据越南当地媒体报道，没有新增供应记录，许多地方的搜索量下降了50%以上，表明胡志明市郊区的公寓市场已经开始跳水。
DKRA越南的最新报告刚刚指出了胡志明市及周边地区市场的差异。5月，与胡志明市相邻的省份没有记录市场上出售的新公寓供应量。与此同时，平阳、同奈、隆安、巴地 - 头顿项目的销售情况往往不那么令人兴奋。本单位评估外围市场已度过高峰期。
来自房地产信息频道Vhome的数据也显示，胡志明市郊区的市场吸引力大幅下降。在自 4 月以来搜索量最高的前 10 个市场中，胡志明市和河内占了近 90%。在胡志明市附近，只有边和和顺安进入前 10 名，与胡志明市相比只有大约 4% 和 3% 的搜索量。许多郊区市场的搜索量也急剧下降了 50% 以上，例如 Vung Tau、Ben Cat、Di An、Thu Dau Mot、Tan Uyen……在 Vhome 搜索最多的前 10 个项目中，没有项目哪个项目位于胡志明市郊区。
据越南房地产经纪人协会早些时候的一份报告，农历新年过后，许多地方都出现了“地热”。在一些地方，不到两个月的时间，房地产价格上涨了2-3倍，导致人们纷纷辞去生意，把钱投向了住房。许多业余经纪人和当地人利用规划信息非法出售土地。但从一季度末到现在，很多地方政府已经介入，控制非法交易活动，警告人们。协会评估，这有助于市场减少动荡。
客户正在查看平阳顺安市的一个项目表。照片：DKRP。
虽然仍然是中流砥柱，但胡志明市的公寓市场也录得许多负数。具体而言，5月份，DKRA越南仅录得2个待售项目，其中包括一个下一阶段待售项目。市场提供新产品374款，环比增长14%。胡志明市的高端和豪华细分市场继续明显失衡，分别占公寓供应量的 68% 和 32%。新产品主要集中在守德市。公寓消费相当低，达到31%左右。
市场二级交易也不活跃，主要集中在已依法竣工或处于交割阶段的项目，价格与上月持平。DKRA越南解释说，上述情况是由于疫情的影响，给客户心理造成压力。
尽管胡志明市郊区公寓的“热潮”已经降温，但这并不意味着房地产企业“回流”战略市场。过去一段时间，市场不断记录着许多房地产开发商离开传统地区，将目光投向周边省份或“离岸”地区。向外围扩张土地储备的竞赛急剧加速，从最普遍的企业花费数万亿盾在偏远地区征地到现在，有企业在2020年花费数十亿美元收购土地资金的情况-2021。
财务稳定的企业在上述趋势中走在前列，著名的有 Novaland Group、Hung Thinh Land、Nam Long、Dat Xanh Group……其中，一些单位还瞄准了远离胡志明市的地区，如芹苴、平壤等数百公里Thuan，Lam Dong，甚至“北方进步”。即使是后起之秀，安嘉也开始投入资金，计划在胡志明市郊区和其他地方收购土地。