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3个底层逻辑!5年后,持有现金和持有哈尔滨房产哪个更有“钱途”

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听麻麻 2021-06-15 03:47

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投资理财,听起来容易,但2021的经济实际情况是基金动荡、狗狗币大跌、股票下行,楼市调控......一个个通往财富的大门,似乎都在2021年对外关闭了。

当下,如何保守的实现财富净增长,成为了很多普通人思考的问题。

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如果退回到5年前,相信很多人都愿意去购置房产。毕竟这两年哈尔滨房价的上涨速度,让很多人实现了财富自由。@龙江地产观察记得,2015年到现在,哈尔滨哈西房价从7000元/平米上下,上涨到18000元/平米上下,整整涨了2.5倍。这仅仅是哈尔滨二线城市的房价表现,如果放到深圳、上海、成都这样的热门城市,房价更是上涨了5倍不止。

但随着近两年,楼市调控的不断升级,哈尔滨这个边陲省会的房价也开始趋于稳定,甚至新房价格出现了滞涨。尤其是在疫情的影响下,很多人开始醒悟过来,了解到房子与存款的重要性。毕竟房子可以遮风挡雨,而存款可以帮助我们很好的应对突发情况。

但是对于普通家庭来说,鱼和熊掌总是不可兼得,一旦选择了买房,不仅面临前期的首付、装修款项,还要面临长达30年的高额房贷。而这时,再想手中握有大量存款,基本是不太容易了。

所以,@龙江地产观察抛出一个值得思考的问题,在疫情持续影响的未来,对于普通家庭来说是持有存款好还是持房产好呢?需要从以下3点分析:

租房和买房的终极分析

租房和买房的区别就在于,租房的生活条件、居住品质以及居住的稳定性并不能有一定的保障,但是没有首付的压力,其余存款都可留作备用;而对于哈尔滨这个人均工资较低的城市来说,买房就是开启了困难模式,不仅要背负房贷,还要接受房价下跌带来的资产损失。

凡事有两面性,如果房价上涨,那么资产的增值将是银行4%的利息,所追赶不上的。

变现与持有的终极分析

当下的哈尔滨楼市,无论是房产持有者还是开发,都在连临着变现难的问题。

对于开发商来说,现在融资受阻,降价促销乃是其回笼资金之唯一途径。近期,哈尔滨恒大超低价开盘促销就是这个原因。2021年的商品房越来越不好卖了,这是房企的共识。

而对于房产持有者来说,哈尔滨主城区中的二手房越来越不好卖了,说是有价无市。即便是部分房主降价出售,其成交周期也要在数月以上。

这样来看,在房产流动性差的当下,急用钱时现金比房子更强。

投资与保值的终极分析

现金存款虽然是一种投资,会定期带来收益,但其远跑不过通货膨胀带来的贬值效应;但购置房产要面临交税、利息等,如果房产增值不超过10%,也很难做到保值。所以到底是现金保值还是房产保值呢?

实际上,房地产虽然有较好保值增值的功能,但要看你在什么价格上去买,如果是高价买入,那也会亏得很惨。如果是低价购入,且有利好规划,那么房价必然上涨。但不得不承认的是,楼市的黄金时期已经过去了,想要闭着眼睛赚钱的日子已经一去不复返了。

那么未来5年,是持现金还是持房呢?通过以上3个底层逻辑的分析得出,如果你是买在城市核心地段或是强势发展的新区,就无需过分担心,可以继续持有。

但如果是持有老旧房屋、或是远郊房产的话,相比之下还是持有现金做一些理财更划算一些。

你对持有现金和房产,有什么样的见解?

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