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山西临汾5000平方独栋楼,79间客房的酒店物业值得投资吗?

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森岛邱路 2021-06-15 10:18

在山西临汾市5000平方独栋,79间客房的酒店物业是否值得投资?

前几天山西临汾的王总咨询我,他现在自己有一栋5000平方的物业,自己是房东,因为整栋物业建好已经有五六年了,但是一直没有启动,现在想要启动,计划做一个酒店,问我是否值得投资,于是他发来了项目的现场定位他发来的项目的定位和平面图,和外立面图片,

我开始了一番市场调研,

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本着真诚对待朋友毫无保留的态度,我分享了一些我的一些建议,

首先王总自己是房东,物业产权的所有者,所以租金方面没有压力,但是作为酒店投资,还是需要把当地的租金行情算进去进行测算,王总发来的外立面效果图,在马路边上独栋的楼,方方正正,有自己的独立停车位,外立面展示效果很好。

我又看了王总发来的平面图,排房很工整,里面的排房布局,电梯、强弱电间、楼道都设置的非常合理,顶楼也有会议室,

其次,根据王总发来的定位看到该项目属于市区外环,商业氛围一般,还没有那么成熟。

最后我看了当地的酒店市场行情,酒店的卖价处于普通正常的水平,不高不低,但品牌连锁店占当地的40%左右,当地的品牌认可度比较强。如果王总是租赁的酒店物业的,这个项目不适合投资,但王总表示这栋楼的酒店作为一个配套投资,只要不亏损租金就可以,在将来市区和周边的县城将会进行合并,会越来越好。

综上所述,王总前期可以选择将一半用来做酒店客房,剩下的可以作为办公室或者是其他的业态进行招商租出去,酒店则作为一个配套。

如果你在投资酒店还有不懂的地方,点个赞,在下方评论区留言,我来帮你。

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