石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。
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本期实探：万科翡翠书院二期
万科翡翠书院示范区开放了。
大楼一位朋友去年在万科翡翠书院入手了一套房，听说可以在示范区看到自己房子未来的模样，迫不及待的去了。
看到样板房的第一感受不是激动也不是惊喜，而是——没想象中那么大。
实际到底如何咱们看看再说。
01.
万科翡翠书院开放的示范区在预计明年交付二期社区内。
大门入口在位于荷园路上。
进入大门穿过大堂，首先映入眼帘的是“怀德纳花园”。
左右两侧分别是通往洋房和高层方向的道路，先走左边看看洋房。
洋房区域的楼间距不是很大，不过对于五层高的洋房而言应该也不会涉及太多遮挡问题。
路两旁的花花草草修剪得十分规整。
洋房单元门和入户大堂的设计属于比较符合大部分人审美的对称设计，看起来感觉比较舒服。
从看到“怀德纳花园”到进入洋房大堂一路感觉都很舒服。
02.
我们看的洋房是一楼带下跃带小院的户型。
客厅、餐厅、衣帽间、卧室等所有房间都是设计合理装饰美观，每个房间基本都按照合理的规划找到了空间的使用与美感的平衡。
不过要注意一点，在园区看到的展示样板间并不是实际交付时的标准。每个房间会标明交付标准与样板间差异。
虽然不是完全的交付标准，但购房者可以根据样板间进行未来的装修设计参考。
由于二区高层还在建设中，示范区用围挡搭建了一条通向样板间高层的道路，高层部分的园林无法看到全貌。
高层与洋房大堂内的设计风格统一，但大堂内没有太多装饰。
展示的样板间同样是经过了精心的设计。
一百六十多平的户型，去掉公摊，实际使用面积并没有那么大。加之刚看过带下跃的洋房户型，对比感受确实像朋友说的“没想象中那么大”，但户型设计符合日常生活使用习惯，空间应用比较合理。
参观过洋房和高层样板间的展示，大楼感觉户型设计没有太多的空间浪费，由于楼前没有很多遮挡所以采光也还不错。
但在样板间参观时感到眼睛有不舒服的感觉，不知道是不是展示的样板间刚装修不久，装修材料挥发出的一些物质对眼睛造成了刺激。
03.
万科翡翠书院二期规划建造4栋高层、6栋洋房共计10栋楼。
从示范区看到洋房部分基本完工，高层大部分已经安装了玻璃，楼体外部还在施工中。
翡翠书院二期西侧的高营大街未来将建成双向六车道，目前处于修建状态。
门前的荷园路未来也将成为附近居民的主要出行道路之一。
周边交通道路处于规划或建设中，所以目前的交通状况不太乐观。
翡翠书院项目配建有幼儿园、小学目前均暂未落成使用。
周边已有的教育配套是十三中、十五中等口碑不错的学校，不过具体学区如何划片还是要等项目交付后，以教育局官方发布消息为准。
万科翡翠书院规划建设公园，一期北部的贝内克公园已经可以使用，售楼部附近的公园也在最近开放了。
翡翠书院规划建造的大型商业配套，能否如期保质的落成，需要时间来检验。
04.
近几年，长安东北部片区住宅增量明显，在这个片区房子的居住属性明显凌驾于“升值”“保值”之上。
东边的天洲视界城，西边的恒大御景半岛，无论从体量还是在长安东北部的开发“资历”来看，都不输万科翡翠书院。除此之外，价格也比后者有明显优势。
尽管定位的客户群体不同，但交通、配套等公共资源的共享性，对无论是高端群体还是刚需用户并不具有明显差异化。
作为曾经东北片区少有的改善项目，万科翡翠书院售价一直处于领头羊的位置，但自从金茂悦横空出世以后，翡翠书院也不再是片区内独有的改善社区。
目前项目周边已经有了丰富的住区，未来万科翡翠书院坚持高品质的后期维护，那么其品牌将在该片区乃至全市得到更多人的肯定。
房住不炒在这里也得到了很好的体现。原因无他：地大房多，配套共享。
在这里，拉开价格档次的重要评判标准是社区品质。
你觉得未来万科翡翠书院能否成为东北片区品质住宅的代表？
正文完。感谢您的耐心阅读。
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桥西区燕都紫阁一直是低调且保值的存在，想知道为什么吗？如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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