”，但为何要在5环路外挪窝让位？
此一时，彼一时。
制造业现在是大国重器，也是全球竞争中的王牌。大的背景，无疑是美国货币政策引发的全球性通胀。
最近新闻里出现的重头戏是，美国通胀将达28年来最高水平。
截止4月，全美范围内的房价正在大幅飙升，标普席勒房价指数3月同比上涨13%，为2005年以来最大涨幅，数据显示，包括纽约、旧金山在内的美国90%的城市房价创新高。
印了很多钱，但是买不到货。
今年以来，越南胡志明指数涨幅为23%，亮眼全球。投资者交易热情高涨导致交易流水太大，越南证券交易所交易系统不堪重负，于6月1日下午停牌半天。
美国科技巨头苹果公司去年第二季度将近400万部AirPods产能从中国转移至越南。
同时，也要看到疫情下中国制造具不可替代性，出口商更易向客户转移成本，抬高价格。美国正在进口更多中国商品，因此面临输入通胀压力。
前一阵大家看到的国家层面提出“社会就业不分高低贵贱，只要被人尊重且收入也高，那就很好”，以及“普高率下调”等议题，其实也是映射了大力发展制造业、提倡匠人精神的重要信号。
“文创园”承载主要是“白领”的机会，但白领在未来面临很卷的竞争压力，在真正厂房中就业，从“就业鄙视链”的底端正逐步回归正常。
中国制造的开足马力，也体现在了厂房的价格，一年内其实在南方出现了非常好的行情。一位老家在浙江省的拆哥粉丝在社群里报告，南方有的厂房价格在一年内实现翻倍。
需求决定房价，厂房也是一样。
回到北京，2020年重点高端制造业的增长幅度达10%，国社刊发的一篇主题报道，标题也表明了别样的细节——做好“白菜心”。没有了制造业这颗白菜心，服务业、金融业再好也不成。
作为一座超大城市，坚持制造业作为经济的“底仓”，在如今也显得尤为重要。五环外厂房本质上是工业用地性质，过去“文创园”是默认土地性质的前提下实现功能混用，如果规范的话，是有5年的过渡期。
但未来收紧则是题中之义了。
北京的城市更新，以5环路为界（内精英+外制造），摊开地图，其实也是一张大国产业的理想结构图。