文/黄黛青
几天前，位于中桥片区的无锡·方圆荟招商大会举行，除了此前官宣的长申超市入驻外，金逸影城、周大福、大渝火锅、大众书局等等品牌也正式签约。
看来网传方圆荟预计年底对外营业的消息，非常有盼头！
△无锡·方圆荟与主力品牌签约现场，左右滑动查看更多
于是，网友们又沸腾了——
A
中桥、芦庄那一片居民很多，生意不会差
B
能盘活这个项目就不容易了
C
我房子要涨价了？
三句话，似乎把商场一生的风雨历程、兴衰荣辱道破了一半。
但是，居民多就等于生意好？商场一开业就能焕发活力良好运营，给周围的房价带来一波涨势吗？
带着疑惑与期待，小编这次绕着16.7万方体量的方圆荟再次进行了探究。
1
居民多 = 生意好 ？
可能很多人不知道，方圆荟所在的中桥片区，是上世纪八十年代被叫做“中桥新区”的地方，繁华无限。现在这里汇集了约13个社区，2公里范围内核心人口就达到了80万人。
而且这里涉及了约34个公交线路，覆盖了市中心、山北、荟聚、梅村、南方泉，更远的，甚至还有渔港、胡埭。
加上中桥发展了这么多年，距离方圆荟500米内就是两家医院，还有几十栋办公写字楼、好几家政企单位等，人流量非常稳定。
从以上数据来看，网友所说的人流量大的情况是成立的。
但这么大的人流量，就一定会流入商场，让商场的生意变好吗？
我想这是需要打个问号的，起码从我目前了解到的情况来看，这里的人群基本上是往外走。
来说说我得到反馈的几个典型表现。
·典型一：本地居民代表，除了中桥市场，他们现在经常选择去其他区域的菜场。
在选购新鲜、丰富的菜品上，老无锡人有自己的“执着追求”：像距离2公里不到的稻香菜场、位于山北的盛岸菜场或是市中心的朝阳菜场，通常都是这些“老掌勺们”的独道选择。
因为，稻香菜场有物美价廉的熟食店，朝阳和天鹏的水产生鲜适合多人口之家聚餐采购，这是老无锡人心中不可动摇的“烟火气”。
实探的当天上午十点多，在公交站、小区门口，很多“老掌勺们”拉着已经被装得鼓鼓囊囊的买菜车，兴冲冲地往家赶。
△买菜车，大厨们的出街必备
·典型二：公交车VIP选手，来医院或者从来只是在这里换乘
在和居民们交流的过程中，我问及他们与中桥最多的联系是什么时，最常听到的话就是“我一直在这里坐XX路公交车，这里交通很方便。”
然后，也就没有了下文。
·典型三：没听过，也不会想去。
去年新开的几家商场还都没去过，平时活动范围不是湖滨商业街、滨湖万达就是万象城，这里交通方便，去哪都很快。
这其实也是方圆荟要面对的强力竞争对手，与之辐射范围重叠的滨湖万达、万象城、市中心商圈。
这个位置，可以说是前有狼后有虎的经典情况。
单单从这三类典型情况看，未来方圆荟要留住“人”，是要在运营上好好下功夫。
尤其是那些不在附近买菜的居民，不知道在长申超市来了以后，会不会有所改善。
2
强敌环伺，如何运营是最大难题
除了长申超市，方圆荟还做了一件令我有点惊讶的举动。
前两个月，方圆荟在公众号上发布了一份调查问卷，看起来它对拿下这个地方是做了一些准备工作的。
但是作为一个准消费者来说，我觉得它还可以问问一大家，最期待这里有哪个品牌入驻、能接受多少钱一小时的停车费等等（如果你还有感兴趣的问题，也可以在文末留言呀）
目前，从它已经发布的消息看，方圆荟的定位是合家欢亲民路线为主，吸引潮流年轻人打卡为辅，也要兼顾起平时需要解决工作餐和商务应酬需求的“上班族”。
据了解，方圆荟一共16.7万方的商业体，分为7层，平均分到每一层大概也是2万多方。
商场楼层的布局也提前可以看一看，负1层是长申超市，2层主打服饰，3层为儿童主题，4层主打餐饮，5层则设置影城。
△商场楼层布局图，左右滑动查看更多
长申超市还是比较有看点的，这意味着未来居民们1km内的菜篮子工程又将上新。 如果能拿捏住周边居民的日常需求，那将是非常可观的市场。
△负一楼的长申超市已开工
单从已经运营的新吴万达长申超市来看，超市本身是全自营模式，货品自己采购、渠道正规，没有中间商赚差价。生鲜类，也有专区、专人来帮你弄，非常省心。
△新吴万达长申超市实拍图
除了超市，一家综合体的中坚力量：星聚会KTV、金逸影城，这里也都有了，将分布在顶楼。
除了这些，从方圆荟官方公布的图片中还能看到更多有希望入驻的品牌，像喜茶、奈雪的茶、太郎的家、GAP、乐高等等。
储备坚实，也符合其“亲民”的路线。
但同时我就发现了一个问题，3公里外的滨湖万达和万象城也都囊括了这里面部分品牌。
△江苏区域合作品牌
虽然楼层布局、招商品牌比较常规，与无锡现在大部分的综合体类似，但我觉得方圆荟的内部结构还是有新意的，和去年开业的锡东八佰伴很接近。
将打造符合当下审美的商场造型，在内部也设置空中花园、水景瀑布等等场景，呈现给大家丰富的购物体验。
△内部效果图
△内部效果图
3
有商场，房子就能涨价？
放在十年前，这个理论可能成立，但也是要看这个商场是否成功运营起来了。
但现在，无锡的商超真的太多了，也不乏有烂尾而祸及周边房价的。
回到方圆荟，作为一个被重新盘活的商场，它更大的意义，是改善了周边居民的生活。
如若生活环境得到改善、居民们的幸福感得到提升的时候，我想，商场对房价的提升作用也许会水到渠成。
最后，给大家附上方圆荟施工现场的最新情况图片。
△搭得密密麻麻的脚手架
△内部拆除，只留下了主体架构
△肯德基和中国农业银行都已经不营业了，内部还有江苏银行营业中
锡楼
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