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让人目瞪口呆的千人摇号验资买房,给连云港购房者们的理性回归

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大港城楼市 2021-06-18 07:14

聊的都是干货,内容有点长!

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地产销售的朋友聊天感叹,这段时间连云港的房子怎么如此好卖!!

广大港城的购房者们感叹,连云港的房子怎么如此难买!!!

好买和难买对立又统一!!!

假期的这几天,炎热的天气也挡不住购房者们劲爆的步伐,

现场报名排的长队,四下弥漫着疯魔的“味道”!

细心留意你会突然发现,周边的朋友们也疯狂了!

见面聊的话题是:

“今天去验资了吗?80万摇到号就像中奖!”,

“人山人海啊,一大早很多人就去排队了,估计有一两千人”

“队排很长啦!现场都有人为了插队吵起来了……”

“现场人太多秩序乱了,有人在打12345政府热线”

“排了10小时,总算是报上名,比小孩上学还紧张”

这些关于摇号验资的聊天话题充斥于耳边,特别是在听到朋友们的一些吐槽

就本次世纪凤凰城的摇号事情来说,本来这次开盘的房子肯定火爆,但没想到会如此火爆!!

世纪凤凰城的管理和销售团队已经有了很大的前期准备和应对,

在千人之多(申请验资编号突破1000)的购房者们面前捉襟见肘,所有现场预案立即调整!

而在内部协调过程中,8;35(原定8;30)开始验资,

因现场验资摇号流程公布位置不明显,很多人一窝蜂的往前挤,

参与摇号人太多等因素加剧了现场的急躁心理,几度现场秩序出现争吵、推搡等情况,

还有部分中介(D音短视频上看发布者名字)通过短视频在网上渲染购房者人多,秩序问题。

据现场部分购房者介绍,有的中介放话收取一定费用(有说3万,有说5万?未和中介考证),可以帮购房者摇号不可以更名!摇号如何操作?)!

再后来现场不得不加派销售支持和保安等人手,申请派出所民警协助维持秩序。

比如,先前的紫金公馆、高新云璟、康颐华府、学院府等楼盘近百万验资金额摇号,购房者们就一路各显神通的买买买;

再到后来的秋枫苑继续百万验资摇号继续买买买。

购房者这些目不暇接的高端操作,

真的真的真的是(暴击三连)不敢轻易低估港城人民的资金实力和购买欲望!

图片来源:网络

是真刚需购房还是楼市投资?

答案在各位购房者的内心,

不管是刚需也好,投资也罢,

最最值得深度思考的是背后的一些东西!

我们买房子是干什么的?住还是投资?投资是有价无市,还是有市无价!

住的品质如何?是否改善居住?房产税普遍出台如何处置?

卖?该如何卖?买买买该卖给谁?

这些难道不是购房者们应该冷静下来思考的问题吗?!

图片来源:网络

1、连云港多家银行房贷利率上浮

当前大部分购房者的首选是按揭买房,从2019年开始,房地产贷款审批逐渐收紧和严格,贷款额度受限,审批周期变长,因购房者个人因素甚至出现拒贷情况。这些都导致购房成本增加,购房压力增大。

大港城的购房者们首先自我评估一下家里现有房数量?资金是否足额?家庭负债是否继续承受?能否在银行顺利贷款房贷?

2、摇号中签率不高,购房者摇号乐此不疲

通过总结连云港市多家摇号楼盘,大多数热盘的中签率很低,千人抢100多套房的现象,中签的就是那点人数!不中签的还会一个接一个盘的摇下去,毕竟中签的永远是少数人。

是否存在投资楼市者?答案是肯定的!这也客观的造成了热盘很热,冷盘难熬的现象!但其中的真正刚需购买者摇不到号的情况下,购房心理会发生变化,变得焦虑急切,担忧房价变化!还会继续跟风

港城购房者们要深思是否一直追热盘?买到房是改善还是投资?投资最终如何出手等问题!

3、二手住宅注意变现,充分考虑交易变化

不管是冷盘还是热盘,真正住的只有最中意的一套,那么购买的多余非必要住宅就是二手住宅,考虑尽可能的尽快变现,落袋为安。

在变现的过程中是考虑成本最小化?还是利益最大化?这些都要综合权衡房屋出让不同的交易时间,税费交易成本不一样。

这都需要购房者自己去分析和深思。下面就给出住宅在不同时间的交易税费计算!成本不一样,利益也不一样,购房者自己去对比和核算!

4、部分中介过度渲染楼市热度,购新房无望,被带节奏二手房。

部分中介在不同的小区业主群内,渲染小区的交易热度,过高的交易价格,变相引导业主涨价或捂房?但最终如何呢?卖出去房的是他的客户还是业主?

还有些热点区域的新房,部分中介宣传手可以拿到房,不过要两年后交易,交定金留房。即使可能但这个过程中存在诸多风险,这些都需要购房者有清晰的判断和认识!摇号不中后,部分中介更多会推荐一些热门二手房,那么,接盘与否就看你了!!

希望连云港越来越好!希望港城购房者们都买到自己中意的房!

希望港城楼市对广大港城市民更加友好!

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