最近银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上的讲话，引起很多人关注。
传阅度最高的，是这句话——
“押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价”。
力度很大哇，炒房客听了瑟瑟发抖~
但郭主席原话还有上文——
“普通个人投资者参与其中（金融衍生品），无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价一样。”
郭主席想表达的是，普通人别老想靠投机一夜暴富，投机不创造任何价值，没意义。
加杠杆炒外汇、贵金属和商品期货，本质上不为社会创造任何财富，扣掉手续费是负和博弈，长期看，你今天吃下去的，早晚会加倍吐出来。
建议大家仔细读下郭主席讲话原文，信息量很大。
官员讲话是一门大学问，特别是金融官员。
官员希望提醒市场，怕大家无法get未来政策意图，又担心所有人都get了，形成一致性预期，要么一起买，要么一起卖，给市场带来巨大冲击。
郭主席之前最有名的讲话，是3年前陆家嘴论坛上，说“理财收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，超过10%做好损失全部本金的准备”。
话音刚落，唐小僧暴雷，从此开启P2P雷潮大幕，接下去2年，P2P行业全灭，风控再严格的平台也难逃凉凉。
一地鸡毛，一声叹息……
现在回头看，郭主席讲话时，上头应该就下定决心，要搞死P2P。
但他不能明明白白这么说，不然会瞬间引发踩踏。
最后用3年时间，化整为零，逐渐消化行业风险，避免社会动荡。
但多少老百姓的血汗钱，还是打了水漂？
格林斯潘有个很经典的说法：“如果你们认为确切地理解了我讲话的含义，那你们肯定对我的讲话有误解。”
在任时，格林斯潘讲话老是春秋笔法，卸任后，格林斯潘写书都是直抒胸臆。
哎，老百姓真难……
今年陆家嘴论坛上，央行行长周小川也表达了类似观点——
“中国国内禁止公开搞赌博，有一些省市过去老想搞赛马场，中央始终不同意，所以境内还没有正式的赌博……因为这些东西都对实体经济不会产生特别大的帮助……我们常说你不要搞赌博，也不要去吸毒，不要老想着一夜暴富，从事过度的投机活动，也不要超出自己的收入能力借太多钱。”
老有人传海南要搞博彩，武汉要开赛马，我早就说了，只要老大还在，不可能，这和社会主义制度内核冲突。
为啥澳门可以搞？
因为澳门才芝麻绿豆大点地，还有边关，风险可控。
纵观世界各国，全面开放博彩业的，都是些蕞尔小国，比如摩纳哥、马耳他，稍微大点的国家，博彩业都有严格监管，特许牌照，只在指定地区开放。
韩国、马来西亚、菲律宾、柬埔寨……都这样。
有些国家还规定本国公民不能进赌场，专坑外国人钱包。
美国博彩业，也只在拉斯维加斯等过去穷得鸟不拉稀的特区开放。
中国14亿人口，国民赌性本就极重，如果境内开放博彩，老百姓老想靠赌博一夜暴富，就业和税收利益，远抵不上由此带来的社会外部性成本。
关于投机暴富，这几年最火的就是币圈。
周行长态度也非常明确，他认为加密数字货币有可能成为服务实体经济的创新工具，在支付领域起一定作用，但目前看还有很多Bug，比如运行速度太慢，跟不上交易需求，占据过多网络资源，还要去中心化，去监管，搞无政府主义，那出了问题谁来管？
还有，加密货币究竟对实体经济有什么好处？有些加密货币已脱离支付业，纯粹变为一种数字资产。
为啥上头最近明确说要“打击比特币挖矿和交易行为”？
周行长的讲话给出了答案——这事无法为实体经济创造价值，整天空对空，忽悠更多人接盘，还浪费大量能源，从国家层面上看，肯定要打。
但对于新技术，周行长也没把话说死，大家读下原话就知道了，非常婉转非常绕。
但透过现象看本质，周行长真正想说的是——
不管比特币还是狗狗币，你名字叫“币"，本质是货币，货币首要作用是支付，但这些数字货币实际上已脱离支付业，变成空对空的数字资产，对实体经济没有好处，只有坏处。规模小，尚可容忍，看你蹦跶，规模大，吸引太多人参与，政府就要出手搞你了。
这种话，不管币圈玩家还是普通百姓，都不爱听。
因为普通人赚钱太难，人性又不耐，老实搬砖太慢，穷人内心都住着一个“小恶魔”，期待抓住一波投机，一夜暴富。
只不过有人控制住了恶魔，有人抑制不住，就炸了。
说回楼市，上周还有个大新闻。
广州一小区30多位业主联名发“虚假交易撤销书”，要求撤销该小区5月初一套房屋的成交信息，不然向税务机关投诉。
该小区实际单价高达4万，但该房源在贝壳上展示的成交单价只有2.8万，目的是通过做低网签价，降低税负。
楼市和股市一样，最新市场价，主要是由上一单成交价决定。
股市每天无数笔交易，K线图上蹿下跳，没人会对其中某一笔交易特别在意。
但房子流动性很差，一小区也就几百个单位，一年也成交不了几套，因为最新这套成交价暴跌，导致该小区均价从4万骤降到3.3万。
本来受调控影响，今年广州楼市表现萎靡，你再故意拉低成交价，不是进一步影响房价预期吗？后面的卖家还怎么往上开价？
这个新闻让人哭笑不得。
故意做低价格为降低税负，屁股决定脑袋；
举报人家做低价格，是为了维护小区房价，还是屁股决定脑袋。
前几天，我们小区群也为这事吵过。
有几位比较激进的业主抱怨隔壁小区比我们高出1万多，我们小区老是涨不动，原因是人家业主团结，敢挂高价，众人拾柴火焰高，房价就给托上去了。
但我们小区业主不团结，经常有人挂很低的价格，大有恨铁不成钢的架势。
结果有个业主说你瞎扯，房价不是小区业主抱团炒作就能涨上去，动辄几百万的资产，买家都会货比三家。
有个宝妈不同意，说我以前小区房价就这么炒起来的，都怪我们小区不团结。
双方互不相让，群里就吵起来了……
懂点投资知识的人都知道，这就是价值投资说的，“短期看是投票器，长期看是称重机”。
小区业主抱团挂高价，又不诚心卖，有人接受报价，又不卖了，改挂更高价格……这种做法，在股市里就是庄家对敲，不断挂单撤单，人为哄抬股价，属于违法行为。
在楼市，也是违法行为。
之前有深圳业主在小区群里这么鼓吹，最后事情闹大，小区过户就给停了。
这种小技巧，对房价短期走势，的确会产生影响。
但这种泡沫，无法长期维持，最终房价还是会回归到真实价值上。
比如我们小区，总是比隔壁小区便宜，主要是这几个原因：
1、隔壁小区离地铁站更近；
2、隔壁小区开发商更大，小区规模更大，物业管理和绿化水平更高；
3、隔壁小区有电梯高层，我们小区全平层；
4、隔壁小区有地下车库，我们小区没有，停车超紧张。
那为啥我们小区业主对于房价差如此愤愤不平呢？
说到底，还是屁股决定脑袋，不关心客观事实真相，只认同对自身有利的观点。
都说房地产绑架了中国经济，高房价绑架了老百姓的心智。
因为房价连涨20年，事实胜于雄辩，几乎没人相信房价会崩盘。
中国已形成数以亿计的有房一族，哪怕很多人名下只有一套房，房价涨了也不能卖，也一门心思盼望手里房子涨涨涨。
因为已掏尽六个钱包，背上沉重房贷，自己的财富命运，和房价紧紧绑在一起，动弹不得。
那些还没上车的呢？
房价涨，就要抓狂，怕自己再也上不了车；
房价跌，就会恐惧，怕六个钱包全仓杀入，正好高位接盘，损失惨重；
房价横盘，同样纠结，既希望房价再跌一点上车，好降低压力，又担心房价又突然一波流，自己再也没机会上车。
涨，百姓苦；跌，百姓苦；不涨不跌，还是苦…
今天东拉西扯这么多，也没啥核心主题，就是想说，赚钱不易，但你越想弯道超车，快速致富，摔残的概率越大。
估计很多人留言墙会问：XX城市/小区怎么看，还能不能买？
通用建议，就两条：
1、刚需自住，看上的房子，有能力就买吧，别纠结；
2、纯投资，能不买别买，非要买，就买一二线限购的市中心普通住宅。