楼市走着走着，转眼已过了近半年。
受疫情和政策影响，之前上半年说好要入市、要开盘的纯新盘都有所推迟，除了奥体、科技城部分红盘如期而至外，一些 从去年就开始万众期待的红盘、以及上半年拍地年底前入场的纯新盘，都选择在下半年会师 。
肉眼可见，一波爆仓式供应大潮即将在下半年轰然开启！那么问题来了，哪些楼盘最值得购房者下注？下半年到底怎么买房？
今天，居兄盘点了 2021年下半场最值得购买的十大纯新盘 ，评判的标准如下：
| 一是江湖地位足够高，热度不减；
| 二是项目本身就非常有特色；
| 三是身在存在感爆棚的板块。
话不多说，直接看图
必须收藏，全篇的精华所在：
（地块名称是按操盘房企来说的 ）
这里简单看下重点：
1、四大新城仍是主力区，手握300万以上的购房者放心选~
下半年最值得期待的十个盘中，有一半来自四大新城，这跟城市发展轨迹有关，作为当下最热门的置业板块之一，手握300万以上的买房可以肆意发挥购房需求，你想要的基本都能满足，小户、大户、教育资源、交通优势...随意挑~买到哪个是哪个~
2、刚需改善都有货，购房者选择范围更广
在下半年新入市的项目中，刚需改善都有的挑，而且都在潜力板块，比如甪直、太湖科学城，一个靠着园区利好，一个凭全市之力打造，全部走出独立行情，对于选择这两个板块的购房者来说，只要你相信园区、新区乃至苏州的实力，买！
高阶改善看古城、青剑湖；进阶改善看四大新城...总之，上车的思路很多。
下面，居兄分板块细说——
01
古城区看一个就够了！
这个盘极有可能倒挂？
，是东原的高端系，这个盘关注度非常高，从去年开始就有不少网友咨询，最大的原因就是学区非常有惊喜，极有可能是倒挂盘。
更何况产品也做得不错，非常精致玲珑，共打造8栋7-18F的洋房+高层住宅，还包括一小块商业。
外立面效果图也有，超级现代，大面积的玻璃阳台和幕墙，不愧是东原的豪宅产品， 古城区又要迎来一座高级大宅了！
按照之前的规划来看，整盘两个主力户型，高层105㎡，小高层140㎡，具体如下——
2#、4#的洋房户型
值得一说的是，东原印长江在其他城市基本都是卖一个火一个，卖一个抢一个，那么， 苏州的印长江一来，也要抢了吗？
最新消息，最快下半年就要入市，价格或许有惊喜~
02
新区2盘，全在高热板块！
科技城、太湖科学城
都是大牌房企操盘
新区下半年最值得关注的楼盘，普通人能够得着、买得起的那种，居兄觉得就这两个，都是第一批集中拍地中的地块， 最快年底前都会入市，一宗在科技城，一宗在太湖科学城。
至于大家梦寐以求的揽月阁和狮山村，这里居兄已经不想多讲了，普通关注下面两个。
01
科技城33号地块：融信操盘，又要火了？
当下的科技城，但凡有个盘出来，都被认定为热点楼盘， 没办法，板块太多了，狮山微断供下，科技城自然接手主流改善的一把交椅，上半年入市的大悦澜庭、和光山语的人气，大家有目共睹，总之，都是不愁客户的主~
下半年要入市的纯新盘或者就这一个，即科技城33号地块，就在熙境云庭的北面，保利发展摘牌，据悉和融信、华润合作开发，融信来操盘。
地段还是不错的，体量也不小，商业、主干道都在项目附近，不远处还有各种优质学校。
地块容积率为2，据悉未来将打造小高层+高层的组合，定位不低，对于想买入科技城改善的购房者来说，它是一个值得摇的楼盘~
02
太湖科学城18号地块：光一个金茂操盘，就值得关注！
这块地当初是被绿城摘牌拿下的， 据悉和金茂、苏高新股份、南山合作开发，金茂操盘！ 也算是非常惊喜了~
要知道这年头，地价没有悬念，都被限死，谁操盘才是关键！以金茂的营销手段，怕是太湖科学城又要带波节奏了~据居兄了解到， 该盘将打造小高层+高层，将是板块中第一个拥有小高层的项目，对于追求品质的购房者来说，可以重点关注。
至于价格，板块正常价，非常香了~
太湖科学城作为苏州当下非常炙手可热的板块，目前3盘厮杀，每一个都很火，房子也是卖一套少一套。马上9月南大就要启动招生，又一波利好近在眼前，不管是自住还是投资，性价比都很高，毕竟科技城的价格明明白白摆在这里。
03
吴中2盘关注起来
都在今年吃尽利好的板块
吴中今年也是风光无限啊， 大学签约、高中拿下、飞起坐实 ...一波又一波的利好刺激着购房者的眼球。
对于想在这个区域安家的人来说，利好面前莫要慌，下半年居兄个人觉得最值得期待的盘，有两个，分别是：吴中太新高改盘玖著云庭；甪直首置盘碧桂园新地块。
01
玖著云庭：下一个融悦湾？
吴中太湖新城自打华中师大附中官宣后，火了一波，现在买房都要摇号了，而且是越高端越难买！对于想手握400万以上的购房者来说，想买入吴中太湖新城自住又摇不中的话，重点关注下半年要入市的玖著云庭。
作为中信泰富在苏州的首个高端项目，不用怀疑也是下了血本的。作为香港房企，这几年也在积极参与苏州的土拍，目测后续还会有更惊喜的产品输出~
对于这个盘，这么说吧，想体验上海豪宅韵味的，买！品品这路透图，苏州湾河畔，又一个高级住宅来了！
仅10栋，层数为24-31F， 全铝板外立面，质感非常高！
清一色定位大户型， 面积都在110平以上，还有大平层， 想了解的点击这篇看户型→。
总价400万不到就能住这么一个高级住宅，不要太香了！
当然了，除了这个盘，吴中太新刚刚出让的地标，也就是被上海复地拿下的盘也可以看看，就说一个点，万科操盘！
02
甪直碧桂园新地块，价格会破预期吗？
今年甪直暴热的一块地，当时也是249百家房企抢，最终被碧桂园拿下，就在湖东未来的北面，预计下半年就会入市，主打小高层。
之所以将这个盘放入值得期待系列，主要是因为所在的板块甪直，今年成功破预期了！从之前的近园区，到现在光明正大和园区同为一体，堪称市场的又一炸雷。
目前，整个甪直板块4盘在售，火的千姿百态，尤其是湖东未来，5月曾卖到吴中第一~而碧桂园新地块作为下半年要入场的新盘，目前来看，这块地除了地价稍微高一点之外，其他没毛病，园区外溢的首置买家可以放心挑。
04
相城3盘
每一个都是地标级的项目！
看看哪个符合你？
相城的出圈轨迹，堪称地产界的张艺兴，既有先天条件，又有后期努力，以至于，区域的两大扛把子，高铁新城和元和已成改善买房必看的板块之一~
而下半年相城值得期待的3盘，刚好围绕这两个板块展开，每一个都是地标级的存在——
01
高铁新城：京东项目和旭辉巨无霸，让相城越走越高端！
高铁新城目前也处于一个微断供的状态，目前除了中铁建花语天境外，其他盘不是在入市的路上，就是在等开盘的路上，供应都集中在下半场，怕是和科技城对冲一些客户了~
而下半年入场的选手中，有不愁卖的芯城汇、刚刚入市的嘉华地块，以及名声在外的京东住宅项目，和旭辉操盘的巨无霸。今天重点说下后两者：
京东中南项目，云栖秀庭：
这块地是中南操盘，案名叫云栖秀庭，据规划，项目致力于打造成 ”品质生活+生态典范“ ，看项目整体效果图就知道周边环境不差，两面临湖，算是滨水住宅了：
外立面清一色的现代玻璃幕墙：
5个主力户型 ，大概是100㎡、120㎡、138㎡、160㎡、230㎡。 户型图这里就不放了，有兴趣的可以私聊居兄~
最后，简单说下京东智谷，属于长三角国际研发社区西，也是高铁新城未来真正的重心：
目标是打造为全国第一个3.0京东智谷标杆级项目，成高铁新城门面~总之，很来噻，不愁后期没空间~
高铁新城巨无霸，30万方：
地块位置非常不错，就在中海珑湾对面，东侧一路之隔就是南京师范大学苏州实验学校，也是目前相城最牛的私立，去年中考全区第一。
交通也在线， 地铁、中环都在附近 ，买房的必备条件这块地基本都包圆了。
同样是个巨无霸，体量近30万方！由3个地块组成，包括 住宅、商业、公寓 ，一旦拿下，能吃3年，不愁在市场上没存在感~最终被金茂拿下，和旭辉、南山、安居、恒基合作，旭辉操盘，最快下半年就会入市~
据悉，拟打造小高层+高层，户型暂时未定，大概率小户型很多，也有高铁新城少见的大平层~
不难看出，随着京东和旭辉两大巨无霸的入市，除了解渴高铁新城的供应外，一个信号，这里的房子也越做越高端，户型越做越大了。
02
元和：龙湖天街的房子！闭眼入...
这个项目就是之前刚刚拿地的华侨城，小道消息称和龙湖合作，标志性极强！因为 它将给相城带来又一座天街，也是苏州第五座天街！
龙湖的商业+龙湖的房子， 网友们也是万分期待！相城虽说商业不少，但是就差一个能撑排面的天街。
除了商业备受期待，体育用地，未来会配建羽毛球、篮球、游泳馆等场地，地块位置极好，左边就是区政府，不远处有地铁2号线，距离在建的7号线也不远，这里之前就是第一代核心区。
看来老核心也换新颜了，天虹、王府井、环球港，再加上传说中的天街，这里将成为北苏州最大商圈！
至于价格，目前元和基准价是这样的：既有2.8w左右的中央公园板块，也有3w+的溪云雅苑，而这块地就在溪云雅苑的对面，大概率参考仁恒的价格，大家觉得如何？
05
吴江太湖新城再爆红盘！
朗诗又来了~
吴江下半年最值得期待的盘，就在太湖新城，即19年土拍中苏州城投拿下的现房地块，和朗诗合作，目前案名已经出炉，熙和湾华庭，业内说了：下一个熙华雅苑~
资料显示，这个项目由8-17F洋房和小高层组成，至于价格，可以期待！
毕竟当年朗诗也是凭一手之力将吴江太湖新城拉到和吴中太湖新城一样的房价格局，这次梅开二度下，会破预期吗？
值得一说的是，虽然吴江太湖新城入市的纯新盘一直没停下来过，看似库存量很大，其实去化速度超乎意料，卖着卖着，这里的房子也没剩多少了，樾丽云庭即将清盘、江南映月小户型买不到，琥珀半岛全靠抢，和风春岸也接近尾声...总之，这里看似大乱斗，实则不简单！
在价格都大差不差的情况下，购房者也无须纠结，哪家产品做的最好、最稀缺就选哪个~
最后，简单说下园区的项目，值得期待的是青剑湖的中海阅湖湾，光洋房这个业态（9-10F），就要收割不少改善了。
昨天展厅刚公开，又是人气绝绝子。
户型很大，分别是135平米的三房两厅两卫、166平米的四房两厅两卫，改善可以看起来了。
下半年苏州的供应还是很充足的，完全不要担心买不到好房子，因为更好的都在后面，现在的苏州依然是买方市场！
以上就是全部内容了
2021年苏州下半年最值得期待十大纯新盘
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